Решение по делу № 2-692/2015 от 25.09.2015

Дело № 2-692/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2015 года г. Далматово

Далматовский районный суд Курганской области в составе:

Председательствующего судьи Соколовой Е.В.,

при секретаре Апаликовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нежинской Алёны Войциховны к Казанцевой Марине Николаевне, Мокрушникову Сергею Николаевичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Нежинская А.В. обратилась в суд с иском к Администрации города Далматово о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 35,9 кв.м., расположенной по адресу: Адрес Обезличен, кадастровый (условный) №*, принадлежащей на праве собственности Нежинской А.В., **.**.**** года рождения.

В исковом заявлении истец указала, что по договору купли - продажи квартиры от **.**.**** она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: Адрес Обезличен. Согласно пункту 3 указанного договора стоимость продаваемой квартиры оценивается ****. В соответствии с пунктом 3 названного договора расчет за указанный объект недвижимости производится за счет средств Федерального бюджета по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия, МК- 1 №*, выданного Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Далматовском районе Курганской области **.**.**** на имя Нежинской А.В. путем перечисления средств на лицевой счет ФИО2 №*, в Универсальном дополнительном офисе Шадринского отделения №*, в срок до **.**.**** **.**.**** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №*. В связи с чем, в свидетельстве о государственной регистрации права от **.**.**** серия №* право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права от **.**.**** сделана запись о регистрации №*. **.**.**** в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от **.**.****, № б/н денежные средства в размере **** были переведены на банковский счет продавца, что подтверждается справкой Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Далматовском районе Курганской области от **.**.****. №*. По причине смерти ФИО2, умершей **.**.****г. истец не смогла обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. В обоснование исковых требований истец ссылается также на ст. 352 ГК РФ, ст.ст. 21, 25, 29 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 17, 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Определением Далматовского районного суда от **.**.**** ненадлежащий ответчик - Администрация города Далматово заменена надлежащими ответчиками Казанцевой М.Н. и Мокрушниковым С.Н., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечена Администрация города Далматово.

Истец Нежинская А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Мокрушников С.Н. исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что каких-либо притязаний на квартиру у него не имеется.

Ответчик Казанцева М.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом была извещена.

Представитель третьего лица - ГУ - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Далматовском районе Курганской области по доверенности Золотухина Н.Г. с исковыми требованиями согласилась, не возражала против удовлетворения исковых требований Нежинской А.В., дополнительно пояснила, что в **.**.**** Нежинской А.В. в Управление Пенсионного фонда было подано заявление о распоряжении средствами материнского капитала, на основании которого Пенсионный фонд перечислил деньги продавцу. Нежинской А.В. было дано обязательство оформить квартиру в долевую собственность со своими детьми, по данному поводу с неё была взята расписка. Однако, по настоящее время указанное выше обязательство Нежинской А.В. не выполнено, так как на квартиру наложено обременение в виде ипотеки. Поэтому снятие ипотеки не будет препятствовать исполнению обязательства Нежинской А.В. по разделению долей.

Представитель третьего лица - Администрации города Далматово Ворванина О.Б. с исковыми требованиями согласилась, не возражала против удовлетворения исковых требований Нежинской А.В.

Представитель третьего лица - Далматовского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв по заявлению, в котором просит дело рассмотреть без их участия, оставляет рассмотрение требований на усмотрение суда, сообщает, что право собственности на квартиру по адресу: Адрес Обезличен ЕГРП **.**.**** зарегистрировано за Нежинской А.В.

Заслушав истца, ответчика, представителей третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Нежинской А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что **.**.**** между ФИО2 (продавец) и Нежинской А.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил квартиру, находящуюся в Адрес Обезличен, общей площадью 35,9 кв.м., этаж -1 (п. 1 договора). Указанная квартира оценивается по соглашению сторон и продается покупателю за ****, которые будут перечислены покупателем продавцу за счет средств Федерального бюджета по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №*, выданного Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Далматовском районе Курганской области **.**.**** на имя Нежинской А.В., путем перечисления средств на лицевой счет ФИО2 №*, в Универсальном дополнительном офисе Шадринского отделения №*, в срок до **.**.**** (п. 3 договора).

Согласно копии справки ГУ-Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Далматовском районе Курганской области от **.**.**** №*, выданной Нежинской А.В., за счет средств материнского (семейного) каптала было сделано перечисление по договору купли-продажи № б/н от **.**.**** на приобретение жилого помещения на сумму ****

Решением ГУ-Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Далматовском районе Курганской области от **.**.**** №* удовлетворено заявление Нежинской А.В. о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, и направлены средства на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от **.**.**** в сумме ****

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии №*, выданного **.**.****, Нежинской А.В. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: Адрес Обезличен, на основании договора купли-продажи от **.**.**** При этом указанное право обременено ипотекой в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.**** сделана запись регистрации №*. Залогодержателем является ФИО2

Согласно копии ответа отдела записи актов гражданского состояния администрации Далматовского района от **.**.**** №* на запрос Администрации города Далматово ФИО2, **.**.**** г.р., умерла **.**.****

Из материалов наследственного дела №* Далматовского нотариального округа Адрес Обезличен, открытого после смерти ФИО2, умершей **.**.****, нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону **.**.****, **.**.****, согласно которым наследниками имущества после смерти ФИО2 являются ее дети Казанцева М.Н. (дочь) и Мокрушниковым С.Н. (сын), которые обратились к нотариусу заявлениями о принятии наследства после смерти матери ФИО2

Судом установлено, что в связи со смертью ФИО2 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи истцом (покупателем по сделке) исполнены в полном объеме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 53 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ. В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Учитывая вышеуказанные разъяснения Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ, суд приходит к выводу, что Казанцева Марина Николаевна и Мокрушников Сергей Николаевич являются надлежащими ответчиками.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателем Нежинской А.В. обязательства по договору купли-продажи от **.**.**** исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчиков и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Нежинской Алены Войциховны к Казанцевой Марине Николаевне, Мокрушникову Сергею Николаевичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 35,9 кв.м., с кадастровым (условным) номером №*, расположенной по адресу: Адрес Обезличен, принадлежащей на праве собственности Нежинской Алене Войциховне, **.**.**** года рождения, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области **.**.**** под №*, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение 1 месяца путем принесения апелляционной жалобы через Далматовский районный суд.

Судья Е.В. Соколова