Решение по делу № 2-266/2014 от 07.02.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(ЗАОЧНОЕ)

№ 2-266/2014 г.

01 апреля 2014 года г.Славянск-на-Кубани

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ярового А.В.,

при секретаре Захаровой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОО «Общество защиты прав потребителей Славянского района» в интересах Стафеевой Н.А. к ООО «КС-Строй» о взыскании денежных средств, уплаченных в счет договора участия в долевом строительстве жилого дома; взыскании процентов за пользование денежными средствами, возмещении понесенных по делу судебных расходов, взыскании денежной компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя,

установил:

представитель ОО «Общество защиты прав потребителей Славянского района» Кононенко О.П. в интересах Стафеевой Н.А. предъявил в Славянский районный суд иск к ответчику ООО «КС-Строй» о взыскании денежных средств, уплаченных в счет договора участия в долевом строительстве жилого дома; о взыскании процентов за пользование денежными средствами в установленном законом размере; о возмещении понесенных по делу судебных расходов; взыскании денежной компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, указав в своём исковом заявлении, что 25 марта 2013 года истцом (Стафеевой Н.А.) был заключен договор <...> об участии в долевом строительстве многоквартирного пятиэтажного жилого дома с ответчиком - Обществом с ограниченной ответственностью «КС-Строй» (ООО «КС-Строй»). В соответствии с указанным договором, ответчик обязался построить (создать) жилой пятиэтажный многоквартирный дом по адресу: <...>. Срок окончания строительства объекта - декабрь 2013 г., при этом ответчик взял на себя обязательства, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного пятиэтажного жилого дома, передать по акту приема-передачи в собственность участнику долевого строительства - квартиру, жилой площадью 65,28 кв.м., но не позднее декабря 2013 года. В соответствии с п. 2.1 договора цена составляет 1468 800 (один миллион четыреста шестьдесят восемь тысяч восемьсот) рублей за объект долевого строительства, а именно - квартира в построенном пятиэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, в том числе, вознаграждение застройщика в размере 50 000 рублей. Со стороны Стафеевой Н.А. обязательства по договору выполнены в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждает квитанция к приходному кассовому ордеру <...> от 04.04.2013 г., на сумму 1 468 800 рублей. В настоящее время строительство объекта - многоквартирного пятиэтажного жилого дома по вышеуказанному адресу ответчиком ООО «КС-Строй» до сих пор так и не начато. Место будущего строительства лишь обнесено забором, на территории отсутствуют какие - либо строительные материалы, свидетельствующие о предстоящем строительстве. Стафеева Н.А. неоднократно пыталась связаться с директором ООО «КС-Строй» Володиным В.В. по средствам телефонной связи, приезжала на личный прием в его офис, расположенный по адресу: <...> однако здание офиса постоянно закрыто, а городской номер телефона 8(861) 200-26-08, указанный в договоре, принадлежит ЗАО «Русславбанк» (со слов ответившего абонента). Лишь в единичных случаях истец дозваниваясь до директора ООО «КС-Строй» Володина В.В. по телефонному номеру сотового оператора МТС, Стафеева Н.А. получала лишь обещания о скором начале строительства, что свидетельствует о нарушении условий заключенного договора. В связи с нарушением ответчиком предусмотренных договором обязательств по строительству и передаче квартиры, 09.08.2013 г. Стафеевой Н.А. была направлена на юридический адрес ответчика ООО «КС-Строй» претензия с требованием расторгнуть договор и произвести возврат уплаченных денежных средств в сумме 1 468 800 рублей. Однако, согласно почтового идентификатора на юридическом адресе организация ООО «КС-Строй» отсутствует, в связи с этим Стафеевой Н.А. было направлено еще одно письмо - претензия с требованием расторгнуть договор и произвести возврат уплаченных денежных средств по адресу регистрации места жительства директора ООО «КС-Строй» - Володина В.В., (указанному в договоре участия долевого строительства), однако и там адресата не оказалось (что подтверждается почтовым идентификатором с официального сайта «Почты России»). 07.08.2013 г., 08.08.2013 г. и 12.08.2013 г. на адреса электронной почты, принадлежавшие организациям под руководством директора Володина В.В., Стафеевой Н.А. были направлены претензионные письма. Однако, директором ООО «КС-Строй» Володиным В.В. никаких мер по удовлетворению или урегулированию требований Стафеевой Н.А. предпринято не было. Поэтому она (истица) просит суд взыскать с ООО «КС-Строй» в её ( Стафеевой Н.А.) пользу денежные средства, уплаченные по договору <...> участия в долевом строительстве жилого дома от 25.03.2013 г., в сумме 1468800 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, в размере 62944,20 руб., в соответствии с расчетами, указанными в Приложении к исковому заявлению; неустойку (пени) в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора <...> участия в долевом строительстве жилого дома от 25.03.2013 г., в размере 75533,04 рублей; судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 рублей; денежную компенсацию морального вреда в размере 150000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Представитель ОО «Общество защиты прав потребителей Славянского района» по доверенности Куксенко А.Д. в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска по изложенным в нем доводам.

