Решение по делу № 2-254/2011 от 05.04.2011

Решение по гражданскому делу

                                                                                                                      Дело № 2-254/11.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

05 апреля 2011 года.                                                                                   г.Стерлитамак.

            Мировой судья судебного участка № 10 по г.Стерлитамаку Республики Башкортостан, Поленок С.П., при секретаре Хохловой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галимова РС1 к Агентству недвижимости «Риэл-Групп» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

            <ДАТА2> Галимов Р.С. заключил с агентством недвижимости «Риэл-Групп» договор оказания услуг по покупке недвижимости, однако по данному договору Галимов Р.С. квартиру не приобрел.

Галимов Р.С. обратился с иском к агентству недвижимости «Риэлл-Групп», о взыскании вознаграждения, оплаченного им по договору оказания услуг по покупке недвижимости в размере: 20000 руб. и судебных расходов по составлению иска: 1000 руб.

            В судебном заседании истец Галимов Р.С.  поддержал исковые требования, пояснив, что <ДАТА3> он обратился в агентство недвижимости «Риэлл-Групп» с намерением приобрести двухкомнатную квартиру в новом доме в микрорайоне «Лазурный» г.Стерлитамака. Директор агентства <ФИО2> предложила ему вариант приобретения квартиры в доме <НОМЕР> микрорайона «Лазурный» и заключить с ней договор на оказание услуг по покупке недвижимости, пояснив, что стоимость услуг составит 20000 руб. Он согласился, и данный договор был подписан. Оплатив <ФИО2> 20000 руб., он подписал акт о выполнении работ агентства надлежащим образом. После этого они поехали в ООО «Единая торгово-закупочная компания», где он заключил предварительный договор купли-продажи квартиры, оплатив 540000 руб. Однако, через несколько дней он узнал, что ООО «Единая торгово-закупочная компания» не является собственником предложенной ему квартиры и не имеет полномочий на ее продажу, так как в ООО «Ивестрайстройзаказчик», которое осуществляет строительство данного дома ему пояснили, что ООО «Единая торгово-закупочная компания» периодически осуществляет им поставку строительных материалов, за которые им по взаимозачету, в зависимости от стоимости материалов, предоставляется определенное количество квартир, однако в настоящий момент у данного общества нет квартир в строящемся доме <НОМЕР> в микрорайоне «Лазурный». <ДАТА4> по обоюдному соглашению сторон предварительный договор купли-продажи квартиры с ООО «Единая торгово-закупочная компания» был расторгнут и деньги ему были возвращены. Считает, что ответчик - агентство недвижимости «Риэл-Групп», ненадлежащим образом выполнило услуги по покупке недвижимости, скрыв от него, что ООО «Единая торгово-закупочная компания» на момент заключения договора по оказанию услуг, не имеет в собственности квартир в строящемся доме <НОМЕР> в микрорайоне «Лазурный», следовательно, агентство обязано возвратить ему вознаграждение в сумме: 20000 руб., так как по этой услуге он квартиру не приобрел.

            Ответчик, директор агентства недвижимости «Риэл-Групп» ИП <ФИО2> и ее представитель по доверенности <ФИО3> в судебном заседании исковые требования не признали пояснив, что действительно <ДАТА3> в агентство обратился Галимов Р.С., желающий приобрести 2-х комнатную квартиру в строящемся доме микрорайона «Лазурный». В этот же день с ним был заключен договор на оказание услуг по покупке недвижимости, согласно которого, агентство было обязано изучить коньюктуру рынка, предоставить услуги по информационному обеспечению, обеспечить просмотр Галимовым Р.С. квартиры, удовлетворяющего его требованиям, оказать содействие в сборе пакета документов, необходимых для оформления права

собственности на квартиру, а Галимов Р.С. обязался оплатить данные услуги в сумме: 20000 руб. Ему была предложена 2-х комнатная квартира в строящемся доме <НОМЕР> микрорайона «Лазурный», данная квартира его устроила, он оплатил услуги в сумме: 20000 руб. и они вместе поехали в ООО «Единая торгово-закупочная компания», с которой Галимов Р.С. заключил предварительный договор купли-продажи квартиры. После этого был составлен и подписан акт о выполнении работ по договору, в соответствии с которым, агентство выполнило договор на оказанию услуг по покупке недвижимости надлежащим образом и Галимов Р.С. к агентству претензий не имеет. Впоследствии по инициативе Галимова Р.С. предварительный договор купли-продажи квартиры с ООО «Единая торгово-закупочная компания был расторгнут, однако вины агентства недвижимости «Риэл-Групп» в этом нет. При заключении договора Галимову Р.С. разъяснялось, что квартира будет приобретена по взаимозачету за строительные материалы. Свои обязательства по договору на оказание услуг по покупке недвижимости перед Галимовым Р.С. агентство выполнило в полном объеме, следовательно, не имеется оснований для удовлетворения исковых требований Галимова Р.С., так как в соответствии с п.5.7 Договора, в случае невозможности его исполнения по вине Заказчика, внесенные им Риэлтору денежные средства не возвращаются.

