Решение по делу № 2-1401/2018 от 26.07.2018

Дело № 2-1401/2018/2

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2018г. г.Чебоксары Мировой судья судебного участка № 2 Ленинского района г.Чебоксары Чувашской Республики Портнова Н.В.,при секретаре <ФИО1>,

с участием представителя истца ООО «УК «Стандарт» Степановой А.Ю., действующей на основании  доверенности от <ДАТА2>, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стандарт»  к <ФИО2>, <ФИО3>, <ФИО4> о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

                                                            установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стандарт» (далее ООО «УК «Стандарт») обратилось в суд с иском, с учетом уточнений,  к <ФИО2>, <ФИО3>, <ФИО4>   о взыскании  в солидарном порядке задолженности по оплате жилого помещения  и коммунальных услуг  за период с <ДАТА3> по  <ДАТА4> в <ОБЕЗЛИЧЕНО>., расходов по уплате государственной пошлины в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>, в отношении которого  обладают жилищными правами и несут предусмотренные законом обязанности согласно ст. 153 ЖК РФ. 

Истец согласно сведениям Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства  об объектах жилищного фонда предоставляет собственникам и членам  семьи услуги по  обслуживанию  принадлежащего им жилого помещения. Ответчики своевременно не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность за указанный период  в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. Добровольно оплатить задолженность ответчики отказываются. 

Ранее по заявлению ООО «УК «Стандарт»  мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании  задолженности с <ФИО2>, <ФИО3>, <ФИО4>,  который был отменен в связи с поступлением  возражений от должников.

Ссылаясь на нормы жилищного законодательства, истец просил взыскать с ответчиков задолженность  по оплате жилого помещения и коммунальных услуг  за указанный период в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб., судебные расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель  истца  ООО «УК «Стандарт» Степанова А.Ю.  исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении доводам, вновь привела их суду. Дополнительно пояснила, что истец до настоящего времени  осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом <НОМЕР> по <АДРЕС>, то есть оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества  многоквартирного  дома. Для чего истец заключил договоры  поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг с  ресурсоснабжающими организациями, на вывоз ТБО, куда производится оплата  коммунальных услуг,  что подтверждается информацией с  официального сайта ЖКХ (электронный паспорт дома), договорами с ресурсоснабжающими организациями. Из сообщения Госжилинспекции Чувашии  также следует, что вышеуказанный многоквартирный  дом находится в перечне домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «УК «Стандарт».

Спор по оплате   ответчиками жилищно-коммунальных услуг возник  в связи с тем, что  на общем собрании собственников многоквартирного дома  <НОМЕР> по <АДРЕС>  <АДРЕС>   от <ДАТА5> было принято решение о создании и ТСЖ «Ярмарочная 14» , и расторжении с ООО «УК «Стандарт» договора управления домом. После регистрации товарищества, ТСЖ «Ярмарочная 14» заключило договор управления домом с ООО «УК Родник». Однако решением Госжилинспекции Чувашии по обращению ООО «Родник» отказано во внесении изменений в реестр лицензий в отношении многоквартирного дома № 14 по ул.Ярмарочная. В связи с чем ООО «УК «Стандарт» до настоящего времени продолжает осуществлять управление многоквартирным домом № 14. ООО «УК Родник» обжаловало данное решение Госжилинспекции Чувашии, но решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 27.02.2018г. жалоба Общества оставлена без удовлетворения. С учетом осуществления управления многоквартирным домом, ООО «УК «Стандарт» продолжает начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям данного многоквартирного дома.Ответчики <ФИО2>, <ФИО3>, <ФИО4>, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, до судебного заседания представили письменные возражения, согласно которым ответчики исковые требовании не признают, поскольку истец ООО «УК «Стандарт» не является  управляющей компанией  многоквартирного дома № 14 по ул.Ярмарочная г.Чебоксары, и необоснованно начисляет и взыскивает плату за жилищно-коммунальные услуги. После принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о создании ТСЖ «Ярмарочная 14»,и об изменении способа управления многоквартирным домом, начислять и взимать плату за жилищно-коммунальные услуги должно ТСЖ.  Более того, ООО «УК «Стандарт»  не осуществляет платежи ресурсоснабжающим организациям с 2017 года, что подтверждается  материалами арбитражных дел по искам ресурсоснабжающих организаций к  ООО «УК «Стандарт». Ответчики не оплачивают плату за содержание общего имущества в связи с имеющимся  судебным спором в Ленинском районном суде г.Чебоксары (дело <НОМЕР>-<НОМЕР>), предметом которого является спор о законности созданного  в доме ТСЖ «<АДРЕС> 14». Просили отказать в  удовлетворении иска.

