Решение по делу № 2-138/2019 (2-4154/2018;) ~ М-3997/2018 от 18.10.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Братск                                 10 января 2019 года

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи          Щербаковой А.В.,

при секретаре              Легуновой Я.Д.,

с участием истца                                  Селезневой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-138/2019 (№ 2-4154/2018) по исковому заявлению Селезневой Л.Н. к Селезневой С.Е. о прекращении обременения недвижимого имущества в виде залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец Селезнева Л.Н. обратилась в суд с иском к ответчику Селезневой С.Е. о прекращении обременение в виде залога в силу закона в отношении 8/15 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указала, что она заключила с Селезневой С.Е. договор купли-продажи 8/15 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый ***. Расчет сторонами был определен следующий: денежные средства в сумме 300 000 рублей за счет средств федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала, выделенных по государственному сертификату на материнский капитал МК-6 ***, выданному УПФР в г. Братске и Братском районе Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ, путем безналичного перечисления суммы в размере 300 000 рублей на карточный счет *** карты ***, получатель – Селезнева С.Е. По условиям договора отчуждаемое имущество находится в залоге у Селезневой С.Е. пока денежные средства в размере 300 000 рублей не поступят на ее счет. Указанные денежные средства были сняты с материнского (семейного) капитала. После чего, истец обратилась к ответчику с просьбой снять обременение в виде залога по договору купли-продажи, однако, Селезнева С.Е. ей отказала.

В судебном заседании истец Селезнева Л.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что 13.07.2018 она заключила с ответчиком договор купли-продажи 8/15 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. При этом, она выкупила указанное имущество у ответчика за счет средств федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала, выделенных по государственному сертификату на материнский капитал, путем перечисления суммы в размере 300 000 рублей на счет ответчика. По условиям договора купли-продажи до момента зачисления на счет Селезневой С.Е. указанных денежных средств в размере 300 000 рублей 8/15 доля в праве общей долевой собственности на квартиру находится в залоге у ответчика. ДД.ММ.ГГГГ УПФР в г. Братске и Братском районе Иркутской области вынесено уведомление об удовлетворении ее заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала. ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика были зачислены вышеуказанные денежные средства, однако, обязательства по снятию обременения в виде залога на 8/15 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по договору купли-продажи ответчик до сих пор не выполнила.

В судебное заседание ответчик Селезнева С.Е. не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

В судебное заседание представитель третьего лица - УПФР в г. Братске и Братском районе Иркутской области не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, не представил возражений против удовлетворения исковых требований, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что Селезнева Л.Н. обратилась в УПФР в г. Братске и Братском районе Иркутской области с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала ДД.ММ.ГГГГ. При этом, Селезнева Л.Н. средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в размере 300 000 рублей просила направить на улучшение жилищных условий - на оплату приобретаемого жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ Управлением принято решение *** об удовлетворении заявления Селезневой Л.Н. о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и о перечислении средств материнского капитала в размере 300 000 рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная сумма денежных средств была перечислена Управлением платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ ***.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области – не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просит суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому в Едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры с кадастровым номером ***, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности: Селезневой С.Е. в размере 3/15 доли в праве, С. в размере 4/15 доли в праве, Селезневой Л.Н. в размере 8/15 доли в праве на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Селезневой С.Е. При этом, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН в отношении указанного объекта недвижимости внесена запись о залоге в силу закона в пользу Селезневой С.Е. на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. В случае удовлетворения исковых требований Селезневой Л.Н. соответствующая запись может быть погашена на основании заявления заинтересованного лица и вступившего в законную силу судебного решения при условии предоставления необходимых документов.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Е. суду пояснил, что истец Селезнева Л.Н. является его супругой. Ответчик Селезнева С.Е. – его родная сестра. На основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ его супруга выкупила у Селезневой С.Е. 8/15 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. По условиям указанного договора приобретенная его супругой доля в праве общей долевой собственности должна была находиться в залоге у Селезневой С.Е. до полного расчета по сделке, который его супруга осуществила с ответчиком за счет средств федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала, выделенных по государственному сертификату на материнский капитал, путем перечисления суммы в размере 300 000 рублей на счет Селезневой С.Е. Несмотря на то, что его супруга выполнила условия сделки, перечислив денежные средства ответчику, последняя обязательства по снятию обременения в виде залога по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру после передачи ей денежных средств не выполнила.

