Решение по делу № 2-3780/2014 от 27.02.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                              «13» ноября 2013 года

Щербинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Киприянова А.В., при секретаре Колосовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова С.Е. к Закрытому акционерному обществу «ПроектСвязьТелеком» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Павлова С.Е. обратилась в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «ПроектСвязьТелеком» (далее – ЗАО «ПроектСвязьТелеком») о признании за нею права собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в обоснование своих требований указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ЗАО «ПроектСвязьТелеком» предварительный договор № № о заключении в будущем договора купли-продажи вышеуказанной квартиры. Свои финансовые обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнила в полном объеме, фактически квартира передана истцу, однако ответчиком не выполнены обязательства по государственной регистрации права собственности на спорную квартиру и заключении с истцом Основного договора купли-продажи жилого помещения.

Истец Павлова С.Е. в судебное заседание явилась, поддержала исковое заявление, просила его удовлетворить в полном объеме, пояснила, что в настоящее время постоянно проживает в спорной квартире и оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Представитель ответчика, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования - Правительство <адрес>, Префектура ТиНАО <адрес>, Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, возражения на иск не представили.

С учетом изложенного, с учетом мнения истца, участвующей в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ПроектСвязьТелеком» и Павловой С.Е. заключен предварительный договор № №, согласно которому ЗАО «ПроектСвязьТелеком» и Павлова С.Е. договорились о заключении в будущем Основного договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной в <адрес> тип справа, жилого дома по строительному адресу: <адрес>, при этом Павлова С.Е. должна была оплатить стоимость квартиры в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению Основного договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, а ответчик обязался заключить с Павловой С.Е. основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Свои финансовые обязательства по оплате стоимости квартиры по предварительному договору купли-продажи в размере <данные изъяты> Павлова С.Е. исполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о предоставлении права Павловой С.Е. на временный допуск в квартиру, по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ей переданы ключи от данной квартиры, и начиная с этого момента, она постоянно проживает в спорной квартире и оплачивает жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается представленными суду квитанциями и платежными документами.

Согласно выписке из Единого государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Реестре отсутствуют сведения о правообладателе недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

В материалы дела представителем истца также представлена копия технического паспорта спорного жилого помещения (квартиры), согласно которому, общая площадь жилого помещения – <адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу составляет 51,0 кв.м., из нее жилая – 30,5 кв.м.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

Таким образом, истец свои обязательства по предварительному договору купли-продажи исполнила в полном объеме, произвела в полном размере оплату жилого помещения, дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, спорное помещение фактически передано ответчиком истцу и используется ею для проживания, истцом оплачиваются жилищно-коммунальные услуги, в то же время, ответчиком не предпринимается каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное помещение и заключение основного договора купли-продажи, в связи с чем, требования истца о признании права собственности на спорное помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 219, 309, 310, 429, 454 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за Павлова С.Е. право собственности на жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: