Решение по делу № 2-2340/2016 (2-13677/2015;) от 18.08.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Толщиной К.С.,

с участием представителя истца-ответчика и третьего лица Фролова А.С. Сапега А.С., по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика-истца Мальцева А.С., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица- ответчика Бачурина Э.А.,

представителя третьего лица ЗАО «Русская телефонная компания» Стрельниковой     О.Н., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борзов И.В. к ООО «Квик Лав Бургер» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, судебных расходов, по встречному иску ООО «Квик Лав Бургер» к Борзов И.В., Фролов А.С., Бачурин Э.А. о признании недействительными договоров уступки права требования (цессии),

УСТАНОВИЛ:

    Борзов И.В. обратился в суд с иском к ООО «Квик Лав Бургер» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 1 350 000 рублей, судебных расходов в размере 14 950 рублей, мотивируя заявленные требования тем, что между ИП Бачуриным Э.А., ИП Фроловым А.С. (Арендодатели) и ООО «Квик Лав Бургер» (Арендатор) был заключен Договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. У Арендатора перед Арендодателями имеется задолженность по оплате арендной платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, перед Фроловым А.С. - 645 000 рублей, перед Бачуриным Э.А. – 705 000 рублей. Согласно п. 1.1. Договора Арендодатели обязались предоставить Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение №, общей площадью 84 кв.м., расположенное на 1-м этаже в 5-ти этажном жилом доме по адресу: <адрес>. Срок аренды согласован сторонами Договора в п. 2.2. и составляет 5 лет с момента передачи объекта аренды Арендодателями Арендатору и подписания акта приема-передачи. В соответствии с п. 3.1. Договора недвижимое имущество передается Арендодателями Арендатору во временное пользование в течение 2-х рабочих дней со дня подписания стоонами Договора по акту приема-передачи. Акт приема - передачи к Договору № аренды недвижимого имущества датирован ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего момента договор сторонами не расторгнут, уведомление о намерении отказаться от исполнения договора от Арендатора Арендодателям не поступало, недвижимое имущество не передано по акту приема-передачи нежилого помещения Арендодателям. Порядок осуществления платежей и расчетов по договору согласован Сторонами в разделе 6 Договора. В соответствии с п. 6.1. Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 05 числа текущего месяца, из расчета 2 500 рублей за 1 кв.м. площади недвижимого имущества, что составляет 210 000 рублей, по 105 000 рублей каждому из Арендодателей. Согласно п. 6.7. Договора арендная плата начисляется со дня передачи недвижимого имущества Арендатору по Акту приема-передачи, по день возврата недвижимого имущества Арендодателям по Акту приема-передачи. При начислении арендной платы в месяце, в котором передается и возвращается недвижимое имущество, принимается фактическое количество календарных дней. Сторонами в абз. 2 п. 2 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору обеспечительный платеж, уплаченный Арендатором, в размере 80 000 рублей признан сторонами штрафом за просрочку оплаты обеспечительного платежа, который подлежал уплате до ДД.ММ.ГГГГ, и не подлежит возврату Арендатору. Согласно п. 4.2.6 Договора Арендодатели обязались компенсировать подтвержденные Арендатором расходы, связанные с прокладкой линии электроснабжения, в сумме, не превышающей 200 000 рублей. Соответственно, с каждого Арендодателя удерживается в счет компенсации расходов Арендатора за прокладку линии электрического кабеля по 100 000 рублей. Арендная плата для каждого Арендодателя за 26 месяцев аренды составляет 2 730 000 рублей. Арендатор в счет исполнения обязательств по Договору перевел на расчетный счет Фролова А.С. 2 065 000 рублей, на счет Бачурина Э.А. – 2 005 000 рублей. Таким образом, задолженность Арендатора перед Фроловым А.С. составляет 645 000 рублей, перед Бачуриным Э.А. – 705 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между Фроловым А.С. и Борзовым И.В. был заключен договор уступки прав (цессии) №, согласно которому истец приобрел право требования взыскания задолженности в размере 645 000 рублей, а также с Бачуриным Э.А. договор уступки прав (цессии) № на взыскание с Арендатора задолженности в размере 705 000 рублей.

