Решение по делу № 2-2360/2012 ~ М-2185/2012 от 27.06.2012

К делу № 2-2360/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 06 » июля 2012 года г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Булжатова А.Х.,

при секретаре судебного заседания Давитиян Е.А.,

с участием представителя ОАО «Сбербанк России» Бондаренко М.О.,

представителя третьего лица по доверенности Кохужевой З.К.,

рассмотрев в судебном открытом заседании дело по иску Татижевой А.М. к ОАО «Сбербанк России» при третьем лице, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Татижева А.М. обратилась в суд с иском к ОАО «Сбербанк России» при третьем лице, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, о прекращении ипотеки. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ ее сын ФИО1 приобрел по договору купли-продажи <адрес> в <адрес>, кадастровый номер №. При покупке квартиры были использованы денежные средства в размере 500000 руб., предоставленные ОАО «Сбербанк России» в кредит по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Сделка купли-продажи была зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с обременением права - ипотека в силу закона, о чем была сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ ее сын ФИО1 умер. После его смерти все его обязательства по кредитному договору перед Банком были ею выполнены. ДД.ММ.ГГГГ она получила свидетельство о праве на наследство по закону после смерти сына. Наследство состоит из указанной выше квартиры. В связи с тем, что обязательства перед Банком ею были выполнены, и Банк не возражал против снятия запрета на совершение сделок купли-продажи и других операций с квартиры, она обратилась в Майкопский городской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА для получения свидетельства о государственной регистрации права. За ней было зарегистрировано право собственности на квартиру и выдано свидетельство о государственной регистрации права сер. 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, а запись об ипотеке не была погашена, а, напротив, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП сделана запись регистрации № об ипотеке в силу закона. При этом ей пояснили, что снятие обременения возможно только в судебном порядке. Поскольку невозможно в соответствии с п.1 ст.25 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» представить в регистрирующий орган заявление залогодателя о погашении регистрационной записи об ипотеке в связи со смертью залогодателя, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, решить вопрос о прекращении ипотеки возможно в судебном порядке. Просила прекратить ипотеку в силу закона, возникшую на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении <адрес> в <адрес>, кадастровый номер №, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Истец Татижева А.М. в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. При таких обстоятельствах в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика, ОАО «Сбербанк России», Бондаренко М.О. не возражал против удовлетворения иска и пояснил, что обязательства перед ними по кредитному договору исполнены в полном объеме, в связи с чем, они согласны со снятием обременения с квартиры истца.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, Кохужева З.К. не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что иск Татижевой А.М. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, сын истца Татижев А.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил <адрес> в <адрес>.

Для покупки квартиры он использовал денежные средства в сумме 500000 руб., предоставленные ему по ипотечному кредиту ОАО «Сбербанк России» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу п.2.1.2 кредитного договора, заемщик Татижев А.А. предоставил кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости.

Согласно свидетельству о смерти серии 1-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ Татижев А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ

После его смерти истец приняла наследство, в подтверждение чего ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. При этом наследство состоит из <адрес> в <адрес>, в отношении которой имеются ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РА по заявлению Татижевой А.М. была произведена запись о переходе права собственности на вышеназванную квартиру с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона на Татижеву А.М. (ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП сделана запись регистрации № об ипотеке в силу закона), и ей ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 01-АА №.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как было указано выше, истец исполнила обязательства по кредитному договору за своего сына перед Банком после его смерти.

Это подтверждается справкой ОАО «Сбербанка России» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перед Адыгейским отделением № Сбербанка России выполнены, и Банк не возражает в снятии запрета на совершение сделок купли-продажи и других операций с <адрес> в <адрес>.

Согласно п.2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу п.1 ст.25 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В данном случае невозможно представить в регистрирующий орган заявление залогодателя о погашении регистрационной записи об ипотеке, в связи со смертью залогодателя, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, поэтому решить вопрос о прекращении ипотеки возможно в судебном порядке.

При таких обстоятельствах иск Татижевой А.М. обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Татижевой А.М. к ОАО «Сбербанк России» при третьем лице, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о прекращении ипотеки удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона, возникшую на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении <адрес> в <адрес>, кадастровый номер №, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.Х. Булжатов