Решение по делу № 2-505/2015 от 12.05.2015

Дело 2-505-2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» июня 2015 года                                                            г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи                                   Поддубного Р.Г.,

при секретаре                                                             Поперешняк М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаджиева ФИО20 к Гаджиевой ФИО21, Гаджиеву Рамису ФИО22, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Администрации ФИО23 сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Гаджиева ФИО24 обратился в Пролетарский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Гаджиевой ФИО25, Гаджиеву Рамису ФИО26, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Администрации ФИО27 сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в связи с тем, что истцом Гаджиевым ФИО28 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. у Гаджиева ФИО29 и Гаджиевой ФИО30 были приобретены земельные доли в размере 2/5 в праве собственности на земельный участок общей площадью 93,2 га по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

Земельные доли на массив реорганизованного сельскохозяйственного предприятия, кадастровый участок № принадлежали Ответчикам на основании Свидетельств о праве собственности на землю. Указанные свидетельства были выданы Ответчикам во исполнение Земельной реформы в Российской Федерации, которая была проведена на основании Указа Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» № 323 от 27 декабря 1991 года, постановления Правительства РФ № 86 от 29 декабря 1991 г.; постановления Правительства РФ № 708 от 4 сентября 1992 г., утвердившим Положение «О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий»; Указа Президента РФ «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» № 1767 от 27.10.1993 года.

Решением Пролетарского районного суда Ростовской области от 22.06.2011г. по делу №2-366/2011 земельные доли Ответчиков были определены в земельный участок общей площадью 93,2 га по адресу: <адрес> кадастровый номер №, по 1/5 доле за каждым, что составляет 37,28 га.

Истцом обязательства по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, а именно: он произвел расчет по договору, Ответчикам денежные средства в сумме 40 000(сорок тысяч) рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств.

Однако зарегистрировать указанный договор купли-продажи земельных долей и зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Ростовской области Истец не имеет возможности в связи с тем, поскольку у ответчиковотсутствуют оформленные надлежащим образом правоустанавливающие документы на земельные доли.

В 2014 году истец в установленном законом порядке обратился к кадастровому инженеру для заключения договора на выполнение работ выделу земельного участка в счет земельных долей.

После проведения кадастровых работ, путем выдела из земельного участка общей площадью 932 000 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № Истцам выделен земельный участок общей площадью 372800 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Просит суд: 1. Определить местоположение земельного участка общей площадью 372800 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес> выделяемого в счет земельной доли Гаджиевым ФИО31 из земельного участка общей площадью 932 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, для постановки его на кадастровый учет и регистрации нрава собственности.

Признать право собственности на земельный участок общей площадью 372800 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес> за Гаджиевым ФИО32

В судебное заседание представитель истец Гаджиев ФИО33 не явился, его интересы в судебном заседании на основании доверенности представляет Сафонова ФИО34, которая в судебное заседание не явилась, предоставил заявление о рассмотрении дела без её участия, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает полном объеме.

Ответчики Гаджиева ФИО35, Гаджиев ФИО36 в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом. Заявлений или ходатайств об уважительности причин не явки или об отложении слушания дела суду не предоставили. Предоставили ходатайство, согласно котрого заявленные исковые требования признали в полном объеме. Требования ст. 173 ч. 3 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направила, извещены о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом. Заявлений или ходатайств об уважительности причин не явки или об отложении слушания дела суду не предоставили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Администрация Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание представителя не направила, извещены о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом. Предоставили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, заявленные исковые требования признали в полном объеме.

Суд рассмотрел дело в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив заявления сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истцом Гаджиевым ФИО37 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Гаджиева ФИО39 и Гаджиевой ФИО38 были приобретены земельные доли в размере 2/5 в праве собственности на земельный участок общей площадью 93,2 га по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

Истцом обязательства по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, а именно: он произвел расчет по договору, передав ответчикам денежные средства в сумме 40 000 (сорок тысяч) рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств.

Земельные доли на массив реорганизованного сельскохозяйственного предприятия, кадастровый участок № принадлежали ответчикам на основании Свидетельств о праве собственности на землю, которые были выданы ответчикам во исполнение Земельной реформы в Российской Федерации, которая была проведена на основании Указа Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» № 323 от 27 декабря 1991 года, постановления Правительства РФ № 86 от 29 декабря 1991 г.; постановления Правительства РФ № 708 от 4 сентября 1992 г., утвердившим Положение «О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий»; Указа Президента РФ «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» № 1767 от 27.10.1993 года.

