Решение по делу № 2-2755/2014 ~ М-561/2014 от 27.01.2014

Дело № 2-2755/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

06 марта 2014 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Патрушевой А.Г.,

при секретаре Сметаниной Е.Ф.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поташовой В.П к Кирпичевой З.Б о взыскании арендной платы, оплаты коммунальных услуг,

у с т а н о в и л :

Поташова В.П. обратилась в суд с иском к Кирпичевой З.Б. о взыскании арендной платы по договору аренды нежилого помещения от ** ** **. за июль 2013 года в сумме ... рублей, суммы задолженности по оплате коммунальных услуг по договору аренды нежилых помещений от ** ** **. в размере ... рублей.

В судебном заседании стороны участия не приняли, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что согласно Договора от ** ** **. Кирпичева З.Б. арендует нежилое помещение по адресу: Сыктывкар, ...

Согласно п.3.1 Договора, Кирпичева З.Б. обязалась произвести предоплату за весь срок аренды с 20.11.2012г. по 31.12.2012г. в сумме ... рублей.

Пунктом 4.1 Договора установлено, что срок аренды устанавливается с 20.11.2012г. по 31.12.2012г.

27.12.2012г. право собственности на нежилое помещение, находящееся в аренде у Кирпичевой З.Б. перешло в Поташовой В.П. (запись в ЕГРП от ** ** **.).

Договор сторонами пролонгирован на срок один год.

Арендные платежи вносились Кирпичевой З.Б. ежемесячно до 25 числа исходя из условий Договора от ** ** **. в сумме ... рублей за каждый месяц наличным путем.

За июль 2013г. арендная плата внесена не была (задолженность в размере ... рублей).

Согласно ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. К новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (ст. 384 Гражданского кодекса РФ).

В силу положений ст. 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии со ст. 606 гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Таким образом, обязанность Кирпичевой З.Б. по внесению платежей по договору аренды предусмотрена как законом, так и договором.

В соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения от ** ** **. оплата коммунальных платежей (электричество, водоснабжение, отопление, охрана) производится за счет Кирпичевой З.Б. (пункт 3.3.Договора).

Согласно счетов на оплату ТСЖ в феврале 2013г. сумма к оплате составила ... рублей, в марте 2013г. ... рублей, в апреле 2013г. ... рублей, в мае 2013г. ... рублей, в июне 2013г. ... рублей, в июле 2013г. ... рублей, а всего за период с февраля 2013г. по июль 2013г. ... рублей.

Начисления Кирпичевой З.Б. не оплачены, и подлежат возмещению Поташовой В.П. в силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 68 ч. 1 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Принимая во внимание, что задолженность не оспорена, сведений о ее погашении в досудебном порядке не представлено, с применением принципа, установленного ст.ст. 56,57 ГПК РФ, с Кирпичевой З.Б. в пользу Поташовой В.П. подлежит взысканию арендная плата по договору аренды нежилого помещения от ** ** **. за июль 2013 года в сумме ... рублей, сумма задолженности по оплате коммунальных услуг по договору аренды нежилых помещений от ** ** **. в размере ... рублей, и согласно ст. 98 ГПК РФ в возмещение госпошлины ... рублей, а всего- ... рублей.

Руководствуясь ст. 234 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Кирпичевой З.Б в пользу Поташовой В.П арендную плату по договору аренды нежилого помещения от ** ** **. за июль 2013 года в сумме ... рублей, сумму задолженности по оплате коммунальных услуг по договору аренды нежилых помещений от ** ** **. в размере ... рублей, в возмещение госпошлины ... рублей, а всего ... рублей.

Разъяснить, что ответчик в течение 7 дней с момента получения заочного решения суда вправе подать в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление об отмене состоявшегося по делу заочного решения, указав причины неявки в судебное заседание и доводы возражений, по которым считает заочное решение суда неправильным.

Судья -                                 Патрушева А.Г.