    ООО «Квик Лав Бургер» обратилось в суд со встречным иском к Борзову И.В., Фролову А.С., Бачурину Э.А. о признании недействительными договоров уступки права требования (цессии) № и № от ДД.ММ.ГГГГ, возврата госпошлины в размере 6 000 рублей, мотивируя заявленные требования тем, что предметом договоров уступки являются права требования по уплате арендных платежей по договору аренды нежилого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ООО «Квик Лав Бургер» и Бачуриным Э.А., Фроловым А.С. начиная с ноября 2014 года. Вместе с тем, по мнению ООО «Квик Лав Бургер», обязательства по уплате арендных платежей были прекращены в связи с расторжением старого договора аренды в ноябре 2014 года, а поэтому не могут предметом договоров уступок. Так, предметом старого договора аренды было нежилое пом. №, общей площадью 84 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. ООО «Квик Лав Бургер» полагает, что у Бачурина ЭА. и Фролова А.С. нет прав требования арендной платы по старому договору аренды после ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что с данной даты старый договор аренды был расторгнут сторонами в порядке п. 1 ст. 450 ГК РФ. Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. О воле Бачурина Э.А. и Фролова А.С. именно на прекращение арендных отношений с ООО «Квик Лав Бургер» свидетельствует сам факт заключения Бачуриным Э.А. и Фроловым А.С. на это же помещение нового договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, с другим лицом - ЗАО «Русская телефонная компания». После освобождения помещения ООО «Квик Лав Бургер» и заключения нового договора аренды, Бачурин Э.А. и Фролов А.С. передали помещение ЗАО «Русская телефонная компания» по акту приемки-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «Русская телефонная компания» с ДД.ММ.ГГГГ платит арендную плату и пользуется помещением по настоящее время. Продолжение отношений одновременно со старым и новым арендатором в отношении одного и того же помещения недопустимо, поскольку, при таких обстоятельствах, ООО «Квик Лав Бургер», фактически не владеющему помещением, платить Бачурину Э.А. и Фролову А.С. арендную плату не за что. Поэтому, сам факт заключения нового договора аренды помещения с учетом наличия в п. 1.4. нового договора фразы «помещение не находится в споре, не обременено какими-либо правами третьего лица» свидетельствует прежде всего о соблюдении Бачуриным Э.А. и Фроловым А.С. ст. 613 ГК РФ и о своем отношении к старому договору - Бачурин Э.А. и Фролов А.С. считали, что у ответчика нет никаких прав на помещение. Возврат помещения ранее предусмотренного договором срока, действия Бачурина Э.А. и Фролова А.С. до получения помещения, а также фактически предпринятые Бачуриным Э.А. и Фроловым А.С. действия по дальнейшему распоряжению помещением, свидетельствуют о совершении сторонами действий, направленных на прекращение арендных отношений, в том числе и в отсутствие составленного акта приемки-передачи помещения.

    Представитель истца-ответчика и третьего лица Фролова А.С. Сапега А.С. в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержал в полном объеме, по указанным основаниям, со встречным иском не согласился, по основаниям, указанным в отзыве на встречное исковое заявление (л.д. 160-164).

    Представитель ответчика-истца Мальцев А.С. в судебном заседании с первоначальными исковыми требованиями не согласился, по доводам, указанным в возражениях на исковое заявление (л.д. 88-89, 195), встречный иск поддержал в полном объеме, по указанным в нем основаниям.

    Третье лицо-ответчик Бачурин Э.А. не возражал против удовлетворения первоначального искового заявления, не согласился со встречным иском в полном объеме.

    Представитель третьего лица Стрельникова О.Н. не возражала против удовлетворения первоначального искового заявления, не согласилась со встречным иском, по основаниям, указанным в отзыве (л.д. 171-172).