Судья считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца,   исследовав имеющиеся в деле доказательства,  мировой судья приходит к следующему.

Согласно  ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и  не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.3 ст. 30 ЖК РФ).

В силу п.п. 3, 9 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из материалов делаустановлено, чтоответчики   <ФИО2>, <ФИО3>, <ФИО4> являются  собственниками (по <ОБЕЗЛИЧЕНО> доле в праве)  жилого помещения, расположенного по адресу:  г.Чебоксары, <АДРЕС>,  <АДРЕС>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права собственности,  и не оспаривается ответчиками.  

В период с <ДАТА7>  по  настоящее время  управление многоквартирным жилым домом  по адресу: г.Чебоксары, ул. <АДРЕС> (далее - МКД),   осуществляет ООО «УК «Стандарт». Данные  сведения указаны на Портале ЖКХ г.Чебоксары, являются общедоступными сведениями.

Как следует из материалов дела, на общем собрании собственников многоквартирного дома № 14 по ул. Ярмарочная г. Чебоксары, оформленного протоколом № 1 от 01.08.2017г., принято решение о создании ТСЖ «Ярмарочная 14», выборе способа управления домом - ТСЖ «Ярмарочная 14», расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК Стандарт» и заключении договора управления многоквартирным домом между ТСЖ «Ярмарочная 14» и ООО «УК Родник». Далее 01.09.2017г. между ООО «УК Родник» и ТСЖ «Ярмарочная 14» заключен договор управления многоквартирным домом № 14 по ул. Ярмарочная г. Чебоксары. В силу ст. 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), выданной органом государственного жилищного надзорана основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия).

Исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего Кодекса. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса (ч.3 ст. 198 ЖК РФ).

Как следует из реестра лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Чувашской Республике, размещенного в открытом доступе в сети Интернет на сайте Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики, а также в ГИС ЖКХ, ООО «УК «Стандарт» осуществляет управление многоквартирными домами на основании лицензии, выданной Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики, в том числе многоквартирным жилым домом № 14 по ул.Ярмарочная г.Чебоксары. Установлено, что в связи с принятием решения о заключении договора управления многоквартирным домом, ООО «УК Родник» 30.08.2017г. обратилось в Госжилинспекцию Чувашии с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий Чувашской Республики на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. По результатам рассмотрения указанного заявления принято решение Госжилинспекции Чувашии № 01/222 от 05.09.2017 об отказе ООО «УК «Родник» во внесении изменений в реестр лицензий в отношении многоквартирного дома № 14 по ул. Ярмарочная г.Чебоксары, в последующем обжалованное ООО «Родник» в арбитражный суд. Вступившим в законную силу 25.06.2018г. решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 27.02.2018 года по делу № А 79-14416/2017 по заявлению ООО «УК Родник» к Госжилинспекции Чувашии о признании недействительным решения № 01/222 от 05.09.2017г., об обязании внести изменения в реестр, в удовлетворении заявления ООО «УК Родник» отказано.Также установлено, что  в производстве Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики  имеется гражданское  дело  <НОМЕР>-<НОМЕР> по иску  собственников помещений многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> о признании решения общего собрания собственников помещений дома № 14по ул. Ярмарочная г.Чебоксары, проводимого с 21.07.2017 по 28.07.2017, оформленного протоколом от 01.08.2017, незаконным (дело № 2-3420/2017). Определением Ленинского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 20.12.2017г. производству по данному делу приостановлено. Следовательно, после прекращения договора управления многоквартирным домом между ТСЖ «Ярмарочная 14» и ООО «УК «Стандарт», изменения в реестр лицензий в отношении многоквартирного дома № 14 по ул. Ярмарочная г. Чебоксары (далее - МКД) не были внесены. То есть, основаниядля прекращения лицензиатом ООО «УК «Стандарт» деятельности по управлению  МКД не возникли, и  истец  продолжает исполнять обязанности по управлению многоквартирным жилым домом,  оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации.

