Решение по делу № 2-8622/2014 от 03.12.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2014 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Чикаревой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8622\14 по иску Ветчиновой М.И. к ООО «НВС Девелопмент» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо №, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, объект в котором расположено спорное машино-место простроен и веден в эксплуатацию, в связи с чем, истец приобрел права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явилась, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому подтвердил исполнение ответчиком обязательств по договору, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 18.01.2000 г. № 9 «О развитии учебной и социально-жилищной базы Московской государственной академии тонкой химической технологии им. М.В. Ломоносова» и на основании Инвестиционного контракта № № от ДД.ММ.ГГГГ г., действующего с учетом Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к нему, <данные изъяты> (Инвестор) обязался за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств осуществить финансирование, проектирование и строительство Объекта на территории <данные изъяты> по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> был заключен Договор инвестирования №, по которому <данные изъяты> передает ответчику в качестве результат инвестиционной деятельности имущественные права на машино-места, в том числе и на спорное машино место.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и <данные изъяты> был заключен предварительный договор купли-продажи № №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, Ветчиновой М.И. и <данные изъяты> было заключено трехстороннее Соглашение о замене лица в обязательстве по предварительному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, произошла переуступка прав по предварительному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями Предварительного договора, Ответчик обязался заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно машино-места: этаж «№, общей площадью № кв.м. (по проекту: этаж №, м/м №, ориентировочной площадью №) в подземной автостоянке в жилом доме по адресу: <адрес>, при условии выполнения Истцом условий Предварительного договора.

Согласно п. 3.1. договора Истец обязан был оплатить Ответчику денежные средства в размере № рублей, а Ответчик в срок не позднее 3-х месяцев с момента государственной регистрации права собственности <данные изъяты> подписать с Истцом основной договор, по которому Истец может зарегистрировать свое право собственности на указанное недвижимое имущество (ст. 4 договора).

Истец полностью оплатил стоимость приобретаемого машино-места, сумму в размере № рублей, которая была перечислена на расчетный счет ООО <данные изъяты> что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГг. и не оспаривается ответчиком.

Объект в котором расположено спорное машино-место построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №.

По окончании строительства дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан Акт приема-передачи машино-места в пользование по Предварительному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Ответчик передал Истцу во владение и пользование машино-место № № расположенное в доме по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., расположенное в помещении №. В указанном акте также констатируется взаимное выполнение сторонами обязательств по предварительному договору, а именно: по передаче Ответчиком машино-места Истцу во владение и пользование до государственной регистрации права собственности Истца на машино-место, и по полной оплате стоимости машино-места Истцом.

Согласно сведениям БТИ спорное жилое помещение представляет собой помещение <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.

Сведений о регистрации прав и обременений на спорный объект недвижимого имущества не имеется.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности не оформлено, что подтверждается сообщением УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, согласно которому в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации и обременений на спорную квартиру, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении Предварительного договора имел намерение приобрести товар (машино-место) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец подпадает под действие п.3ст.13, ст.17, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает Истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст.219,309,314,429,454,549 ГК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Ветчиновой М.И. право собственности на помещение <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме..

Судья: