Решение по делу № 33-21511/2014 от 17.09.2014

Судья: Аникеева Е.Д. дело № 33 – 21511/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Анцифировой Г.П.

судей Фоминой Н.И., Шилиной Е.М.

при секретаре Кузьмине Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании 29 сентября 2014 года апелляционную жалобу ЖСК « Изумрудные холмы» на решение Красногорского городского суда Московской области от 12 мая 2014 года по иску Ковтуна В.В. к ЖСК «Изумрудные холмы» и ОАО «Эталон-Инвест» о признании пункта договора паенакопления и пункта соглашения о расторжении договора паенакопления недействительным, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежным средствами,

заслушав доклад судьи Фоминой Н.И.,

объяснения представителя ЖСК « Изумрудные холмы» по доверенности Савиновой Н.В., представителя Ковтуна В.В. по ордеру Кудрявцева Б.Ю.,

УСТАНОВИЛА:

Ковтун В.В. обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование ссылался на то, что 26.07.2010 года между ним и ЖСК « Изумрудные холмы» был заключен договор паенакопления № 451-КР-1. и дополнительное соглашение к нему от 30.05.2011г. г. в соответствии с которым внесенные паевые взносы являются основанием получения в собственность жилого помещения в строящемся жилом доме по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Аннинская, корпус 9. тип «3-3-1.8», секция 8. этаж 8. ИДН 889. общей площадью 103,38 кв.м. без отделки, во втором квартале 2012 г.

Во исполнение данного договора истцом было внесено 5 210 320 руб., в том числе 5 189 408 руб. паевые взносы, 15 912 руб. целевой взнос на эксплуатационные затраты по эксплуатации квартиры, 5 000 рублей - вступительный взнос.

26.07.2010г. между истцом и ОАО «Эталон-Инвест» был заключен договор№ 451-КР-оф, в соответствии с которым истец оплатил 66084руб. 48 коп. за услуги по оформлению документов на регистрацию прав собственности. Таким образом, всего по двум договорам истец оплатил 5 276 404,48 рублей.

По первоначальным условиям договора дом должен был сдан в эксплуатации. в 4 квартале 2011 г., по дополнительному соглашению второй квартал 2012 г... . Однако после истечения 2 квартала 2012 года, ключи от квартиры истцу переданы не были, квартира в собственность не оформлена.

03.09.2013 г. между истцом и ЖСК «Изумрудные холмы» и ОАО «Эталон- Инвест» подписаны соглашения о расторжении договоров, в связи с чем не истцу было выплачено 4 445 957 руб. и 52 867.58 руб.

Истец считает, что при расторжении договоров ответчик ЖСК «Изумрудные холмы» незаконно удержало с истца паенакопления в сумме 764 363 руб. а ответчик ОАО «Эталон- Инвест » часть суммы. полученной за оформление документов по регистрации нрава на приобретаемую квартиру в размере 13 217 рублей.

Уточнив свои требования, истец просил суд: признать недействительными п.6.8 Договора паенакопления № 451-КР-1 от 26.07.2010 г. и п.6 Соглашения от 03.09.2013 г. о расторжении договора паенакопления № 451-КР- 1 от 26.07.2010г. в части вычета штрафа в размере 10 % от общей суммы паевого взноса,. пункгы 7, 8, 9 Соглашения от 03.09.2013 г.. заключенных между истцом и ЖСК «Изумрудные холмы»;

взыскать с ОАО «Эталон-Инвест» 13 217 руб.; взыскать с ЖСК «Изумрудные холмы» как незаконно удержанные суммы при расторжении договора паевые взносы в размере 764 363 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами по день вынесения решения суда, судебные расходы по госпошлине в размере 10975руб. 80 коп. и 200 рублей, и за юридические услуги в размере 75000рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Изумрудные холмы» и ОАО «Эталон- Инвест» просила в иске отказать, указав, что сторонами 03 сентября 2013 года расторгнул договор паенакопления в добровольном порядке. ЖСК строил квартиру, соглашение о расторжении договора соответствует нормам закона.