Представитель Стафеевой Н.А. по доверенности Колесник А.Ф. в судебном заседании также настаивал на удовлетворении иска по изложенным в нем доводам.

Представитель ответчика ООО «КС-Строй» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, в том числе путем телефонограммы.

Суд находит возможным рассмотреть дело в заочном порядке, поскольку ответчик, будучи надлежащим образом, уведомлен о дне, времени и месте слушании дела, а истец просил суд рассмотреть дело без его участия и не возражал против заочного порядка принятия решения.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым частично удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 29.09.2009 г. «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» под действие законодательства о защите прав потребителей подпадают отношения, вытекающие из любых договоров, направленных на удовлетворение личных (бытовых) нужд граждан, не связанных с извлечением прибыли. Указанные отношения могут возникать, в том числе, из договора строительного подряда.

Согласно ст. ст. 27, 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы - сроки начала и (или) окончания выполнения работы и (или) промежуточные сроки выполнения работы или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

В соответствии с п. 2 ст. 6, ч. 2 ст. 9, ст. 21, п.1.1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления: проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

1. Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.

2. Проектная декларация опубликовывается застройщиком в
средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-
телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети
"Интернет") не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения
застройщиком договора с первым участником долевого строительства,а
также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в указанный в
части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона контролирующий орган.
Застройщик вправе не опубликовывать в средствах массовой информации и
(или) не размещать в информационно-телекоммуникационных сетях общего
пользования проектную декларацию, если привлечение денежных средств
участников долевого строительства для строительства (создания)
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется
без производства, размещения и распространения рекламы, связанной с
таким привлечением денежных средств. В этом случае застройщик обязан
представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для
ознакомления. (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 г. N 111-ФЗ, от 17.06.2010 г. N 119-ФЗ).

3. Хранение оригиналов проектной декларации осуществляется
застройщиком.

4. Застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения,
касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также
фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех
рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.

5. Ежеквартально застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений, предусмотренных
пунктом 6 части 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В случае нарушения застройщиком установленных настоящим Федеральным законом требований к проектной декларации участник долевого строительства вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения. В случае признания сделки недействительной застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства по договору, и уплатить проценты в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона. Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию, в частности, о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1)           прекращения или приостановления строительства (создания)
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав
которых входит объект долевого строительства, при наличии
обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2)     существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, превышающий установленный договором срок на два месяца. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным п. 1 частью 1.1 статьи 6, а именно: по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства. Застройщик обязанвозвратить участнику долевого строительства денежные средства в размере уплаченных им в счет цены договора в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии со ставкой рефинансирования банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ст. 6 неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О Защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. (в ред. Федерального закона от 21.12.2004 года N 171 -ФЗ).

