Решение по делу № 2-162/2020 (2-3124/2019;) ~ М-2735/2019 от 11.11.2019

Дело № 2-162/2020    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2020 г. Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Терентьевой М.А., при секретаре Шадриной М.В., с участием прокурора Салтановой В.В., истца Механошина И.В., ответчика Каширова Р.В., представителя ответчика Лысанова А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Механошина И.В. к Каширову Р.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Механошин И.В. обратился в суд с иском к Каширову Р.В. и просит признать его утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в доме № по <адрес>, выселить из указанного жилого помещения.

В обоснование иска указано, что он является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 30 октября 2019 г. Ответчик зарегистрирован в указанной квартире. Ранее Каширову Р.В. принадлежала ....... доля в праве собственности на указанную квартиру на основании договора безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан, указанную долю ответчик подарил. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал.

Ответчик и его представитель исковые требования не признали, указав, что договором дарения предусмотрено право постоянного проживания ответчика в спорной квартире.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенным является условие о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации помимо предмета и цены существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Как установлено судом, собственником квартиры № в доме № по <адрес> является Механошин И.В., на основании договора купли-продажи от 30 октября 2019 г., заключенного между М. (продавец) и Механошиным И.В. (покупателем).

В соответствии с п. 4.3 указанного договора купли-продажи в отчуждаемой квартире фактически проживает и стоит на регистрационном учете брат продавца – Каширов Р.В.. В соответствии с договором дарения от 15 июля 2016 г. сторонами договора в отношении данной квартиры установлен модус (возложение на Одаряемого) обязанности: до конца своей жизни Каширов Р.В. имеет право постоянного, безвозмездного пользования и проживания в данной квартире и имеет право регистрации по основному месту жительства в данной квартире. Указанный договор дарения от 15 июля 2016 г. «будет исполняться в соответствии с установленным модусом».

....... доля в праве собственности на спорную квартиру принадлежала Каширову Р.В. на основании договора безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан от 6 декабря 2004 г., заключенного с Администрацией ........

15 июля 2016 г. Кашировым Р.В. указанная доля была передана в дар М., что подтверждается договором дарения от 15 июля 2016 г.

Согласно п. 1.4 указанного договора стороны установили модус (возложение на одаряемого) обязанность в пользу дарителя, в отношении квартиры, ....... доля в праве собственности на которую дарится по настоящему договору, а именно: до конца своей жизни даритель имеет право постоянного, безвозмездного пользования и проживания в квартире, по <адрес>, даритель имеет право регистрации по основному месту жительства в указанной квартире.

В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Таким образом, такая обязанность может возникнуть у гражданина в силу установленной законом свободы договора, при заключении которого стороны вправе предусмотреть в нем любые условия, в том числе и об обременениях на квартиру, в связи с чем в договорах может быть предусмотрена возможность постоянного, безвозмездного пользования и проживания дарителя в квартире.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Пунктом 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с п. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В судебном заседании установлено, что Каширов Р.В. и его сестра – М. вместе не проживают, членами одной семьи не являются.

Механошин И.В. знал о том, что в спорной квартире фактически проживает и стоит на регистрационном учете брат продавца – Каширов Р.В., в соответствии с договором дарения от 15 июля 2016 г. сторонами данного договора в отношении данной квартиры установлен модус (возложение на Одаряемого) обязанности: до конца своей жизни Каширов Р.В. имеет право постоянного, безвозмездного пользования и проживания в данной квартире и имеет право регистрации по основному месту жительства в данной квартире.

Указанное обстоятельство подтверждается подписью Механошина И.В. на договоре купли-продажи, и не оспаривалось им.

Модус, которым в пользу дарителя предусмотрено право постоянного безвозмездного пользования спорной квартирой до конца своей жизни, был наложен дарителем при совершении безвозмездной сделки в пользу его сестры М. и при переходе права собственности от М. к Механошину И.В. по договору купли-продажи, стороны сделки в п.4.3. договора согласовали порядок исполнения указанного модуса.

Анализируя изложенное, суд считает, что Каширов Р.В., вне зависимости от перехода права собственности М. на спорный объект к Механошину И.В., сохраняет право пользования квартирой № в доме № по <адрес>, в связи с чем требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать Механошину И.В. в удовлетворении исковых требований к Каширову Р.В. о признании утратившим право пользования и выселении из квартиры № в доме № <адрес>.

Решение суда в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми.

Судья М.А. Терентьева