Решение по делу № А64-8575/2012 от 18.01.2013

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул.Пензенская, 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Тамбов

18 января 2013 г.                                                                            Дело №А64-8575/2012

Резолютивная часть решения объявлена  17 января 2013 года.

Полный текст решения изготовлен 18 января 2013 года.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе

судьи  С.А. Сучкова 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Васильевой Т.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Индивидуального предпринимателя Лубина Владислава Геннадьевича, г.Тамбов

к Индивидуальному предпринимателю Белякова Дмитрия Александровича, г.Тамбов

о взыскании 76 548,96 рублей, расторжении договора аренды №8 здания склада от 31.05.2012г. и выселении из занимаемого помещения

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом

установил:

Индивидуальный предприниматель Лубин Владислав Геннадьевич, г. Тамбов обратился в арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Белякова Дмитрия Александровича, г.Тамбов о взыскании 76 548,96 рублей, расторжении договора аренды №8 здания склада от 31.05.2012г. и выселении из занимаемого помещения.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва на иск ответчик в материалы дела не представил.

В соответствии со ст.156 АПК РФ при неявке и не предоставлении отзыва ответчиком суд рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из материалов дела,31.05.2012г. между индивидуальным предпринимателем Лубиным Владиславом Геннадьевичем (арендодатель) индивидуальным предпринимателем Беляковым Дмитрием Александровичем (арендатор) заключен договор аренды №8 здания склада, по условиям которого арендатор предоставил за плату во временное владение и пользование здание склада, расположенное по адресу: г.Тамбов ул.Кавалерийская дом 17  литер Д площадью 272м2 для использования в складских и производственных целях.

В силу пункта 3.5 договора за пользование предоставленной в аренду частью здания склада 272м2 арендатор оплачивает арендую плату 24480 руб. За период с  01.06.2012г.  по 30.06.2012г. арендная плата составляет  9040 руб.

Срок действия договора установлен сторонами за период с  01.06.2012г. по 30.04.2013г.

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 01.07.2012г.

Ссылаясь на то, что ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за июнь-июль 2012 в сумме 43260 руб., истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Кроме того, истец на основании пункта 3.7 договора аренды начислил неустойку в сумме 919 руб. 36 коп. за период с 01.07.2012г. по  09.08.2012г.

Претензией от 16.08.2012г истец предложил ответчику погасить существующую задолженность, расторгнуть договор аренды №8 от  31.05.2012г. с 20.08.2012г и освободить занимаемое помещение, переданное ответчику по договору аренды №8 от  31.05.2012г. Ответчиком претензия истца оставлена без ответа.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, при этом руководствуясь следующим.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В данном случае обязательства сторон установлены договором аренды №8 от 31.05.2012г., ответчиком обязательства по данному договору не исполнены.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги (как в нашей ситуации), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п.1 ст.314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в срок определенный для его исполнения условиями обязательства. 

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Тем самым, договор аренды является срочным договором, и срок его определяется договором. 

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды, в нашей ситуации договором №8 от 31.05.2012г. Договор аренды, может быть, расторгнут досрочно по требованию арендатора, в том числе и в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока (ст.619 Гражданского кодекса РФ), это же предусмотрено в п.4.3.3 данного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Также суд считает правомерным начисление истцом пени в размере 0,1% от неоплаченной части задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательства, так как это было предусмотрено п.3.7 указанного договора и статьей 330 ГК РФ, истцом неустойка начислена  в сумме 3 108,00 руб.

Согласно ч.1 ст.329, ч.1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (штраф, пеня) - определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Соглашением сторон неустойка определена согласно условиям указанного договора в размере 0,1% от суммы неоплаченной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Ответчик доказательств погашения задолженности в полном объеме и отсутствия своей вины не представил.

В связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, отзыва на исковое заявление не представил, суд в соответствии со ст.156 АПК РФ рассматривает дело по имеющимся доказательствам.

В соответствии с п.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. Тем самым суд считает, что истцом представлены доказательства подтверждающие обстоятельства дела и исковые требования.

В соответствии со статьей  65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя  из   принципа  состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

 В силу части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из изложенного, суд делает вывод, что исковые требования подлежат удовлетворению. Расходы по оплате государственной пошлины на  основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ отнести на ответчика ИП Белякова Д.А., в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 156,  167-170  Арбитражного процессуального кодекса РФ,

СУД РЕШИЛ:

1.Расторгнуть договор аренды № 8 от 31.05.2021г.

2.Выселить Индивидуального предпринимателя Белякова Дмитрия Александровича из за­нимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Кавалерий­ская, д. 17, литер Д.

3.Взыскать  с  Индивидуального  предпринимателя  Белякова Дмитрия  Александровича, 30.06.1986 года рождения, уроженца г. Тамбова, ИНН: 682900410233, ОГРН: 312682905900062, дата постановки на учет 28.02.2012г., ИФНС по г. Тамбову, адрес регистрации: г. Тамбов, ул. Чичерина, д. 50, кв.147 в поль­зу Индивидуального предпринимателя Лубина Владислава Геннадьевича,  14.02.1981 года рождения, уроженца г. Кросноярск, ИНН: 683101192005, ОГРН: 310682922400046, дата постановки на учет 12.08.2010г., ИФНС по г. Тамбову, адрес регистрации: г. Тамбов, ул. Красноармейская, д. 6,  101 задолженность по арендной плате в сумме 76 548,96 руб., из которых 73 440,00 руб. - основного долга и 3 108,96 руб. - пени за пе­риод с 01.09.2012г. по 19.11.2012г.

4.Взыскать с Индивидуального  предпринимателя  Белякова Дмитрия  Александровича, 30.06.1986 года рождения, уроженца г. Тамбова, ИНН: 682900410233, ОГРН: 312682905900062, дата постановки на учет 28.02.2012г., ИФНС по г. Тамбову, адрес регистрации: г. Тамбов, ул. Чичерина, д. 50, кв.147 расходы по уплате госпошлины в доход федерального бюджета в сумме 11 061,96 руб.

5.Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 394018, г.Воронеж, ул.Платонова, д.8 через  Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                                                          С.А. Сучков