Решение по делу № 2-6088/2014 от 04.12.2014

№2-6088/2014

ФИО13 Ш Е Н И Е

    ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

    Чеховский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Варенышевой М.Н.

при секретаре судебного заседания ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО18 «Подольский» ОАО «Славянка», Департаменту жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации об обязании заключения договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО18 «Подольский» ОАО «Славянка», Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации об обязании ответчиков заключить с истцами договор социального найма на изолированное жилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>-7, <адрес>.

Представитель истицы ФИО2 по доверенности (л.д.13) в судебном заседании заявленные требования поддержала и пояснила, что истцы являются нанимателями изолированных жилых помещений в <адрес>. Указанное жилое помещение было представлено ФИО3 на семью из четырех человек на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Квартира трехкомнатная, площадью 46,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и ФИО2 был расторгнут. 31.07.2003г. решением Чеховского городского суда был изменен договор социального найма указанного жилого помещения и жилищные органы в/ч 03863 заключили отдельные договоры найма по вышеуказанному жилому помещению с ФИО5 на комнату 14 кв.м. для совместного проживания с ФИО11 – дочерью; с ФИО4 на комнату 14 кв.м.; с ФИО6 на комнату 14,46 кв.м. для совместного проживания с сыном ФИО7. На основании изложенного представитель истицы просит обязать ответчика заключить с ФИО3 договор социального найма на изолированное помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>-7, <адрес>.

Истицы ФИО3, ФИО3, ФИО4 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии сообщив, что исковые требования признают в полном объеме, так как семья воссоединилась, ведет общее хозяйство.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов, против чего представитель истца не возражала.

Ответчики - представители ФИО18 «Подольский» ОАО «Славянка», департамента жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков в порядке заочного судопроизводства, против чего представитель истца не возражала.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В силу положений ст. 85 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения мог быть изменен только с согласия нанимателя, членов его семьи и наймодателя.

Согласно ст. 86 ЖК РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя вправе были требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему могло быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям статьи 52 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 52 ЖК РСФСР предметом договора найма могло быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

В силу ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО3 и членам его семьи: ФИО2 – жене, ФИО15 – дочери, ФИО16- дочери, ФИО3 –сыну на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ передано жилое помещение – трехкомнатная <адрес>, площадью 46,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>-7, <адрес> (л.д.28).

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и ФИО2 был расторгнут, что подтверждается материалами дела.

Решением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 к ФИО4 удовлетворены. Решено: Изменить договор найма жилого помещения в <адрес>. 6 по <адрес> в <адрес>-7 МО. Обязать жилищные органы в/ч 038863 заключить отдельные договоры найма по вышеуказанному жилому помещению: с ФИО3 на комнату 14 кв.м. для совместного проживания с ФИО11 – дочерью. С ФИО4 на комнату 14 кв.м. С ФИО6 на комнату 14 кв.м. на комнату 14,46 кв.м. для совместного проживания с сыном ФИО8 (л.д.29-30).

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО11, что подтверждается выписками из домовых книг (л.д.22-24).

Лицевые счета у истцов ФИО3, ФИО2, ФИО4 разделены, что подтверждается копиями лицевых счетов (л.д.25-27).

Как утверждается истцами, семья с 2006 года фактически объединилась, бывшие супруги живут в гражданском браке, ведут совместное хозяйство, воспитывают детей и внуков, а также пользуются всей квартирой и в разделе лицевых счетов отпала необходимость.

Истцы обратились к ответчикам с заявлением о заключении с ФИО3 договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>-7, <адрес>, однако им отказали, так как данные к компетенции ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России не относится, объединением лицевых счетов занимается управляющая компания. (л.д.31-32).

Истцы полностью выполняют обязанности нанимателей жилого помещения, своевременно оплачивают коммунальные платежи, что подтверждается материалами дела.

Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 425 ГК РФ- Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

При этом в силу ст. 432 ГК РФ - Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.450 ГК РФ в случае нарушений условий договора одной из сторон, другая сторона вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав и свобод.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто произвольно не может быть лишен жилища.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО6 - удовлетворить.

    Обязать ФИО18 «Подольский» ОАО «Славянка», Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации заключить с ФИО3 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>-7, <адрес>.

Решение может быть пересмотрено Чеховским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Чеховский городской суд.

Председательствующий: подпись М.Н. Варенышева

«Копия верна»