Решение по делу № 2-4354/2016 ~ М-4336/2016 от 09.11.2016

Дело № 2 – 4354/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                            29 декабря 2016 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи Мардановой С.А.,

при секретаре Юсуповой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плотниковой В.В. к администрации г. Березники о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Истец Плотникова В.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Березники о признании за ней права собственности на гараж, общей площадью ..... кв.м., расположенный по адресу <адрес> в силу приобретательской давности. Исковые требования обосновывает тем, что <дата> она по договору купли-продажи приобрела жилой дом с хозяйственными постройками, находящийся по вышеуказанному адресу. Дом был расположен на земельном участке площадью ..... кв.м. На данном земельном участке также был построен гараж. Впоследствии при оформлении границ улицы земельный участок былз расширен по границе улицы и, соответственно уменьшен в длину. Однако гараж остался на части земельного участка, оставшегося за пределами границ вновь образованного земельного участка. Истец указывает, что она является законным владельцем гаража, в течение длительного времени, более 15 лет владеет и пользуется им открыто и добросовестно, никто не оспаривает ее право на указанный объект. Истец полагает, что она приобрела право собственности на гараж в порядке ст. 234 ГК РФ.

В судебном заседании истец участия не принимала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Л.В., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика администрации г. Березники – Ч.Н., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в письменном отзыве указал, что с иском не согласен, так как часть земельного участка, на котором расположен спорный объект, предоставлена истцу на праве аренды в соответствии с договором от <дата>. По условиям договора выкуп данного земельного участка не предусмотрен, сам участок предоставлен дополнительно к усадьбе и подразумевает ведение огородничества, размещение гаражных боксов на территории земельного участка не предусмотрено.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

На основании постановления главы местного самоуправления города Березники Пермской области № 146 от 17 февраля 2005 года и кадастрового паспорта от <дата> истец является собственником одноэтажного жилого дома с инв.№ (лит.А), общей площадью ..... кв.м. с подвалом, по адресу <адрес> согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному <дата> (л.д.9, 21-22, 69).

В соответствии с постановлением № от <дата> в собственность Плотниковой В.В. бесплатно предоставлен земельный участок (категория земель – земли поселений), общей площадью ..... кв.м., занимаемый индивидуальным жилым домом и вспомогательными постройками по <адрес>.

В соответствии с договором № от <дата> Плотниковой В.В. передан на праве аренды земельный участок площадью ..... кв.м., по адресу <адрес>, целевым назначением которого указано: дополнительно к усадьбе, занимаемой индивидуальным жилым домом и вспомогательными постройками, категория земель: земли поселений. Границы участка обозначена на кадастровом плане земельного участка. Срок аренды – до <дата>. Согласно пункту ..... договора аренды приведенное описание участка и его целевое использование являются окончательными, именуются в дальнейшем разрешенным использованием и не могут самостоятельно изменяться Арендатором (л.д.5-6).

Как установлено пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Вместе с тем, из пояснений представителя истца следует, что спорный объект истец возвела на земельном участке самостоятельно более двадцати лет назад до изменения конфигурации и границ земельного участка.

При таких обстоятельствах оснований для применения к возникшим правоотношениям положений статьи 234 ГК РФ о приобретательской давности не имеется.

Как следует из положений ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Вместе с тем, судом установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, предоставлен истцу в пользование на праве аренды.

Из положений пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса РФ следует, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, (в том числе, арендаторы земельных участков), осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ установлено право собственников земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Одновременно статьей 42 Земельного кодекса РФ установлена обязанность землепользователей использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Договором аренды земельного участка, на котором расположен гаражный бокс, установлено целевое назначение: земельный участок дополнительно к усадьбе, занимаемой индивидуальным жилым домом и вспомогательными постройками. При этом разрешенное использование участка является окончательным и не может быть самостоятельно изменено арендатором.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки, утвержденными Решением Березниковской городской Думы № 325 от 31 июля 2007 года, земельный участок, предоставленный истцу на праве аренды, отнесен к зоне малоэтажных индивидуальных жилых домов с приусадебными земельными участками сельского типа (Ж-6). Согласно статье 8 Главы 2 указанных Правил (Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Жилые зоны.) зона малоэтажных индивидуальных жилых домов с приусадебными земельными участками выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов жилых домов с низкой плотностью застройки с правом ведения личных подсобных хозяйств при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Исходя из основных видов разрешенного использования данных земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на них, размещение на таком земельном участке в качестве основного объекта гаража не предусмотрено.

Помимо гаража на земельном участке площадью ..... кв.м. иных объектов не имеется.

На основании изложенных обстоятельств судом установлено, что предоставленный истцу на праве аренды земельный участок не предполагает размещение на нем гаража как самостоятельного объекта капитального строительства, а потому оснований для признания за истцом права собственности на данный объект не имеется.

    С учетом изложенного суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Плотниковой В.В. о признании за ней права собственности на гараж общей площадью ..... кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..... общей площадью ..... кв.м, находящийся по адресу <адрес> - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья –             подпись                 С.А.Марданова

Копия верна, судья