    Истец-ответчик Борзов И.В., третье лицо-ответчик Фролов А.С. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены своевременно и надлежащим образом (л.д. 151, 159), причину неявки не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Борзова И.В. подлежащими частичному удовлетворению, исковые требования ООО «Квик Лав Бургер» не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем, в частности, признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 2 статьи 170 настоящего Кодекса, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2 ст. 209 ГК РФ).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ч.1 ст. 420 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч.1 ст. 425 ГК). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ч.3 ст. 433 ГК).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Бачуриным Э.А. (Арендодатель 1), ИП Фроловым А.С. (Арендодатель 2) и ООО «Квик Лав Бургер» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №, в соответствии с п.п. 1.1., 1.3. которого по настоящему договору аренды Арендодатели обязуются предоставить Арендатору за плату во временное пользование следующее недвижимое имущество: нежилое помещение №, общей площадью 84 кв.м., расположенное на 1-м этаже, в 5-ти этажном жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый№, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Межрайонным отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю. Недвижимое имущество принадлежит Арендодателям на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, не арестовано, не является предметом исков третьих лиц. Недвижимое имущество принадлежит Арендодателю 1 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №. Недвижимое имущество принадлежит Арендодателю 2 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на основании Договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №. Согласно п.п. 2.1., 2.2., 3.1., 3.2. договора срок аренды по настоящему договору составляет 5 лет с момента передачи Объекта аренды Арендодателями Арендатору и подписания акта приема-передачи. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Условия Договора распространяются на отношения Сторон, возникшие с даты подписания настоящего договора, указанной в правом верхнем углу Договора. Расходы по государственной регистрации договора возлагаются на Арендодателей. Недвижимое имущество передается Арендодателями Арендатору во временное пользование в течение 2-х рабочих дней со дня подписания Сторонами настоящего договора по акту приема-передачи, в состоянии, указанном в п. 1.2. настоящего договора. В акте приема-передачи указывается техническое состояние недвижимого имущества на момент передачи. Обязательство Арендодателей передать Арендатору недвижимое имущество считается исполненным с момента предоставления его Арендатору в пользование и подписания Сторонами соответствующего акта приема-передачи. Согласно п.п. 4.2.5., 4.2.6., 5.2.2., 5.2.7. договора Арендодатель обязуется осуществить действия, направленные по получение Арендатором необходимых согласований с ТСЖ «Мира, 85» по установке вентиляции, необходимой для работы Арендатора, и прокладке линии электроснабжения, и/или выдать доверенность Арендатору для осуществления указанных действий. Арендодатель обязуется компенсировать подтвержденные Арендатором расходы, связанные с прокладкой линии электроснабжения, в сумме, не превышающей 200 000 рублей. Арендатор обязан производить оплату арендной платы в порядке и сроки, установленные настоящим договором, письменно сообщить Арендодателям не позднее чем за 60 календарных дней о предстоящем освобождении недвижимого имущества при досрочном освобождении. В соответствии с п.п. 6.1., 6.6., 6.7. договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 05 числа текущего месяца, из расчета 2 500 рублей, НДС не облагается, на основании ст. 346.12 и ст. 346.13 гл. 26.2 НК РФ, за 1 кв.м. площади недвижимого имущества, что составляет 210 000 рублей, и распределяется следующим образом: 50 % равной 105 000 рублей 00 копеек, НДС не облагается, на основании ст. 346.12 и ст. 346.13 гл. 26.2 Налогового кодекса РФ, ежемесячно за пользование 1/2 недвижимого имущества на расчетный счет Арендодателя 1, указанный в п. 12 «Реквизиты и подписи сторон» Договора; 50 % равной 105 000 рублей 00 копеек, НДС не облагается, на основании ст. 346.12 и ст. 346.13 гл. 26.2 Налогового кодекса РФ, ежемесячно за пользование 1/2 недвижимого имущества на расчетный счет Арендодателя 2, указанный в п. 12 «Реквизиты и подписи сторон» Договора. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендатор уплачивает арендную плату в размере 90 000 рублей (по 45000 рублей каждому из Арендодателей) в течение двух рабочих дней первого расчетного месяца, остаток в размере 120 000 рублей Арендатор уплачивает, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в течение 12 месяцев равными платежами по 10 000 рублей ежемесячно совместно с оплатой арендной платы на соответствующий месяц. Арендная плата включает плату за пользование долей земельного участка, соответствующей площади арендуемого недвижимого имущества. Стоимость обеспечения недвижимого имущества горячим и холодным водоснабжением, водоотведением, теплоснабжением, а также электроэнергией не включается в арендную плату и оплачивается арендатором дополнительно. В арендную плату не входит установка и пользование телефонной связью, Интернет, охрана, вывоз мусора, которые оплачиваются Арендатором самостоятельно, а также прочие услуги. Моментом платежа считается момент зачисления денежных средств на корреспондентские счета банков Арендодателей. Арендатор помимо арендной платы вносит обеспечительный платеж в размере 420 000 рублей в следующем порядке: при подписании договора - 100 000 рублей, в течение 6 месяцев с даты заключения основного договора - 320 000 рублей, которые подлежат возврату по окончании срока действия договора при отсутствии нарушений со стороны Арендатора, обеспечительный платеж перечисляется по 50 % каждому из Арендодателей. Арендная плата начисляется со дня передачи недвижимого имущества Арендатору по Акту приема-передачи, по день возврата недвижимого имущества Арендодателям по Акту приема-передачи. При начислении арендной платы в месяце, в котором передается и возвращается недвижимого имущества, принимается фактическое количество календарных дней. Согласно п.п. 7.1., 8.1., 11.1. договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы и/или их последствий. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по настоящему договору из-за обстоятельств непреодолимой силы, обязана незамедлительно уведомить другую сторону о наступлении и прекращении действия таких обстоятельств и предоставить документы, выданные компетентными органами РФ, подтверждающих наличие таких обстоятельств. Согласно п.п.9.3., 9.3.1. договора Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случае несогласия Арендатора с размером арендной платы. О намерении отказаться от исполнения Договора Арендатор уведомляет Арендодателей не позднее, чем за 60 календарных дней до фактического расторжения. В таком случае настоящий договор считается расторгнутым со дня, указанного в уведомлении, но не ранее 60 календарных дней с момента направления уведомления. Все изменения и дополнения являются неотъемлемой частью настоящего договора, оформляются в виде единого документа, подписанного обеими сторонами (дополнительного соглашения) (л.д. 11-18).

