Решение по делу № 2-3193/2015 от 15.05.2015

Дело № 2-3193/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2015 года                             г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары в составе:

председательствующего судьи Степановой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Афанасьевой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 городского комитета по управлению имуществом к ФИО4 о возложении обязанности освободить нежилое помещение и взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом обратился в суд с иском с учетом внесенных уточнений к ФИО4 о возложении обязанности освободить нежилое помещение и взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствам, указав в обоснование требований следующее.

В соответствии с договором ----- от дата аренды нежилого помещения муниципальной собственности адрес, заключенным между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (далее - Комитет), ООО «Управляющая компания «Центр» (далее - управляющая организация) и ФИО4 (далее - арендатор), арендатору предоставлено во временное владение и (или) пользование на праве аренды нежилое помещение № 5, общей площадью 41,6 кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого четырехэтажного кирпичного дома (литера А), по адресу: адрес (далее – спорное помещение). Нежилое помещение передано по акту от дата г. Срок аренды согласно п. 5 Приложения ----- к договору аренды установлен с 25.08.2013г. по 24.08.2018г. Пунктом 1.2 Договора на ответчика была возложена обязанность по регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в трехмесячный срок со дня его подписания сторонами и уведомлению в течении семи дней Истца о состоявшейся регистрации. Однако сведений о государственной регистрации договора отсутствуют. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств за ним числится задолженность, которая составляет ------ Ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства и на положения п.6.11 договора аренды ----- от дата г., ст.ст. 395, 614, 622, 1102, 1105 Гражданского кодекса РФ, ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец просит суд: 1) Обязать ФИО4 освободить в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу, нежилое помещение № 5, общей площадью 41,6 кв.м, расположенное в цокольном этаже жилого четырехэтажного кирпичного дома (литера А), по адресу: адрес, передав по акту приема-передачи ФИО3 городскому комитету по управлению имуществом администрации адрес, 2) Взыскать в пользу ФИО3 городского комитета по управлению имуществом с ФИО4 ------ - долг по арендной плате за период с 01.02.2014г. по 15.05.2015г.; ------ - пени по арендной плате за период с 01.09.2013г. по 13.11.2014г.; ------ – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.11.2014г. по 15.05.2015г.; ------ – штраф за несвоевременный возврат помещения, 3) Взыскать в пользу ФИО3 городского комитета по управлению имуществом с ФИО2 с дата проценты за пользование чужими денежными средствами по цене арендной платы (------) по день фактического исполнения обязательства но ставке рефинансирования 8,25%, 4) Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 городского комитета по управлению имуществом денежные средства, в случае несвоевременного исполнения требования об обязании освободить в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу нежилое помещение № 5, общей площадью 41,6 кв.м, расположенное в цокольном этаже жилого четырехэтажного кирпичного дома (литера А), по адресу: адрес, размер которых, определяется в следующем порядке: S = ------ + ------ * (п-1) - за каждый день просрочки, где: S - сумма задолженности за один день неисполнения требования об обязании освободить нежилое помещение, п - порядковый номер недели, в которой находится день просрочки исполнения.

Представитель истца ФИО3 городского комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом. На основании ст. 167 ГПК РФ суд признал причину его неявки неуважительной и в силу ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Центр» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как усматривается из материалов дела, 30.08.2013г. между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом, ООО «Управляющая компания «Центр» и ФИО4 заключен договор аренды ----- аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности адрес общей площадью 41,6 кв.м, расположенного в цокольном этаже жилого четырехэтажного кирпичного дома (литера А), по адресу: адрес. Помещение, на момент заключения договора принадлежало Муниципальному образованию «адрес – столица Чувашской Республики» на праве собственности.

Договор подписан ФИО3 городского комитета по управлению имуществом ФИО6 и директором ООО «УК «Центр» ФИО7 и ФИО4 Арендная плата по договору составляет ------ в месяц. С января 2015 года размер арендной платы составил ------

Согласно акту от 30.08.2013г. передачи помещения Арендатору спорное нежилое помещение передано 30.08.2013г. Указанный Акт подписан Балансодержателем и Арендатором.

В соответствии с п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 1 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" нежилые помещения отнесены к недвижимому имуществу.