Решением Пролетарского районного суда Ростовской области от 22.06.2011 года по делу по иску Абдуллаева ФИО40, Алиханова ФИО41, Гаджиевой ФИО42, Гаджиева ФИО43, Колинько ФИО44, Чеботарева ФИО45 к Алихановой ФИО46, Богун Валерию ФИО47, Игнатовскому ФИО48, Рамазанову ФИО49, Тузову ФИО50, Администрации ФИО51 сельского поселения Ростовской области, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об определении местоположения земельного участка, признании права собственности суд решил: Определить местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельных долей Абдуллаева ФИО52, Алиханова ФИО53, Гаджиевой Марият ФИО54, Гаджиева ФИО55, из земельного участка единого землепользования, кадастровый номер № - <адрес> - общей площадью 93,2 га, для последующей регистрации права общей долевой собственности.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок единого землепользования, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> - общей площадью 93,2 га, за Абдуллаевым ФИО56, Гаджиевой ФИО57, Гаджиевым ФИО58 - в 1/5 доле за каждым; за Алихановым ФИО59 - в 2/5 доле.

Определить местоположение земельных участков, выделяемых в счет земельных долей Алиханова ФИО60, Колинько ФИО61, Чеботарёва ФИО10 - <адрес> - общей площадью 22 га; <адрес> - общей площадью 22 га; <адрес>, <адрес> - общей площадью 16 га, для последующей регистрации права общей долевой собственности.

Ппризнать право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 22 га, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>) за Алихановым ФИО62, Колинько ФИО63, в 1/2 доле за каждым.

Признать право собственности на земельный участок, общей площадью 22 га, расположенный по адресу: <адрес> за Чеботарёвым ФИО10.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 16 га, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> за Алихановым ФИО64, Колинько ФИО65 - в 1/4 доле за каждым, за Чеботарёвым ФИО10 - в 1/2 доле.

Признать право собственности на земельный участок единого землепользования, общей площадью 45 га, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, за Алихановым ФИО66.

Таким образом, земельные доли ответчиков были определены в земельный участок общей площадью 93,2 га по адресу: <адрес> кадастровый номер №, по 1/5 доле за каждым, что составляет 37,28 га.

В судебном заседании установлено, что зарегистрировать указанный договор купли-продажи земельных долей и зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Ростовской области истец не имеет возможности в связи с тем, поскольку у ответчиковотсутствуют оформленные надлежащим образом правоустанавливающие документы на земельные доли.

В 2014 году истец в установленном законом порядке обратился к кадастровому инженеру для заключения договора на выполнение работ выделу земельного участка в счет земельных долей.

После проведения кадастровых работ, путем выдела из земельного участка общей площадью 932 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № Истцам выделен земельный участок общей площадью 372800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, без определения местоположения и признания права собственности на земельный участок общей площадью 372800 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> за собой в судебном порядке, истец не имеет возможности поставить вышеуказанный земельный участок па кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В порядке ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.ст. 549, 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок; договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; переход права собственности на недвижимость по договору продажей недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 58, 59 Пленума Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г., лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном. Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 244 ГК РФ: 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ: 1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»: 1. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ: При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования истца являются законными и обоснованными, а так же с учетом того, что они признаны ответчиком в полном объеме, суд считает, что заявленные исковые истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гаджиева ФИО67 к Гаджиевой ФИО68, Гаджиеву ФИО69, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Администрации ФИО70 сельского поселения <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить в полном объеме.

Определить местоположение земельного участка общей площадью 372800 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес> выделяемого в счет земельной доли Гаджиевым ФИО71 из земельного участка общей площадью 932 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для постановки его на кадастровый учет и регистрации нрава собственности.

Признать право собственности на земельный участок общей площадью 372800 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес> за Гаджиевым ФИО72

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течении месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательном виде после оглашения резолютивной части решения суда изготовлено 10 июня 2015 года.

Председательствующий: подпись Р.Г. Поддубный

Копия верна.

Судья Пролетарского районного суда

Ростовской области                                                                      Р.Г. Поддубный