Решение по делу № 2-3153/2015 от 29.01.2015

Дело № 2- 3153/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

16 марта 2015 года

Сыктывкарский городской суд РК в составе судьи Дульцевой Ю.А.,

При секретаре Беляковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конакова А.Н. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж;

у с т а н о в и л :

Конаков А.Н. обратился в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж №... ( бокс №...), общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ...

В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с паспортом на владение кооперативным гаражом №... бокс №... он является законным владельцем объекта недвижимости (гаража) общей площадью ... кв.м. по адресу: ... Открыто и добросовестно владеет и пользуется имуществом более 15 лет, что подтверждается паспортом на владение кооперативным гаражом, однако право собственности зарегистрировать не имеет объективной возможности, в связи с отсутствием полного пакета необходимых документов.

В судебном заседании истец, его представитель на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика против удовлетворения требований конкретных возражений не заявила, указывая о том, что занятие земельного участка не являлось самовольным, участок был предоставлен ... для строительства гаражей.

Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что Конаков А.Н. является членом кооператива ГСК ..., в связи с чем ему выдан паспорт на владение кооперативным гаражом №... в боксе №... в ... промузле.

Согласно приложения к решению исполкома №... от ** ** **. Конаков А.Н. входит в список членов гаражно-строительного кооператива №... «...» по строительству индивидуальных гаражей на территории котельной «...» местечка ..., как владелец гаража №... в блоке №...

На комплекс индивидуальных гаражей ** ** ** года постройки ** ** **. был выдан кадастровый паспорт, из которого следует, что гаражный комплекс общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... расположен по адресу: ...

Материалами дела установлено, что Постановлением главы администрации муниципального образования «Город Сыктывкар» от 29.10.2001г. №10/3568§24 «О предоставлении земельных участков» на основании решения Совета муниципального образования «Город Сыктывкар» от 25.10.2000г. №13/10-143 «Об утверждении Положения о порядке пользования землями в границах муниципального образования «Город Сыктывкар» владельцам индивидуальных гаражей предоставлялись земельные участки по ул.... в пожизненное наследуемое владение из общей площади обслуживания комплекса гаражей ... кв.м. без установления границ в натуре.

Согласно ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Нормой ч.1 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Нормами ст.131 и 164 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Нормой ст.55 Градостроительного Кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Как следует из обстоятельств дела, использование земельного участка для строительства гаражей осуществлялось не самовольно, однако, разрешение на ввод гаражного комплекса ... по адресу: ... в эксплуатацию как оконченного строительством объекта получено не было, в связи с отсутствием полного пакета разрешительной градостроительной документации.

Поскольку в настоящее время истец лишен возможности произвести регистрацию права собственности на рассматриваемый объект во внесудебном порядке, с применением норм ст.12 и ст.218 ГК РФ, суд считает возможным признать его право собственности на гараж №..., общей площадью ... кв.м., по адресу: ..., ГСК №... «...», блок №...

Иное повлекло бы за собой необоснованное ограничение прав истца, поставив их в зависимость от недобросовестного бездействия иных лиц при решении вопроса о вводе объекта в эксплуатацию, как оконченного строительством.

Статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе, вступившие в законную силу судебные решения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке. Признание права, которое никем в рамках настоящего дела не оспорено, необходимо истцу для оформления титула собственника согласно ФЗ РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194 –198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право собственности Конакова А.Н. на недвижимое имущество – гараж №... ( бокс №...), общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части.

Судья -                       Ю.А.Дульцева