Согласно п.2 ч.6 ст.12 Закона помещения рассматриваются как объект недвижимости, входящий в состав зданий и сооружений, в силу чего к таким договорам аренды применяются правила о порядке государственной регистрации, предусмотренные п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающие порядок регистрации договоров аренды зданий.

В соответствии с п.2 ст.651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п.5 Приложения ----- к договору аренды срок аренды установлен с 25.08.2013г. по 24.08.2018г.

Договор аренды в Регистрационной Палате Чувашской Республики не зарегистрирован.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п.п. «в» п. 5.2. договора аренды в случае несвоевременного освобождения арендатором помещения при истечении срока действия или расторжения договора аренды, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 1-кратной суммы годовой арендной платы.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из расчета, приложенного истцом, ответчик ФИО4 ненадлежащим образом исполняет договорные обязательства и не вносит арендную плату с 01.02.2014г. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В адрес ответчика истцом было направлено Уведомление о расторжении договора аренды в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств.

В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету, проверенному и принятому судом, по состоянию на 15.05.2015г. за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 01.02.2014г. по 15.05.2015г. в размере ------; ------ - пени по арендной плате за период с 01.09.2013г. по 13.11.2014г.; ------ – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.11.2014г. по 15.05.2015г.; ------ – штраф за несвоевременный возврат помещения.

На основании вышеизложенного и приведенных норм права, условий договора аренды, суд с учетом соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора приходит к выводу о взыскании с ответчика указанной задолженности в пользу истца и изъятии у ответчика спорного нежилого помещения.

Согласно ст.809 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по цене арендной платы (------) по день фактического исполнения обязательства но ставке рефинансирования 8,25%.

Сторона ответчика возражений против методики и правильности указанного расчета не представила, что в силу положений части 2 статьи 68 ГПК РФ дает суду основание полагать, что ответчиком признаны обстоятельства, связанные с наличием у него долга в указанной истцом сумме. Судом данный расчет проверен и сомнений в его правильности у суда не возникло, в связи с чем необходимости повторно приводить данные произведенного расчета суд не усматривает.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку должник просрочил исполнение обязательств по договору, суд считает, что имеются все основания для применения неустойки в размере, заявленном истцом.

Оснований для снижения неустойки не имеется. От стороны ответчика не поступило ходатайств о применении положений ст.333 ГК РФ. Ответчик грубо нарушил условия договора, просрочил исполнение обязательств по кредитному договору.

В связи с этим, с учетом требований статьи 333 ГК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в заявленном размере.

Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание и иные доказательства, опровергающие доводы стороны истца. Однако ответчик от явки в суд уклонился, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представил. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчика суду не представлено. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере ------ 57 коп. в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199, 235-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать ФИО4 освободить в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу, нежилое помещение № 5, общей площадью 41,6 кв. м, расположенное в цокольном этаже жилого четырехэтажного кирпичного дома (литера А), по адресу: адрес, передав по акту приема-передачи ФИО3 городскому комитету по управлению имуществом администрации адрес.

Взыскать в пользу ФИО3 городского комитета по управлению имуществом с ФИО4:

------ - долг по арендной плате за период с 01.02.2014г. по 15.05.2015г.;

------ - пени по арендной плате за период с 01.09.2013г. по 13.11.2014г.;

------ – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.11.2014г. по 15.05.2015г.;

------ – штраф за несвоевременный возврат помещения.

Взыскать в пользу ФИО3 городского комитета по управлению имуществом с ФИО2 с дата проценты за пользование чужими денежными средствами по цене арендной платы (------) по день фактического исполнения обязательства но ставке рефинансирования 8,25%.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 городского комитета по управлению имуществом денежные средства, в случае несвоевременного исполнения требования об обязании освободить в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу нежилое помещение № 5, общей площадью 41,6 кв.м, расположенное в цокольном этаже жилого четырехэтажного кирпичного дома (литера А), по адресу: адрес, размер которых, определяется в следующем порядке: S = ------ + ------ * (п-1) - за каждый день просрочки, где: S - сумма задолженности за один день неисполнения требования об обязании освободить нежилое помещение, п - порядковый номер недели, в которой находится день просрочки исполнения.

Взыскать с ФИО4 в местный бюджет адрес Республики государственную пошлину в размере ------ 57 коп.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд адрес Республики заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья         Н.А. Степанова