Решение по делу № 2-578/2015 (2-9606/2014;) от 25.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 16 января 2015 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего: судьи Малишевской Н.А.,

при секретаре: Пантелеевой О.О.,

с участием истца Моршенникова С.В. и его представителя адвоката Дегтярёва И.Н. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года), представителя ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области - Петровой Т.А., действующей на основании доверенности №38/08-З-Д от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Моршенникова С.В. к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о взыскании неосновательного обогащения, неустойки, штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец Моршенников С.В. обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений <адрес> о взыскании неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб., неустойки за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (51день) в размере <данные изъяты> руб., штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по результатам аукциона между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> с разрешенным использованием для размещения малоэтажной жилой застройки. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Годовой размер арендной платы за пользование земельным участком составляет <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи указанного выше земельного участка. Истец указывает, что с момента государственной регистрации права собственности на земельный участок, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года, договор аренды прекратил свое действие, в связи с чем он обратился в Департамент имущественных отношений <адрес> с заявлением о возврате части суммы арендной платы за 2014 год, исходя из расчета фактического времени пользования земельным участком на праве аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал истцу в возврате требуемой части суммы арендной платы.

Ссылаясь на положение ст. 1102 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного денежного обогащения в размере <данные изъяты> руб.

Ссылаясь на положение п. 1, 3 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей», истец просит взыскать неустойку в размере 3% от суммы неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (51 день) в размере <данные изъяты> руб., а также штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в пользу истцы.

Истец Моршенников С.В. и его представитель адвокат Дегтярёв И.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области Петрова Т.А. исковые требования не признала, представила письменные возражения на исковое заявление. Пояснила, что уплаченные истцом денежные средства были внесены победителем торгов за право на заключение договора аренды, засчитываются в счет арендной платы и возврату не подлежат.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ государственное казенное учреждение Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области» являлось организатором торгов, предметом которого являлось право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> с разрешенным использованием для размещения малоэтажной жилой застройки.

Моршенников С.В. участвовал в аукционе лично и по результатам торгов признан победителем. Цена предмета торгов составила 758 <данные изъяты> руб.

Решение Комиссии оформлено протоколом о результатах аукциона № по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании названного выше протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ между Моршенниковым С.В. и Департаментом имущественных отношений Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с договором аренды земельного участка, Моршенникову С.В. был передан земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> с разрешенным использованием «для размещения малоэтажной жилой застройки». В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Годовой размер арендной платы за пользование земельным участком составил <данные изъяты> руб.

На основании решения Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № между Моршенниковым С.В. и Государственным казенным учреждением Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области» заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи № земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество, был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ,

Моршенникову С.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Департамент имущественных отношений Тюменской области с заявлением о возврате части суммы арендной платы за 2014 год, исходя из расчета фактического времени пользования земельным участком на праве аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал истцу в возврате излишне уплаченной арендной платы, указав, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ открытого аукциона по продаже прав на заключение договора аренды земельного участка для размещения малоэтажной жилой застройки. Согласно предмету аукциона, по результатам его проведения, истцом было приобретено право на заключение договора аренды земельного участка для размещения малоэтажной жилой застройки. Годовой размер арендной платы порядок и сроки ее внесения определены договором аренды на основании протокола об итогах аукциона. Согласно п. 2.5. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № цена за право на заключение договора аренды предложенная победителем аукциона перечисляется за первый год единовременным платежом в течение 10 дней со дня заключения договора аренды, возврат стоимости которого действующим законодательством не предусмотрен.

В соответствии с п. 5 ст. 38 Земельного кодекса РФ порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства определяется статьей 38.1 настоящего Кодекса.

Аукцион ДД.ММ.ГГГГ был проведен в соответствии с требованием закона.

Ценой предмета аукциона являлась цена права на заключение договора аренды (размер арендной платы за первый год использования земельного участка). Денежные средства в размере 758 000 руб. получены Департаментом имущественных отношений Тюменской области на основании договора аренды земельного участка, заключенного между сторонами на основании протокола о результатах аукциона, победителем которого является Моршенников С.В., которые перечислены истцом единовременным платежом на основании договора, а потому оснований для взыскания неосновательного обогащения не усматривается.

Вместе с тем, истец не лишен возможности обратиться с требованием о возврате излишне уплаченной арендной платы за неиспользованный период.

    Требования истца о взыскании неустойки в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», штрафа удовлетворению не подлежат, поскольку на возникшие между сторонами правоотношения нормы Закона РФ "О защите прав потребителей" не распространяются.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Моршенникову С.В. к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о взыскании неосновательного обогащения, неустойки, штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 19 января 2015 года.

Председательствующий судья:          Н.А. Малишевская