Решение по делу № 2-1421/2014 ~ М-1458/2014 от 18.07.2014

                                                                                                К делу № 2-1421/2014 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск                        Резолютивная часть оглашена                    «05» ноября 2014 г.

                                          Мотивированное решение составлено              «10» ноября 2014 г.      

           Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи                                                                                                                        Анохина А.А.

при секретаре                                                                                                    Ларионовой Л.Н.

с участием ответчика                      Солнцева А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску администрации г. Краснодара к Солнцеву А.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд с иском к Солнцеву А.В. от 04.07.2014 г. №, в котором просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 12.07.2012 г. № в размере 142739 руб. за период с 10.08.2013 г. по 30.04.2014 г., пеню в размере 5293 руб. 71 коп., а всего 148032 руб. 88 коп. В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что 12.07.2012 г. между администрацией МО г. Краснодар и Солнцевым А.В. заключен договор аренды земельного участка от 12.07.2012 г. №. Договор был зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 06.08.2012 г., регистрационная запись №.

Согласно разделу 1 вышеуказанного Договора арендодатель обязуется передать арендаторам за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок, общей площадью 1981 кв.м., с кадастровым №, расположенный в почтовом отделении <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. Сумма арендной платы была установлена разделом 2 Договора в размере 177815 руб. ежегодно. Сумма арендной платы за вычетом внесенного задатка в размере 80825 руб. 00 коп. уплачивается за первый год аренды и должна поступить от арендатора в течение 10 дней с момента подписания Договора, а во второй и последующие годы арендная плата вносится арендатором ежемесячно в виде авансового платежа до 10 числа каждого месяца. Пунктом 6.1 Раздела № 6 Договора установлено, что он действует с 12.07.2012 по 12.07.2022 г.

В нарушение условий договора аренды земельного участка от 12.07.2012 г. №, обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. Ответчику была направлена претензия от 18.03.2014 г.№ с предложением добровольно погасить задолженность, которую ответчик получил 02.04.2014 г.

         За период с 12.07.2013 г. по 30.04.2014 г. задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка от 12.07.2012 г. № перед МО г. Краснодар составила 142739 руб. 17 коп.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрена ответственность арендатора за невнесение им арендной платы в установленный договором срок в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей за период с 11.08.2013 г. по 11.04.2014 г. составила 5293 руб. 74 коп.

Представитель истца администрации МО г. Краснодара в судебное заседание не явился, но предоставил в суд письменное ходатайство от 05.11.2014 г., в котором просил рассмотреть дело без участия представителя истца, удовлетворить заявленные исковые требования и копию решения суда направить истцу.

Ответчик Солнцев А.В. в судебном заседании иск администрации МО г. Краснодара не признал и пояснил, что он не может пользоваться земельным участком по договору аренды № от 12.07.2012 г., так как его земельный участок используется третьими лицами для сельскохозяйственного производства. Письменную претензию администрации г. Краснодара от 18.03.2014 г. он получил 02.04.2014 г. Он в письменном виде не обращался в администрацию г. Краснодара по вопросу об изменении существенных условий договора аренды земельного участка или о расторжении договора аренды. Он не обращался с иском в суд к администрации МО г. Краснодара об изменении существенных условий договора аренды земельного участка или о расторжении договора аренды.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с договором аренды земельного участка № от 12.07.2012 г., заключенного по результатам торгов (конкурсов, аукционов), состоявшихся 12.07.2012 г. по лоту №, между администрацией муниципального образования г. Краснодар - «Арендодатель» и Солнцевым А.В. - «Арендатором», Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (срок договора с 12.07.2012 г. по 12.07.2022 г.) из земель населенных пунктов земельный участок, общей площадью 1981 кв.м., расположенный в Почтовом отделении <адрес>, кадастровый № для ведения личного подсобного хозяйства.

Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что арендная плата устанавливается по результатам торгов(конкурсов, аукционов) в сумме 177815 руб. ежегодно, и в соответствии с п.2.3 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в виде авансового платежа до 10 числа каждого месяца.

В соответствии с п.4.1.2 и п.4.1.3 Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок…..без выставления счетов Арендодателем и в течение двух дней после оплаты арендной платы предоставить Арендодателю копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.

Согласно ч. 1 ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании ответчик Солнцев А.В. надлежащим образом не исполняет свои обязательства по договору аренды об уплате арендной платы, что подтверждается расчетом задолженности по арендной плате за землю по договору аренды земельного участка №, согласно которого сумма задолженности Арендатора Солнцева А.В. за период с 12.07.2013 г. по 30.04.2014 г. составляет 142739 руб.17 коп.

18.03.2014 г. администрация МО г. Краснодара направляла Солнцеву А.В. письменную претензию об оплате им задолженности по арендной плате, которую ответчик получил 02.04.2014 г., но вышеуказанную претензию ответчик оставил без ответа и задолженность по арендной плате не погасил.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендной платы в сумме 142739 руб. 17 коп. являются законными и обоснованными, и потому подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.5.2 Договора аренды земельного участка в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно Расчета задолженности по арендной плате и пени на дату 15.04.2014 г. Арендатор Солнцев А.В. имеет задолженность по пени в сумме 5293 руб. 71 коп.

Суд находит исковые требования истца о взыскании с ответчика пени в сумме 5293 руб. 71 коп. законными и обоснованными, и потому подлежащими удовлетворению.

В связи с тем, что истец - администрация МО г. Краснодара при подаче иска была освобождена от уплаты государственной пошлины, то на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ следует взыскать с ответчика государственную пошлину в доход государства в сумме 4160 руб. 66 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации МО г. Краснодара к Солнцеву А.В., удовлетворить.

Взыскать с Солнцева А.В., <данные изъяты>, проживающего и зарегистрированного по адресу: <адрес> в пользу администрации МО г. Краснодара, адрес: <адрес>, ИНН № - 148032 руб. 88 коп., из которых: 142739 руб. 17 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 12.07.2012 г. № за период с 10.08.2013 г. по 30.04.2014 г.; 5293 руб. 71 коп. - пеня.

Взыскать с Солнцева А.В. государственную пошлину в доход государства в сумме 4160 руб. 66 коп.

Копию решения направить истцу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий                                                                            А.А. Анохин