Решение по делу № 2-11153/2015 от 12.10.2015

Дело № 2 – 11153/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 16 ноября 2015 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Тюриной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Патенко ФИО к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности отсутствующим, признании права собственности на нежилое помещение (гараж),

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику с требованиями о признании права собственности ООО «<данные изъяты>» на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 18,9 кв.м., расположенный по адресу: г. Тюмень ул. Широтная, д. 108, № отсутствующим, признании за ней права собственности на указанное нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истицей и ответчиком в лице ООО «<данные изъяты>» был заключен договор участия в строительстве №, согласно которого стороны объединили свои усилия для строительства индивидуальных гаражей по <адрес> в микрорайоне <адрес> Дольщик осуществляет инвестирование строительства объекта на условиях долевого участия с целью получения после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию, своей доли, соответствующей размеру вклада в виде одного гаража № (по проекту) в осях К-Л и 2-3, расположенного на 1 этаже объекта, общей проектной площадью 18 кв.м. Застройщик обязался построить, ввести в эксплуатацию и передать в собственность дольщику его долю в виде готового гаража не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Гараж передается дольщику в собственность дольщику по акту приема – передачи при условии внесения вклада в полном размере и в течение 10 рабочих дней после получения дольщиком направленного ему ответчиком письменного уведомления. Размер вклада составляет 110 000 руб., который был внесен истицей в полном объеме. Сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ. акт приема – передачи гаража в собственность, согласно которого застройщик передает, а дольщик принимает в собственность его долю в виде вновь построенного гаража №. С даты получения гаража и до настоящего времени истица пользуется гаражом, оплачивает все расходы по его содержанию, претензий со стороны ответчика не имеется. В ДД.ММ.ГГГГ истица представила все необходимые документы в Управление Росреестра по Тюменской области для государственной регистрации права собственности на спорный гараж, однако ей было отказано в виду того, что на гараж зарегистрировано право собственности за ответчиком. В отношении ООО «<данные изъяты>» вынесено решение Арбитражного суда от 08.10.2013г. о признании общества несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель Андреева ФИО в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просили, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истицы, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (Застройщик) в лице ООО «<данные изъяты>» и Патенко ФИО (Дольщик) был заключен договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого стороны объединяют свои усилия для строительства индивидуальных гаражей по <адрес> в микрорайоне <адрес> (п. 1.1.). Вклад Дольщика оценивается сторонами в 110 000 руб. (п. 1.3.). По окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию Застройщик передает Дольщику его долю, соответствующую размеру его вклада в виде одного гаража № (по проекту), в осях К-Л и 2-3, расположенного на 1 этаже объекта, общей проектной площадью 18 кв.м. (п. 1.4.). Застройщик обязался выполнить весь комплекс строительно-монтажных работ на объекте, ввести его в эксплуатацию и передать в собственность Дольщику его долю в виде готового гаража, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Гараж передается Дольщику по акту приема-передачи при условии внесения вклада в полном размере и в порядке, указанном в разделе 3 договора, в течении 10 рабочих дней после получения Дольщиком направленного ему Застройщиком письменного уведомления. Письменное уведомление направляется Застройщиком Дольщику в месячный срок со дня подписания акта приемочной комиссии (п. 2.1.4.). Согласно п. 3.1 Договора внесение вклада производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика в течение 2 банковских дней с момента подписания договора.

Истицей произведена оплата гаража в полном объеме путем перечисления денежных средств на расчетный счет в ОАО «<данные изъяты>», что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ., заявлением на перевод № от ДД.ММ.ГГГГ., справкой ООО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ООО «<данные изъяты>» в собственность истице был передан гараж №, общей площадью 18,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что также свидетельствует об отсутствии со стороны ответчика претензий по поводу исполнения истицей обязательств по оплате.

Согласно сообщения Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации истице было отказано в государственной регистрации права собственности на указанный гараж, поскольку было установлено, что в ЕГРА на недвижимое имущество и сделок с ним существует запись о государственной регистрации за иным субъектом права собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения, площадью 18,9 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании исследованных судом доказательств в их совокупности, суд считает установленным, что истица приобрела право собственности на гараж №, площадью 18,9 кв. м., по адресу: <адрес> на основании договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи гаража в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Условия Договора сторонами выполнены в полном объёме: истица оплатила стоимость гаража, а ответчик построил и передал истице данный гараж. Таким образом, истица с соблюдением закона создала для себя новую вещь, следовательно, приобрела право собственности на спорный гараж.

Согласно ст. 223 п. 1 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 12 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 16 ч. 1 ФЗ-214 право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

Из анализа указанных норм закона следует, что право собственности у приобретателя по договору долевого участия на созданную вещь возникает с момента передачи этой вещи. Иного ни законом, ни договором не предусмотрено, а государственной регистрации подлежит не отчуждение имущества, а уже имеющееся право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.

Таким образом, в данном случае право собственности на спорный гараж у истицы возникло с момента передачи гаража, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

То обстоятельство, что истица не зарегистрировала право собственности на гараж до настоящего времени, не свидетельствует об отсутствии у нее этого права как такового, т.к. законом не определены сроки государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства (ст. 16 ФЗ-214).

Таким образом, суд находит исковые требования о призвании за истицей права собственности на спорный гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также обоснованными и подлежащими удовлетворению суд находит и требования о признании отсутствующим права собственности на спорный гараж у ответчика, поскольку ответчик в силу действующего законодательства не мог зарегистрировать право собственности на спорный гараж, так как не приобрел его в предусмотренном законом порядке. Ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, что он в предусмотренном законом порядке изготовил или создал для себя либо приобрел право на основании договора на спорный гараж.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Создание вещи для приобретения на нее права собственности требует соблюдения ряда условий. Во-первых, речь идет именно о новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом. С точки зрения права возникновение вещи означает создание такой индивидуально-определенной вещи, которой не было до сих пор. Во-вторых, собственником веши становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей). В-третьих, материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю: в противном случае будут применяться правила ст. 220 ГК о переработке. В-четвертых, для возникновения права собственности на новую вещь последняя должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса.

Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Как указано выше, право собственности на спорный гараж истица приобрела на основании договора, заключённого с ООО «<данные изъяты>», и это право у нее возникло с момента передачи вещи, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Однако, несмотря на указанные обстоятельства, ответчик, воспользовавшись тем, что истица не зарегистрировала своё право собственности на объект долевого строительства, а также тем, что у него находятся документы по строительству гаража, представил в Управление Росреестра данные документы, скрыв от последнего наличие договора долевого участия между истицей и ООО «<данные изъяты>», что в конечном итоге и позволило ответчику произвести государственную регистрацию права собственности на спорный гараж на себя.

При таких обстоятельствах действия ответчика по регистрации права собственности на спорный гараж на себя являются ничтожной сделкой, как сделкой, не соответствующей требованиям закона (ст. 168 ГК РФ), ибо ответчик распорядился вещью, ему не принадлежащей.

Таким образом, у ответчика на момент регистрации права собственности на гараж (ДД.ММ.ГГГГ) отсутствовали какие бы то ни были права на этот гараж, то есть право ответчика является отсутствующим.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 12, 166-168, 209, 218, 223 Гражданского кодекса РФ, ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 59, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Патенко ФИО – удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» на нежилое помещение площадью 18,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №.

Признать за Патенко ФИО право собственности на нежилое помещение площадью 18,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 23.11.2015г.

Председательствующий судья М.А. Гневышева