ДД.ММ.ГГГГ ИП Бачурин Э.А. (Арендодатель 1), ИП Фролов А.С. (Арендодатель 2) и ООО «Квик Лав Бургер» (Арендатор) подписали акт приема-передачи к договору аренды недвижимого имущества №, в соответствии с п.п. 1, 2, 3, 4, 5 которого Арендодатели передали, а Арендодатель принял: нежилое помещение №, общей площадью 84 кв.м., расположенное на 1-м этаже в 5-ти этажном жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. Объект аренды принят в состоянии, пригодном к эксплуатации, удовлетворяющем требованиям договора аренды, стороны претензий друг к другу не имеют. С момента подписания настоящего акта приема-передачи начисляется арендная плата в соответствии с условиями договора аренды. Настоящий акт приема-передачи вступает в силу с момента его подписания сторонами и становится неотъемлемой часть договора аренды. Настоящий акт приема-передачи составлен в трех экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны и один для регистрирующего органа (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ ИП Бачурин Э.А. (Арендодатель 1), ИП Фролов А.С. (Арендодатель 2) и ООО «Квик Лав Бургер» (Арендатор) подписали дополнительное соглашение № к договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, которым решили изменить и дополнить договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе стороны согласовали, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма ежемесячного платежа подлежит уменьшению на 20 000 рублей (л.д. 22-23).

ДД.ММ.ГГГГ ИП Фролов А.С. (Арендодатель 1), ИП Бачурин Э.А. (Арендодатель 2) и ЗАО «Русская Телефонная Компания» (Арендатор) заключили договор аренды, согласно п.п. 1.1., 1.2., 1.3., 1.4., 1.5. которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за определенную Договором плату нежилое помещение №, площадью равной - 84 кв. м., расположенное на первом этаже жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> (Арендная площадь), в соответствии с Планом арендуемого помещения. Арендатор претензий к состоянию помещения не имеет. Арендуемая площадь предоставляется Арендатору для розничной торговли мобильными телефонами и
радиотелефонами (аксессуарами и сопутствующими товарами к ним), подключения абонентов к сетям операторов сотовой связи (в том числе ШПД и ТВ), приема абонентских платежей, продажи карт оплаты за услуги связи, фотопленки, элементов питания, цифровых фотоаппаратов, персональных звуковоспроизводящих компактных устройств, полисов ОСАГО и содействия в оказании услуг системы спутникового телевидения «НТВ +», оказания услуг в рамках потребительского кредитования и иные товары и услуги. Арендодатель владеет Арендуемой площадью на праве обшей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № и №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Арендодатель гарантирует, что на момент подписания Сторонами настоящего Договора Арендуемая площадь не находится в споре, под запретом (арестом), не состоит в залоге, не обременено какими-либо правами третьего лица/лиц и находится в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию в соответствии с целью использования, оговоренной в п. 1.2. настоящего Договора. Срок аренды устанавливается Сторонами с даты подписания ими Акта приёма-передачи Помещений в
аренду на 11 календарных месяцев. Если за 2 месяца до окончания срока действия Договора ни одна из сторон не заявит письменно о его изменении или расторжении,
Договор считается заключенным на тех же условиях на тот же срок (одиннадцать календарных месяцев). В соответствии с п.п. 3.1., 3.1.1. договора Арендодатель обязан передать Арендатору не позднее ДД.ММ.ГГГГ Арендуемую площадь по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для использования в целях, указанных в п. 1.2. настоящего договора. Указанный акт прилагается к договору и является его неотъемлемой частью (л.д. 90-93).

