Решение по делу № 2-741/2016 ~ М-734/2016 от 30.05.2016

Дело № 2-741/2016 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2016 года      Ленинградский районный суд

Краснодарского края в составе:

судьи                  Горлова В.С.

с участием секретаря      Дандамаевой З.С.

представителя истца              Затона В.И.

представителя ответчика администрации

Ленинградского сельского поселения         Татаринцевой С.В.

представителя ФГБУ «ФКП Росреестра»

по Краснодарскому краю Зориной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полухина А.А. к администрации Ленинградского сельского поселения Ленинградского района и филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю об утверждении схемы раздела земельного участка

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ему необоснованно отказано в постановке на кадастровый учет земельных участков, выделенных из принадлежащего ему на праве собственности. Просит утвердить схему раздела земельного участка с кадастровым номером № <...>, площадью 816 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А на два самостоятельных земельных участка, обозначенных в межевом плане и схеме раздела земельного участка как № <...> площадью 580 кв.м. и № <...> площадью 236 кв.м. и обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, осуществить кадастровый учет.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель администрации Ленинградского сельского поселения и представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю полагали возможным принять решение на усмотрение суда, пояснив, что отказ был вынесен в соответствии с законом.

Исследовав материалы дела и выслушав лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Полухин А.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>

По заявлению собственника, кадастровым инженером была подготовлена схема раздела земельного участка площадью 816 кв.м. на два самостоятельных участка площадью 580 кв.м. и 236 кв.м., однако в утверждении схемы раздела и постановке на кадастровый учет истцу было отказано.

Отказ был основан Правилами землепользования и застройки Ленинградского сельского поселения, применительно к части территории поселения – станицы Ленинградской, согласно которым исходный земельный участок расположен в зоне Ж-1Б и, согласно виду разрешенного использования, площадь каждого из образуемых участков должна быть не менее 400 кв.м.

Однако, при вынесении отказа не учтено, что правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и включают в себя, в том числе градостроительные регламенты (пункт 3 части 2 статьи 30 ГрК РФ); в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются, в том числе предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства (пункт 2 части 6 статьи 30 ГрК РФ).

Так, в соответствии с частью 1 статьи 40 ГрК РФ правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Статья 11.9 Земельного кодекса РФ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам, в частности предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В данном случае при рассмотрении дела судом не установлено достоверных доказательств невозможности раздела собственником принадлежащего ему земельного участка при реализации его права владеть пользоваться и распоряжаться своей собственностью (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о нарушении прав истца и необходимости удовлетворения заявленных требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 11.2, 11.9 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 580 ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 236 ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № <...>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 01.07.2015 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № <...>, ░░░░░░░░ 816 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ № <...> ░░░░░░░░ 580 ░░.░. ░ № <...> ░░░░░░░░ 236 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░ ░/░ ░.░. ░░░░░░░░░░