Решением Красногорского городского суда Московской области от 12 мая 2014 года исковые требования удовлетворены частично. Суд признал частично недействительным п.6 соглашения о расторжении договора паенакоплдения в части вычета штрафа. Взыскал с ЖСК « Изумрудные холмы» в пользу истца оплаченные по договору 650000рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 45730рублей 21 коп., госпошлину в размере 10157руб.30коп., расходы на юридические услуги в размере 40000рублей, всего 745887руб.51 коп..

С решением суда не согласилось ЖСК « Изумрудные холмы» в части удовлетворенных исковых требований и подало апелляционную жалобы, в которой просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе Ковтуну В.В. в удовлетворении иска к ЖСК « Изумрудные холмы» в полном объеме.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не усматривает как постановленного в соответствии с материалами дела и требованиями норм материального и процессуального права.

Из материалов дела усматривается, что истец являлся членом кооператива, 26.07.2010 года между истцом и ЖСК «Изумрудные холмы» был заключен договор паенакоплення № 451-КР-1 1 и дополнительное соглашение к нему от 30.05.201 I г. в соответствии с которым внесенные паевые взносы являются основаниям получения в собственность жилого помещения в строящемся жилом доме по адресу: Московская область, i. Красногорск, мкр. Опалиха. ул. Аннинская, корпус 9. тип 3-3-1.8». секция 8. этаж 8. ИДН 889, общей площадью 103.38 кв.м.. без отделки, во втором квартале 2012 г..

Согласно п. 6.8 вышеуказанного договора паенакопления в случае расторжения договора по решению суда или па основании двустороннего соглашения, независимо от того кто является инициатором расторжения, кооператив в течении 2 месяцев с момента принятия решения общего собрания жилищного кооператива (конферанцпи) об исключении пайщика из кооператива передает пайщику внесенные им в качестве оплаты паевого взноса денежные средства за вычетом штрафа в размере 10% от общей суммы паевого взноса, указанной в п.2.1 настоящего договора. При этом исключительно для расчета стоимости штрафа общая сумма паевого взноса определяется, исходя из стоимости одной условной единицы, равной 36 рублям. Размер штрафа не может превышать общей суммы внесенных пайщиком по договору рублевых денежных средств на момент расторжения.

Согласно п.8.4 договора пайщик осознает, что настоящий договор не является договором долевого участия в строительстве, купли-продажи, выполнения работы или оказания услуги. Пайщик подтверждает, что все условия настоящего договора согласованы индивидуально.

Как установлено судом, во исполнение данного договора истцом было внесено 5 210 320 рублей, в том числе 5 189 408 руб. - паевые взносы. 15 912 руб. - целевой взнос на эксплуатационные затраты по эксплуатации квартиры. 5 000 рублей вступительный взнос.

26.07.2010 г. между истцом и ОАО «Эталон-Инвест» был заключен договор № 451-КР-оф, в соответствии с которым истец оплатил 66084руб.48 коп. за услуги по оформлению документов на регистрацию прав собственности. Таким образом, всего по двум договора истец оплатил 5 276 404.48 руб.

По первоначальным условиям договора дом должен был сдан в эксплуатацию в 4 квартале 2011 г. по дополнительному соглашению второй квартал 2012 г.. однако после истечения 2 квартала 2012 года, ключи от квартиры не переданы, квартира в собственность истца не оформлена.

03.09.2013 г. между истцом и ЖСК «Изумрудные холмы» подписано соглашение о расторжении договора паенакопления.

03.09.2013 г. между истцом и ОАО «Эталон-Инвест» подписано соглашение расторжении договора № 451-Кр-1-оф от 26.07.2010 г. (л.д.13).

По данным соглашениям по платежным поручениям № 320 и 321 от. 10.2013 года истцу были выплачены денежные средства в размере 4 445 957 рублей и денежные средства в размере 52 867.58 рублей.