ДД.ММ.ГГГГ ИП Фролов А.С. (Арендодатель 1), ИП Бачурин Э.А. (Арендодатель 2) и ЗАО «Русская Телефонная Компания» (Арендатор) подписали акт приема-передачи к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении Арендуемой площади – нежилого помещения №, площадью равной 84 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, в котором указали, что Арендодатель Арендуемую площадь сдал, а Арендатор Арендуемую площадь принял (л.д. 95).

ДД.ММ.ГГГГ Борзов И.В. (Цедент) и ИП Фролов А.С. (Цессионарий) заключили договор уступки прав (цессии) №, в соответствии с которым Цедент уступает, а Цессионарий принимает права (требования) долга в полном объеме к Должнику в размере 645 000 рублей, возникшего на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) аренды недвижимого имущества (л.д. 24-26).

ДД.ММ.ГГГГ Борзов И.В. (Цедент) и ИП Бачурин Э.А. (Цессионарий) заключили договор уступки прав (цессии) №, в соответствии с которым Цедент уступает, а Цессионарий принимает права (требования) долга в полном объеме к Должнику в размере 705 000 рублей, возникшего на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) аренды недвижимого имущества (л.д. 50-52).

ООО «Квик Лав Бургер» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к ИП Фролову А.С., ИП Бачурину Э.А. о признании договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ. Решением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ООО «Квак Лав Бургер» отказано (л.д. 136-141).

Постановлением Третьего Арбитражного Апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения (л.д. 142-147).

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, постановление Третьего Арбитражного Апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения (л.д. 165-170).

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд полагает необходимым частично удовлетворить исковые требования Борзова И.В. к ООО «Квик Лав Бургер» и отказать в удовлетворении встречных исковых требований ООО «Квик Лав Бургер» к Борзову И.В., Фролову А.С., Бачурину Э.А.

При разрешении настоящего спора суд исходит из того, что материалами дела нашел свое подтверждение факт наличия договорных отношений ИП Бачурина Э.А., ИП Фролова А.С. и ООО «Квик Лав Бургер» согласно заключенного между ними ДД.ММ.ГГГГ договора аренды недвижимого имущества №, в соответствии с которым ИП Бачурин Э.А., ИП Фролов А.С. предоставили за плату во временное пользование ООО «Квик Лав Бургер» нежилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежащее арендодателям на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого - ?. При этом ООО «Квик Лав Бургер» приняло на себя обязательство по оплате арендной платы в размере 105 000 рублей ежемесячно каждому из арендодателей на расчетный счет арендодателей не позднее 05 числа текущего месяца.

При этом судом также принимается во внимание то, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, имеющим в силу ст.61 ГПК РФ преюдициальное значение при разрешении данного спора, ООО «Квик Лав Бургер» отказано в удовлетворении исковых требований к ИП Фролову А.С., ИП Бачурину Э.А. о признании договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ.