Таким образом, управление МКД и выставление счетов на оплату после 01 августа 2017 года осуществляется  ООО «УК «Стандарт» вопреки отсутствию заключенного сторонами договора, в силу закона,   что не является обстоятельством, освобождающим собственников жилого  помещения <ФИО2>, <ФИО3>, <ФИО4> от исполнения предусмотренной ч.1, 2 ст.153, ст.154, ч.1 ст.155, 158 ЖК РФ, п.19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 (с учетом последующих изменений), п.40, 43, 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, обязанности ежемесячно вносить плату за содержание жилья и коммунальные услуги.

Между тем,  доказательства надлежащего исполнения обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг  в виде внесения платы управляющей организации,  ответчики суду не представили.

В этой связи избранный ООО «УК «Стандарт» способ защиты права - взыскание образовавшейся как в период действия договорных отношений, так и после их прекращения, задолженности - является надлежащим.

В связи с установленными обстоятельствами осуществления ООО "УК «Стандарт»  управления многоквартирным домом   в  спорный период, согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ в указанный период  данная управляющая компания являлась лицом, которому в силу части 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предоставлено право на получение платы за жилое помещение  и коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает  у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен в ст. 155 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение,  электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

 По правилам ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии  - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации

Из приведенных положений ЖК РФ следует, что   ответчики  обязаны   своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе   за   спорный период - в управляющую компанию ООО «УК «Стандарт». 

Предоставление ответчикам в спорный период  управляющей компанией ООО «УК «Стандарт»  жилищно-коммунальных услуг  подтверждено материалами дела - договорами поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг с  ресурсоснабжающими организациями. Доказательств иного ответчиками суду не представлено, как и не представлено доказательств того, что ресурсоснабжающие организации выставляли   иной управляющей организации счета за поставку соответствующего ресурса в МКД.

      При этом наличие задолженности ООО «УК «Стандарт»  перед ресурсоснабжающими организациями за поставленные  в МКД ресурсы, на что ссылался ответчик в  возражениях на иск,  предметом настоящего спора не является, и на существо правоотношений сторон   не влияет, поскольку юридические лица - ресурсоснабжающие организации не лишены возможности самостоятельно обратиться за судебной защитой своих прав и законных интересов.

Из платежных документов, представленных истцом,  следует, что в состав взимаемой ООО «УК «Стандарт» платы входит:  содержание  и ремонт жилья,  водоотведение, холодное водоснабжение, а также электроснабжение общедомового имущества.

Судом также установлено, что выставленные ответчику  за  спорный расчетный  период с <ДАТА3> по  <ДАТА4> счета на оплату жилья и коммунальных услуг, оформленные квитанциями, ответчики не оплачивали в полном объеме,  в результате чего и образовалась задолженность.

По расчету истца, за  указанный период задолженность ответчиков по оплате предоставленных ООО «УК «Стандарт»  жилищно-коммунальных услуг составляет  <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб.

Проверив этот расчет, суд находит его, в целом,  верным и обоснованным, структура платы за жилое помещение, размер  платы  соответствуют требованиям законодательства. Установлено, что  начисления платы  за коммунальные услуги  производилось   исходя из представленных ответчиком показаний приборов учета за расчетный период.

Ответчики порядок начисления  платежей   и размер задолженности не оспаривали,   контрасчет задолженности суду не представили.

Оценив представленные доказательства в совокупности, принимая указанные выше нормы действующего законодательства,  суд приходит к выводу, что ответчиками обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполнены в полном объеме.

Как следует из  разъяснений в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", что в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного,  подлежит взысканию с ответчиков, исполняющих обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг  за себя и несовершеннолетнего ребенка,   в солидарном порядке задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг  за спорный период в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает  возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально  размеру удовлетворенных исковых требований.

Исходя из приведенной нормы закона, принимая во внимание, что исковые требования истца  удовлетворены судом, подлежат взысканию  с ответчиков  в солидарном порядке   расходы истца по оплате государственной пошлины в   размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб., рассчитанные   в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса  РФ,

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стандарт»  удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке  с <ФИО2>, <ФИО3>, <ФИО4> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стандарт»  задолженность по оплате жилого помещения  и  коммунальных услуг   за период с <ДАТА3> по  <ДАТА4> в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> коп., судебные расходы  по оплате государственной пошлины в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке  в Ленинский районный суд г.Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения судьей в окончательной форме через мирового судью. Мотивированное решение составлено 29 августа 2018г. Мировой судья Н.В.ПортноваКопя верна: мировой судья                                                                  Н.В.Портнова