05 сентября 2013 года истцом в Правление ЖСК «Изумрудные холмы» было подано заявление о несогласии с взиманием с него штрафа и друтих сумм (л.д. 17).

В соответствии с п.6 соглашения о расторжении договора паенакопления кооператив в течение двух месяцев с момента подписания сторонами настоящего соглашения возвращает внесенные в качестве паевого взноса рублевые денежные средства ( за вычетом штрафа в размере 10% от общей суммы паевого взноса) в размере 4445957руб.60коп..

Удовлетворяя исковые требования частично, что первой инстанции обоснованно исходил из того, что действие договора паенакопления между истцом и ЖСК « Изумрудные холмы» прекращено вследствие заключения между сторонами соглашения от 03.09.2013г. о расторжении договора паенакопления № 451-1КР-1 от 26.07.2010г.. По данному соглашению от 03.09.2013г. на основании п. 6 ЖСК « Изумрудные холмы» произвело возврат истцу выплаченных им по договору сумм, за вычетом неустойки) штрафа за расторжение договора согласно произведенного расчета в размере 764363руб.. Вместе с тем, указанная неустойка ( штраф) несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, суд обосновано признал частично недействительным п.6 соглашения от 03.09.20134г. о расторжении договора паенакопления в части суммы вычета штрафа( неустойки), снизив на основании ст.333 ГК РФ размер неустойки., и взыскал с ЖСК « Изумрудные холмы» необоснованно удержанные денежные средства в размере 650000рублей.

Удовлетворяя исковые требования Ковтун В.В. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, руководствуясь ч.1 ст.395 ГК РФ, п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего

Арбитражного Суда РФ от 08 октября 1998г. № 13/14 « О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» ( с изменениями от 04.12.200г.), с учетом расторжения договора паенакопления, суд пришел к правомерному выводу о взыскании С ЖСК « Изумрудные холмы» процентов за пользование чужими денежными средствами.

Вместе с тем, судебная коллегия не согласна с расчетом процентов, подлежащих взысканию в пользу истца.

Как следует из материалов дела соглашение о расторжении договора паенакопления заключено 03.09.2013г..

Сумма процентов взыскана судом на основании расчета представленного истцом в сумме 45730рублей исходя из 307 дней просрочки.

Однако при этом суд первой инстанции не учел положения п.6 соглашения о расторжении паенакопления от 03.09.2013г., в соответствии с которым, кооператив в течение двух месяцев с момента подписания настоящего соглашения возвращает пайщику рублевые денежные средства.

В связи с чем, судебная коллегия полагает, что период за который подлежат начислению проценты следует считать с 04.11.2013г. по 12.05.2014г.( день вынесения решения).. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составит ( 650000 х 8, 25 % /360 х 187) 27557руб.29 коп..

Расходы на представителя в сумме 40000рублей, взысканные судом в пользу истца с ЖСК « Изумрудные холмы», судебная коллегия находит завышенными. С учетом сложности дел, количества участия в судебных заседаниях представителя судебная коллегия находит разумной сумму расходов истца на представителя в сумме 20000рублей.

Расходы по государственной пошлине подлежат возмещению истцу в соответствии со ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 9975руб.57коп..

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит решение суда решение суда следует изменить в части процентов, судебных расходов.

Оснований для изменения или отмены решения суда в остальной части не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

Решение Красногорского городского суда Московской области от 12 мая 2014 года изменить в части размера процентов и судебных расходов.

Третий абзац резолютивной части решения изложить в следующей редакции:

Взыскать с ЖСК « Изумрудные холмы» в пользу Ковтуна В.В. оплаченные по договору 650000рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 27557рублей 29 коп., расходы на представителя в размере 20000рублей, государственную пошлину в размере 9975рублей 57коп., всего 707532 ( семьсот семь тысяч пятьсот тридцать два) рубля 86копеек.

В остальной части решение суда оставить рез изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий :

Судьи :