При вышеназванных обстоятельствах, суд не вправе считать установленным прекращение правоотношений сторон по аренде нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку доказательства в подтверждение этого ООО «Квик Лав Бургер» суду не представлено, и принимая во внимание то, что доказательства письменного уведомления арендодателей ИП Фролова А.С., ИП Бачурина Э.А. арендатором ООО «Квик Лав Бургер» не позднее, чем за 60 календарных дней о предстоящем освобождении нежилого помещения при досрочном освобождении в соответствии с п.5.2.7 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ последним суду не представлено и в материалах данные за это отсутствуют, акт приема-передачи недвижимого имущества также отсутствует, на основании чего суд приходит к выводу о том, что фактически договор аренды расторгнут сторонами ДД.ММ.ГГГГ и находит подлежащей частичному взысканию с ООО «Квик Лав Бургер» в пользу Борзова И.В. задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>,85, право требования которой уступлено Борзову И.В. в соответствии с договорами уступки права требования (цессии) № и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным им с ИП Фроловым А.С., ИП Бачуриным Э.А. При определении размера задолженности суд исходит из условий заключенного между ИП Бачуриным Э.А., ИП Фроловым А.С. и ООО «Квик Лав Бургер» договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, которым определен размер, порядок и сроки внесения арендатором арендной платы и находит подлежащими взысканию в пользу Борзова И.В. с ООО «Квик Лав Бургер» задолженности по арендной плате в размере 300 000 рублей, исходя из расчета: 105 000 х 21 месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата истечения 60-дневного срока для письменного уведомления арендодателей ИП Фролова А.С., ИП Бачурина Э.А. арендатором ООО «Квик Лав Бургер» о предстоящем освобождении нежилого помещения при досрочном освобождении) = 2 205 000 рублей; задолженность ответчика перед ИП Фроловым А.С. составляет 120 000 рублей (2 205 000 + 80 000 (обеспечительный платеж согласно абз.2 п.2 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, который признан штрафом и не подлежит возврату арендатору) - 100 000 (1/2 доля суммы компенсации расходов Арендатора по прокладке линии электроснабжения) – 2 065 000 (сумма внесенных арендных платежей); задолженность ответчика перед ИП Бачуриным Э.А. составляет 180 000 рублей (2 205 000 + 80 000 (обеспечительный платеж согласно абз.2 п.2 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, который признан штрафом и не подлежит возврату арендатору) - 100 000 (1/2 доля суммы компенсации расходов Арендатора по прокладке линии электроснабжения) - 2 005 000 (сумма внесенных арендных платежей)).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ взысканию с ООО «Квик Лав Бургер» в пользу Борзова И.В. подлежит возврат госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 6 200 рублей.

Вместе с тем, суд не усматривает предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Квик Лав Бургер» к Борзову И.В., Фролову А.С., Бачурину Э.А. о признании недействительными договоров уступки права требования (цессии) № и № от ДД.ММ.ГГГГ и находит, что в их удовлетворении надлежит отказать по следующим основаниям.

По мнению ООО «Квик Лав Бургер» основанием для признания вышеназванных договоров недействительными является то обстоятельство, что обязательства по уплате арендных платежей прекращены в связи с расторжением договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в ноябре 2014 года, а поэтому не могут быть предметом договоров уступок. Данный довод суд находит несостоятельным, поскольку ни вступившим в законную силу решением арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, ни в данном процессе судом не установлены обстоятельства прекращения арендных отношений между ИП Бачуриным Э.А., ИП Фроловым А.С. и ООО «Квик Лав Бургер» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон либо одной из сторон договора с соблюдением порядка расторжения договора, предусмотренного его условиями, с ДД.ММ.ГГГГ. На обстоятельства уведомления ответчика об уступке права требования Борзову И.В. указывает поданное ООО «Квик Лав Бургер» исковое заявление (л.д.196-199), в тексте которого указано на то, что ООО «Квик Лав Бургер» об уступке стало известно в сентябре 2015 года, обстоятельства надлежащего и своевременного уведомления об уступке права требования представителем ООО «Квик Лав Бургер» в судебном заседании не оспорены и не опровергнуты. Утрата арендатором интереса в использовании помещения, досрочное освобождение арендуемого помещения и факт передачи имущества иному арендатору сами по себе о прекращении действия договора аренды не свидетельствуют. На наличие каких-либо иных оснований для признания договоров уступки недействительными истцом не указано и судом не усматривается.

Доводы представителя ООО «Квик Лав Бургер» о том, что Борзов И.В. не приобрел никаких прав требования по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку из буквального толкования договоров уступки права требования (цессии) № и № от ДД.ММ.ГГГГ права принимают цессионарии Бачурин Э.А. и Фролов А.С., а цедент Борзов И.В. считается выбывшим из обязательства, суд находит несостоятельными, поскольку расценивает данный факт технической ошибкой, допущенной при составлении договоров уступки, при этом в судебном заседании ни Бачурин Э.А., ни представитель Фролова А.С. Сапега А.С. не оспаривали факт передачи ими прав требования по договору аренды Борзову И.В. и фактического исполнения последним условий названного договора по оплате уступки права требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Борзов И.В. к ООО «Квик Лав Бургер» - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Квик Лав Бургер» в пользу Борзов И.В. задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 300 000 рублей, возврат госпошлины в размере 6 200 рублей, всего 306 200 рублей.

В удовлетворении исковых требований ООО «Квик Лав Бургер» к Борзов И.В., Фролов А.С., Бачурин Э.А. о признании недействительными договоров уступки права требования (цессии) № и № от ДД.ММ.ГГГГ, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.В. Мороз