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Установлено, что <ДАТА5> стороны заключили договор <НОМЕР> б/н на оказание услуг по покупке недвижимости (л.д.3), в соответствии с которым ответчик агентство недвижимости «Риэл-Групп» обязался оказать истцу Галимову Р.С. следующие услуги: изучить коньюктуру рынка недвижимости исходя из требований истца, предоставить услуги по информационному обеспечению, обеспечить просмотр заказчиком объекта недвижимости, удовлетворяющего его требованиям, оказать содействие в сборе пакета документов, необходимых для оформления права объекта недвижимости, а истец Галимов Р.С. за выполнение комплекса данных услуг выплачивает ответчику вознаграждение в размере: 20000 руб. Согласно подписанного сторонами акта о выполнении работ от <ДАТА5> (л.д.4), вышеуказанный договор на оказание услуг по покупке недвижимости выполнен ответчиком надлежащим образом и стороны взаимных претензий не имеют. Между тем, предварительный договор купли-продажи квартиры от <ДАТА5>, который по договору на оказание по покупке недвижимости, заключенного между сторонами, истец Галимов Р.С. заключил с ООО «Единая торгово-закупочная компания» (л.д.5), в соответствии с соглашением от <ДАТА6> (л.д.6), был расторгнут по п.1 ст.450 ГК РФ в связи с соглашением сторон. Данное обстоятельство опровергает доводы ответчика о виновности истца Галимова Р.С. в невозможности исполнения заключенного договора на оказание услуг по покупке недвижимости, к тому же согласно акта (л.д.4) данный договор был исполнен. Суд считает, что свои обязанностям по договору ответчик - агентство недвижимости «Риэл-Групп», не выполнил надлежащим образом. Согласно п.2.1.3 Договора, риэлтор обязался обеспечить просмотр заказчиком объекта недвижимости удовлетворяющего его требованиям, однако в судебном заседании установлено, что данную обязанность ответчик не выполнил. Кроме того, в соответствии с п.2.1.4 Договора, риэлтор был обязан оказать содействие истцу в сборе пакета документов, необходимых для переоформления права в отношении выбранного объекта недвижимости. Ответчиком не оспаривается, что данная обязанность им не была выполнена, однако стороны подписали акт, согласно которого договор ответчик выполнил надлежащим образом, при этом акт подписан днем заключения договора - <ДАТА5> Сторонами не оспаривается то обстоятельство, что ООО «Единая торгово-закупочная компания», не является застройщиком дома, в котором истцу ответчиком была предложена квартира и на момент заключения договора не имела в собственности квартир в данном доме. Однако ответчик, вопреки своим обязанностям по договору на оказание услуг по покупке недвижимости, не проинформировал об этом истца, что впоследствии послужило основанием для расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры.

Доводы ответчика о том, что истцу Галимову Р.С. данное обстоятельство было разъяснено, не подтверждается условиями предварительного договора купли-продажи (л.д.5), в котором данная информация отсутствует.        

Таким образом, установлено, что истцу Галимову Р.С. ответчиком агентством недвижимости «Риэл-Групп» была оказана услуга по покупке недвижимости с недостатками.

Согласно п.5.5 Договора, риэлтор несет ответственность за ненадлежащее выполнение своих обязанностей в размере причитающегося ему вознаграждения.

 В соответствии с ч.1 ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).

Таким образом, исковые требования о взыскании суммы вознаграждения за оказанные с недостатками услуги по покупке недвижимости в размере: 20000 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, т.е.:

20000 х 50 % = 10000 руб. 

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, судебные расходы истца Галимова Р.С. по составлению искового заявления в сумме: 1000 руб., согласно квитанции (л.д.15), подлежат взысканию в его пользу с ответчика.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

            На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья,

Р Е Ш И Л :

Иск Галимова РС1 к Агентству недвижимости «Риэл-Групп» о защите прав потребителей, удовлетворить.

Взыскать с Агентства недвижимости «Риэл-Групп» в пользу Галимова РС1 сумму вознаграждения в размере: 20000 руб. и судебные расходы: 1000 руб. Всего подлежит взысканию: 21000 руб. 

            Взыскать с Агентства недвижимости «Риэл-Групп» в доход государства: штраф в размере 10000 руб. 

Взыскать с Агентства недвижимости «Риэл-Групп» госпошлину в доход государства в сумме: 800 руб.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Стерлитамакский городской суд, в течение 10 суток через мирового судью судебного участка № 10 по г.Стерлитамаку Республики Башкортостан.

Мировой судья: