Решение по делу № 2-70/2015 (2-825/2014;) от 26.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 25 » февраля 2015 года                            г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Романовой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костикова А.В. к Костиковой М.И. о разделении единого платежного документа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с данным иском указав, что вместе с Костиковой М.И. и Ю. являются собственниками квартиры по адресу <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ ответчица не производит оплату коммунальных услуг, в связи с чем их оплачивает только он. Соглашения об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги достигнуть не удалось. На обращение в МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» о разделе платежного документа на их оплату получен отказ с рекомендацией обращения по этому вопросу в суд. В связи с этим просит определить порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги по 1/3 доле за ним и ответчицей и по 1/6 доли за ребенка с возложением на управляющую компанию обязанности выдачи отдельных платежных документов на их оплату.

Выяснив мнение представителей сторон, согласившихся с предложенным вариантом несения расходов на содержание и ремонт жилья, отопление и электроэнергию на общедомовые нужды, и пояснивших, что плата за водоснабжение осуществляется по приборам учета, МУП Нефтегорского района «Управляющая компания», не возражавшего против удовлетворения иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если оно является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, либо другие родственники, вселенные собственником в качестве членов своей семьи, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними.

На основании ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос за капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как указано в п.30 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 2.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» суд, рассматривая споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, вправе применительно к положениям ч.ч.4, 5 ст.155, ст.156 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Одновременно с этим ст.7 ЖК РФ не исключена возможность применения к правам и обязанностям участников жилищных отношений аналогии закона и права.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из смысла которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещении в многоквартирном доме. Следовательно, если оно находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом исполнение обязанности по оплате за жилое помещение не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию общего имущества в соответствии с его долей является обязательным.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры по адресу <адрес> общей площадью 40,70 кв.м. являются Костиков А.В., Костикова М.И. и их общий ребенок Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 1/3 доли каждый (л.д. 6-8). На Костикова А.В. как квартиросъемщика открыт лицевой счет № по оплате коммунальных услуг (л.д. 21). Согласно платежному документу для внесения платы за содержание и ремонт помещения и предоставление коммунальных услуг плательщиком значится Костиков А.В., получателем платежей МУП Нефтегорского района «Управляющая компания», начисления за содержание жилого помещения и ремонт жилья, отопление, электроэнергию на общедомовые нужды производятся исходя из общей площади квартиры, водоснабжение и водоотведение исходя из показаний приборов учета. Из искового заявления и уведомления о вручении судебного извещения усматривается, что Костикова М.И. проживает по другому адресу. Из представленного истцом искового заявления и заочного решения мирового судьи судебного участка № 148 Нефтегорского судебного района от 9.02.2015 года следует, что с Костиковой М.И. в пользу Костикова А.В. была взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября по декабрь 2014 года. На заявление Костикова А.В. в МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» о разделе платежного документа об оплате коммунальных услуг дана рекомендация обращения по этому вопросу в суд (л.д. 9, 10).

Представленные доказательства свидетельствуют о том, что стороны являются собственниками спорной квартиры, однако членами семьи применительно к ч.1 ст.31 ЖК РФ не являются, ответчица в квартире не проживает, и между ними не достигнуто соглашения о порядке оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, также данный вопрос не урегулирован на уровне управляющей организации. Данные обстоятельства являются основанием для определения такого порядка судом. С учетом согласования сторонами размера и структуры оплаты, несовершеннолетия третьего собственника, отсутствия по этому поводу возражений со стороны управляющей организации, суд принимает за основу предложенный вариант и считает возможным иск удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Определить порядок и размер участия Костикова А.В. и Костиковой М.И. в расходах на оплату содержания и ремонта, отопления, электроэнергии на общедомовые нужды за жилое помещение по адресу <адрес>, исходя из общей площади 40,70 кв.м. в размере: 1/2 доли Костиков А.В., 1/2 доли Костикова М.И..

Возложить на МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» обязанность заключить с Костиковым А.В. и Костиковой М.И. отдельные соглашения об оплате и выдавать каждому из них отдельный платежный документ на оплату содержания и ремонта жилья, отопления, электроэнергии на общедомовые нужды соразмерно указанным долям.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его оглашения через Нефтегорский районный суд.

Судья                    В.В.Лопутнев