Судом установлено, что 25 марта 2013 года между Стафеевой Н.А. и ООО «КС-Строй» заключен договор <...> об участии в долевом строительстве многоквартирного пятиэтажного жилого дома. В соответствии с указанным договором, ООО «КС-Строй» обязался построить (создать) жилой пятиэтажный многоквартирный дом по адресу: <...>. Срок окончания строительства объекта - декабрь 2013 г. Истец Стафеева Н.А., вступая в долевое участие строительства с ответчиком по договору долевого строительства <...> от 25.03.2013 года, преследовала цель получения имущества в жилом доме в собственность для личных бытовых или семейных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Факт внесения Стафеевой Н.А. денежных средств по условиям, предусмотренным пунктами 2.1, 2.3. и 2.4. договора долевого строительства <...> от 25.03.2013 года, подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <...> от 04.04.2013 года.

Однако, ООО «КС - Строй» в нарушение предусмотренных договором обязательств, до настоящего времени не начало строительство объекта, хотя срок окончания постройки и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию истек 31 декабря 2013 т. Обязанность по направлению не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока участнику долевого строительства, Стафеевой Н.А., соответствующей информации об увеличении срока строительства и предложение об изменении договора, ответчиком ООО «КС - Строй» также не соблюдена.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц <...> от 19.08.2013 года, ООО «КС-Строй» является действующим юридическим лицом. Лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица, является Володин В.В.

Таким образом, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика ООО «КС-Строй» грубо нарушены и продолжают нарушаться не только права и законные интересы истца, как гражданина, участника долевого строительства, но и права и законные интересы потребителя, приобретавшего строящиеся жилые площади исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

При таких обстоятельствах, иск ОО «Общество защиты прав потребителей Славянского района» в интересах Стафеевой Н.А. к ООО «КС-Строй» подлежит частичному удовлетворению.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «КС-Строй» в пользу Стафеевой Н.А. денежные средства, уплаченные по договору <...> участия в долевом строительстве жилого дома от 25.03.2013 года в сумме 1468800 (один миллион четыреста шестьдесят восемь тысяч восемьсот) рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 62 944,20 рубл.; неустойку (пени) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 75 533,04 рубл.; судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей; денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя, из которых 1/2 часть штрафа перечислить на счет ОО «Общество защиты прав потребителей Славянского района», а другую 1/2 часть штрафа Стафеевой Н.А..

При определении денежных сумм, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца в виде денежной компенсации морального вреда и судебных расходов суд исходит из требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий истца, его индивидуальных особенностей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 196, 198, 199, 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

иск ОО «Общество защиты прав потребителей Славянского района» в интересах Стафеевой Н.А. к ООО «КС-Строй» о взыскании денежных средств, уплаченных в счет договора участия в долевом строительстве жилого дома; взыскании процентов за пользование денежными средствами в установленном законом размере; возмещении понесенных по делу судебных расходов; о взыскании денежной компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя - удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ООО «КС-Строй» в пользу истца Стафеевой Н.А. денежные средства, уплаченные по договору <...> участия в долевом строительстве жилого дома от 25.03.2013 года в сумме 1468 800 (один миллион четыреста шестьдесят восемь тысяч восемьсот) рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 62 944,20 рубл.; неустойку (пени) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 75 533,04 рубл.; судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей; денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя, в сумме 803 638,6 рубл., из которых 1/2 часть штрафа в сумме 401 819,3 рубл. перечислить на счет ОО «Общество защиты прав потребителей Славянского района», а другую 1/2 часть штрафа в сумме 401 819,3 рубл. перечислить Стафеевой Н.А..

Решение суда может быть обжаловано ответчиком в Славянский районный суд Краснодарского края в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения, а также сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда апелляционной инстанции через Славянский районный суд Краснодарского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение тридцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий –

«СОГЛАСОВАНО»

__________________ года

Судья Яровой А.В. ______________

Справка:

Заочное решение не вступило в законную силу