Решение по делу № 2-376/2016 от 26.01.2016

Дело № 2-376/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Усинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Юхниной О.С.,

при секретаре судебного заседания Семёновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Усинск 16 февраля 2016 года дело по иску Арасланова И. С. к АМОГО "У" о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к АМОГО "У", в котором указал, что владеет на праве собственности жилым помещением по адресу: г...., в котором в дд.мм.гггг. произвел перепланировку с учетом требований строительных и санитарных норм. Просил сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Чаликов С.А. требования, указанные в иске, поддержал.

Сам истец, ответчик, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» в лице Усинского отделения филиала по РК, Управление Росреестра по РК, извещенные о времени и месте судебного заседания, в рассмотрении дела участия не приняли. Ответчик о причинах неявки не сообщил, остальные просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Понятие и правила проведения перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрены Жилищным кодексом РФ (далее - ЖК РФ).

Так, согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что в квартире истца были произведены ремонтные работы, в ходе которых была изменена конфигурация межкомнатных перегородок, демонтированы встроенные шкафы, в результате чего изменилась площадь жилых и нежилых помещений, то есть, была произведена перепланировка жилого помещения. В соответствие со статьями 26,28 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В составе документов, передаваемых на согласование такого муниципального органа, должен быть представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с требованиями ЖК РФ документов органом, осуществляющим согласование. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

На территории МОГО «У» вопросами согласования переустройства (перепланировки) жилых помещений занимается Межведомственная комиссия, действующая на основании постановления администрации муниципального образования городского округа "Усинск" от 06.04.2012 N 540 с изменениями и дополнениями, а также «Административного регламента предоставления муниципальной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений», утв. постановлением администрации муниципального образования городского округа "Усинск" от 15.07.2011 N 1008. Следовательно, именно АМОГО "У" выступает надлежащим ответчиком по иску.

Таким образом, законом предусмотрено предварительное согласование уполномоченным органом муниципальной власти планируемых переустройства, перепланировки на основании подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта. Нарушение установленного порядка переустройства (перепланировки) жилого помещения влечет за собой последствия, предусмотренные ЖК РФ.

Так, согласно ст.29 ЖК РФ, самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Верховный Суд РФ от 27.09.2006 в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года" разъяснил, что в случае сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Судом установлено, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу. Без предварительного согласования Межведомственной комиссии в квартире выполнены работы по перепланировке жилого помещения. Согласно объяснениям представителя истца, совместно проживающие с ним члены семьи против проведенных работ не возражают.

Истцом был представлен проект по перепланировке квартиры №, выполненный в дд.мм.гггг.. ООО «...», имеющим Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № от дд.мм.гггг. без ограничения срока и территории его действия. Согласно приложению к данному свидетельству, ООО «...» вправе выполнять работы по подготовке проектов внутренних инженерных систем водоснабжения и канализации, по подготовке конструктивных и технологических решений, в том числе, в отношении жилых зданий и их комплексов.

В ходе осмотра спорного жилого помещения, произведенного дд.мм.гггг. по запросу суда комиссией в составе начальника ОРсН МКУ «УЖКХ» Б.И.Л., инженера ОРсН МКУ «УЖКХ» К.С.В., начальника ПТО МБУ «УКС» С.Г.А., представителя ООО УО «С» Б.И.С., установлено, что работы в спорном жилом помещении проведены в соответствии с проектом перепланировки.

Таким образом, выполненная в квартире истца перепланировка спорного жилого помещения не нарушает права и законные интересы организаций и граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Соответствие произведенных работ градостроительным нормам и правилам подтверждено проектом перепланировки, выполненным уполномоченной организацией, а также актом осмотра комиссии от дд.мм.гггг.. Доказательств иного лицами, участвующими в деле, не представлено, и судом не добыто.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца к администрации АМОГО "У" о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194, 198, 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Арасланова И. С. к АМОГО "У" о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: ..., в перепланированном состоянии, в соответствии с проектом по перепланировке квартиры №, выполненным ООО «...» в дд.мм.гггг. г.

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть отменено Усинским городским судом по заявлению ответчика, поданному в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии решения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми в течение одного месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Усинский городской суд.

Председательствующий                                                                           О.С.Юхнина

Мотивированное решение составлено 20 февраля 2016 года

Председательствующий                                                                           О.С.Юхнина

а