Решение по делу № 2-1984/2015 от 12.01.2015

Дело № 2-1984/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2015 года г. Люберцы

02 марта 2015 года изготовлено мотивированное решение суда

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аверкиевой Е.В., при секретаре Зотове А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елисеева Н. С. к Администрации Люберецкого муниципального района Московской области, Администрации городского поселения Томилино Люберецкого муниципального района Московской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Елисеев Н.С. обратился в суд с иском к Администрации Люберецкого муниципального района Московской области, Администрации г.п. Томилино Люберецкого муниципального района Московской области о признании права собственности на гараж, мотивируя тем, что он является владельцем гаражного бокса № с подвальным помещением, расположенном по адресу: <адрес>, ПГСК «Китеж», № Факт владения гаражным боксом № с подвальным помещением подтверждается справкой ПГСК «Китеж». Данный гараж семья истца построила за свой счет в 1992 году хозспособом в соответствии с разрешением командира войсковой части № № от ДД.ММ.ГГ года, которым была разрешена постройка гаражей на территории войсковой части с прирезкой к ГСК-5. В 2009 году для оформления имущественных прав на построенные и используемые гаражные боксы и для дальнейшей эксплуатации и обслуживания гаражей, был организован потребительский гаражно-строительный кооператив «Китеж». В 2010 году была произведена инвентаризация гаражных боксов (32 шт.) Люберецким филиалом ГУП МО «МОБТИ» Площадь застройки составила 893,5 кв.м. Площадь по фактическому пользованию - 1744,0 кв.м. В 2012 году между Администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области и потребительским гаражно-строительным кооперативом «Китеж», был заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 1744 кв.м., сроком на пять лет. Указанный земельный участок категории: земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование: для размещения гаражей. Оплату за аренду земельного участка производят члены ПГСК «Китеж». Истец использует гараж по настоящее время по целевому назначению. То есть он является собственником гаража и в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания гаража. В настоящее время истец не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в ФСГРКиК, поскольку Администрация п. Томилино Люберецкого муниципального района МО, рассмотрев обращение о принятии в эксплуатацию гаражных боксов построенных в 1992 году, просит дополнительно представить документы, а именно разрешение на строительство гаражных боксов. В 2014 году членами ПГСК «Китеж» была заказана строительная экспертиза в экспертной организации ООО «ЭНСА» в соответствии с которой было установлено, что здания Лит.Г, Лит.П, Лит.Г2, возведенные на земельном участке по адресу: <адрес>, и имеющие в своем составе гаражные боксы №№ 1-32 соответствуют строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и угрозы жизни и здоровью граждан не создают. Гараж находится во владении истца с момента постройки, он им владеет открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № с подвальным помещением, с кадастровым номером №, общей площадью 40,1 кв.м., по адресу: <адрес>, ПГСК «Китеж», пом. 6, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец и его представитель действующий по доверенности Романов С.П. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области и Администрации гп Томилино Люберецкого муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представителем Администрации п. Томилино Люберецкого муниципального района Московской области ранее направлено в адрес в суда письмо, в котором указано что ответчик не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствии его представителя

Представитель третьего лица ПГСК «Китеж» в судебное заседание не явился, извещен судом о рассмотрении дела, предоставил заявление, в котором не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований и просит рассмотреть дело в отсутствии представителя ПГСК «Китеж».

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ч.4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что в соответствии с разрешением командира войсковой части № № от ДД.ММ.ГГ года, по просьбе военнослужащих, рабочих и служащих войсковой части № была разрешена постройка гаражей на территории войсковой части с прирезкой к ГСК-5.

Истец в 1992 году построил за свой счет хозспособом гаражный бокс № с подвальным помещением на земельном участке, расположенном по адресу: МО, <адрес>, общей площадью 1744 кв.м., кадастровый номер №, предоставленным в аренду для гаражного строительства. Построив гараж своими силами и за свои средства, истец таким образом, полностью внес пай и приобрел право собственности на гараж.

ДД.ММ.ГГ был утвержден Устав ПГСК «Китеж», организация зарегистрирована в МИФНС ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ между администрацией Люберецкого муниципального района и ПГСК «Китеж» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1744 кв.м. с видом разрешенного использования для размещения гаражей. Договор заключен сроком на пять лет.

Согласно справке ПГСК «Китеж» от ДД.ММ.ГГ Елисеев Н.С. является членом ПГСК «Китеж» и имеет гаражный бокс № (кадастровый номер №) площадью 21,7 кв.м. с подвальным помещением площадью 18,4 кв.м., паевой взнос не вносился, так как гараж был построен хозспособом.

Протоколом № общего собрания учредителей ПГСК «Китеж» от ДД.ММ.ГГ истец принят в члены кооператива и за ним закреплен гаражный бокс №

Согласно заключения ООО «ЭНСА» возведенные на земельном участке пос. Томилино ул. Гоголя здания литеры Г, литера Г1, литера Г2, имеющие в своем составе гаражные боксы 1-32 соответствует нормам СНИП. При обследовании не выявлено каких-либо критических и значительных дефектов, при которых какие-либо конструктивные элементы непригодны для дальнейшей эксплуатации, либо существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики, как этих элементов, так и здания в целом, факторов, указывающих, что здание создает угрозу жизни и здоровью граждан не выявлено. Исследуемые здания гаражей пригодны для эксплуатации по заявленному функциональному назначению, основные конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии и обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью.

Гараж находится во владении истца с момента постройки, истец производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что зарегистрированные права на спорное имущество отсутствуют.

Учитывая вышеизложенное, с учетом того, что ПГСК «Китеж» и Администрацией гп Томилино Люберецкого муниципального района Московской области не представлено суду возражений об отказе в удовлетворении исковых требований, суд полагает признать за истцом право собственности на гаражный бокс № с подвалом, кадастровый номер №, площадью 40,1 кв.м., по адресу: <адрес>, ПГСК «Китеж», пом. 6.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Елисеева Н. С. к Администрации Люберецкого муниципального района Московской области, Администрации городского поселения Томилино Люберецкого муниципального района Московской области о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Елисеевым Н. С. право собственности на гаражный бокс № с подвалом, кадастровый номер №, площадью 40,1 кв.м., по адресу: <адрес>, ПГСК «Китеж», пом. 6, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в месячный срок со дня его вынесения.

Судья:                         Е.В.Аверкиева