Решение по делу № 2-3531/2017 ~ М-3637/2017 от 14.11.2017

Дело № 2-3531/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2017 года                     г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Зозули Н.Е.,

при секретаре Пономаревой Л.К.,

с участием представителя истца Федорова М.В., представителя ответчика Чумаровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова И.И. к обществу с ограниченной ответственностью «УралСтрой» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Орлов И.И. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УралСтрой» (далее по тексту ООО «УралСтрой») о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование иска указал следующее: 12.02.2016 г. был заключен договор НОМЕР участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный дом и передать участнику в собственность квартиру НОМЕР в жилом доме АДРЕС. Срок передачи объекта до 31.01.2017 г. На сегодняшний день квартира ему в собственность не передана, срок передачи квартиры ответчиком нарушен. Цена договора составила 955 000,00 рублей, оплату истец произвел полностью. Проектная площадь квартиры с учетом площади лоджии, взятой с коэффициентом 0,5, составляет 35,61 кв.м. С учетом уточнений просит: признать за ним право собственности на долю в размере 3561/497064 в праве общей долевой собственности, соответствующей объекту долевого строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, что после ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире НОМЕР общей площадью 35,61 кв.м. с учетом лоджии, взятой с коэффициентом 0,5, расположенной на 8 этаже дома, в соответствии с договором долевого участия НОМЕР от 12.02.2016 г.

Истец Орлов И.И. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.220).

Представитель истца Федоров М.В. в судебном заседании иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УралСтрой» Чумарова Е.А. иск не признала, просила отказать, доводы, изложенные в письменном отзыве, полностью поддержала.

Управление Росреестра по Челябинской области извещено о дате судебного заседания, его представитель в разбирательстве дела не участвовал (л.д.219).

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд требования Орлова И.И. нашел обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим причинам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 15 июля 2015 года ООО «УралСтрой» получено положительное заключение негосударственной экспертизы НОМЕР ООО «МАГ Экспертиза» на объект капитального строительства - многоквартирный жилой дом. Пунктом 1.3 заключения определены технические характеристики объекта, в том числе общая площадь здания - 6510,64 кв.м., площадь квартир - 4600,78 кв.м., общая площадь квартир с лоджиями - 4970,64 кв.м. (л.д. 43-70).

14 августа 2015 года ООО «УралСтрой» получено разрешение на строительство НОМЕР объекта капитального строительства - многоквартирного дома АДРЕС, общей площадью 6510,64 кв.м. (л.д. 217).

12 февраля 2016 года между ООО «УралСтрой» и Орловым И.И. заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать однокомнатную квартиру НОМЕР, проектной площадью с учетом лоджии 35,61 кв.м., находящуюся на 8 этаже жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, а участник долевого строительства - уплатить обусловленную договором цену в размере 955 000 рублей, и принять объект долевого строительства (л.д. 12-22).

Обязательства по оплате участия в строительстве истцом исполнены в полном объеме (л.д. 24).

Застройщик в предусмотренный договором срок жилое помещение участнику долевого строительства не передал.

На момент рассмотрения дела строительство дома продолжается, степень готовности составляет 15%.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.6 настоящего закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно положениям ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.

Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

При этом запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем) названный закон также не содержит.

Между тем в соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст.10 данного кодекса, а способы защиты - в ст.12.

Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

По смыслу статей 11,12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суда за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах истец вправе избрать способ защиты своих прав в виде признания права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Определяя размер доли, суд считает возможным исходить из соотношения проектной площади квартиры, включающей площадь лоджии (35,61 кв.м.), и общей площади всех жилых помещений - всех квартир с учетом площади лоджий (4970,64 кв.м.). Соответственно, размер доли истца составит 3561/497064.

Таким образом, суд признает за Орловым И.И. право на долю в размере 3561/497064 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный дом НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР.

В соответствии с п.3 ст.17 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ООО "УралСтрой" в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 065,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Признать за Орловым И.И. право на долю в размере 3561/497064 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный дом НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УралСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 065,00 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Копейский городской суд Челябинской области.

Председательствующий:     Н.Е. Зозуля