Выслушав истца, изучив предмет, основание и доводы иска, отзывы на исковое заявление, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив исследованные в судебном заседании доказательства каждое в отдельности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а в их совокупности достаточности для разрешения данного гражданского дела по существу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу положений п.п. 1, 3 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно п. 1 ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу положений п.п. 1, 3 ст. 489 ГК РФ, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу положений ч. 1 ст. 11 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу положений ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно положениям ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Из письменных материалов гражданского дела судом установлено, что согласно заключенному между сторонами договору купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру *** от ДД.ММ.ГГГГ, Селезнева С.Е. продала, а Селезнева Л.Н. купила 8/15 долю в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый ***. Согласно пункту 4 указанного договора, стороны оценили указанную долю в праве общей собственности на квартиру в 300 000 рублей. Согласно пункту 4.2 указанного договора, расчет между сторонами установлен следующий: денежные средства в размере 300 000 рублей Селезнева Л.Н. выплачивает Селезневой С.Е. за счет средств федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-6 ***, выданному УПФР в г. Братске и Братском районе Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления суммы в размере 300 000 рублей в безналичном порядке на карточный счет ***, карта ***, получатель Селезнева С.Е., в течение двух месяцев с момента обращения владельца сертификата в территориальный отдел Пенсионного Фонда РФ по г. Братску и Братскому району Иркутской области с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и после регистрации права по настоящему в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Стороны договорились, что в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у Селезневой С.Е. Вышеуказанный договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом К., временно исполняющим обязанности нотариуса Братского нотариального округа Иркутской области Т., зарегистрирован в реестре за ***. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в отношении Селезневой Л.Н. была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности за ***, а также государственная регистрация ипотеки в силу закона за ***.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, Селезнева С.Е. продала и передала Селезневой Л.Н. 8/15 долю в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> а Селезнева Л.Н. приняла указанную долю от Селезневой С.Е. в таком виде, в каком она была на момент удостоверения договора, претензий по передаваемой доле не имеется.

Согласно копии реестрового дела на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ Селезневой С.Е. и Селезневой Л.Н. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области были поданы заявления о государственной регистрации перехода права в отношении указанной квартиры (кадастровый ***) на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, а также заявление о государственной регистрации ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в силу закона.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Селезневой Л.Н. на 8/15 долю в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ также зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки 8/15 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета по договору купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Селезневой С.Е.

Согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-6 ***, выданному руководителем территориального органа Пенсионного фонда РФ ДД.ММ.ГГГГ на основании решения УПФР в г. Братске и Братском районе Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ ***, Селезнева Л.Н. имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 429 408 рублей 50 копеек.

Согласно заявлению о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, Селезнева Л.Н. обратилась в УПФР в г. Братске и Братском районе Иркутской области с заявлением о направлении части средств материнского (семейного) капитала по сертификату серии МК-6 *** от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 рублей на улучшение жилищных условий, а именно, на приобретение жилого помещения, с указанием получателя денежных средств – Селезневой С.Е.

Согласно решению об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала *** от ДД.ММ.ГГГГ, руководителем УПФР в г. Братске и Братском районе Иркутской области принято решение об удовлетворении заявления Селезневой Л.Н. от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, а именно, на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 300 000 рублей. Установлена дата перечисления денежных средств Селезневой С.Е. – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки в отношении Селезневой Л.Н., по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-6 *** от ДД.ММ.ГГГГ, выданного УПФР в г. Братске и Братском районе Иркутской области, ДД.ММ.ГГГГ произведена выплата в размере 300 000 рублей на оплату приобретаемого жилого помещения, регистрационный номер и дата документа - *** от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о размере (оставшейся части) материнского (семейного) капитала, выданной руководителей УПФР в г. Братске и Братском районе Иркутской области, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер оставшейся части средств материнского (семейного) капитала Селезневой Л.Н. составляет 108 026 рублей.

Таким образом, судом достоверно установлено и не оспорено со стороны ответчика, что истцом Селезневой Л.Н. была произведена полная оплата приобретенного у ответчика имущества по договору купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 рублей за счет средств материнского (семейного) каптала по государственному сертификату серии МК-6 *** от ДД.ММ.ГГГГ в установленный указанным договором срок, что свидетельствует о полном и надлежащем исполнении со стороны истца обязательства, обеспеченного залогом и является основанием для прекращения указанного залога.

При этом, ответчик Селезнева С.Е. свои обязательства по снятию обременения объекта недвижимости – 8/15 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в виде залога (ипотеки) в силу закона, до настоящего времени не исполнила, что нарушает права истца, как собственника указанной доли в праве общей собственности на спорную квартиру.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства ответчик суду не представила.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм, в связи с фактическим отказом Селезневой С.Е. погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о прекращении обременения в виде залога в силу закона на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Селезневой С.Е. и Селезневой Л.Н., в отношении 8/15 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу<адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Селезневой Л.Н. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении 8/15 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                     А.В. Щербакова