Решение по делу № 2-84/2015 от 25.02.2015

Дело № 2-84/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чухлома                                                                                 26 марта 2015 года.

Чухломский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Юхман Л.С.

при секретаре Мирохановой О.В.,

с участием представителя истцов адвоката Смирновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова В.А. Смирновой Е.С, к колхозу «Рассвет», Барановой У.Е. и Чемарину А.Е, о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: д. <адрес>, в порядке приватизации.

Свои требования мотивировали тем, что спорная квартира была построена и принадлежала колхозу «Россия», правопреемником которого является колхоз «Рассвет». В связи с тем, что Смирнов В.А. работал в колхозе, в 1992 году ему с семьей для проживания была предоставлена спорная квартира. В настоящее время в квартире зарегистрированы истцы, а также ответчики Баранова У.С. и Чемарин А.Е. Последние фактически в квартире не проживают, по указанному адресу зарегистрированы формально. Истцы самостоятельно несут бремя содержания квартиры, производя в ней косметический ремонт, поддерживая ее в технически исправном состоянии, пользуются земельным участком. Право собственности на квартиру за колхозом «Рассвет» не зарегистрировано. В настоящее время колхоз «Рассвет» не ликвидирован, но руководителя и работников у него нет, производственной деятельности он не ведёт. Лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени колхоза, была ныне умершая Л.В.С. Для решения вопроса о приватизации квартиры истцы обращались к двум другим учредителям колхоза: З.В.В, и К.Н.В. но они сослались на отсутствие у них полномочий по распоряжению имуществом колхоза. Собрать же общее собрание колхозников для разрешения этого вопроса не возможно, где находится печать колхоза не известно. В силу положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истцы полагают, что имеют право на приватизацию квартиры, однако по всем вышеуказанным не зависящим от них причинам, он этого сделать не может, поэтому, в виду ограниченности срока приватизации, они были вынуждены обратиться с иском о признании за ними права собственности на эту квартиру в судебном порядке.

В судебное заседание истцы не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель истцов - адвокат Смирнова О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, уточнив, что право собственности следует признать за истцами в равных долях. Дополнительно пояснила, что ранее истцы в приватизации не участвовали, кроме них никто на квартиру не претендует, в собственности жилья они не имеют.

Ответчики Чемарин А.Е. и Баранова У.Е. в судебное заседание не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования признали. От участия в приватизации квартиры отказываются.

Представители ответчика колхоза «Рассвет» К.Н.В. и З.В.В. в судебное заседание не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования признали.

Третьи лица - администрация Чухломского сельского поселения, администрация Чухломского муниципального района, Управление Росреестра по Костромской области в судебное заседание не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело без участия их представителей, не возражали в удовлетворении исковых требований.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п.1,3 ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности РФ, субъекта РФ или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Сторонами по делу не оспаривалось и суд считает установленным, что в советское время спорная квартира принадлежала колхозу «Россия», располагавшемуся на территории ныне существующего Чухломского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области, преобразованному в последующем в связи со сменой гражданского законодательства и форм собственности в колхоз «Рассвет», официально существующий до настоящего времени. Это также подтверждается записью в Едином государственном реестре юридических лиц.

            Правопреемство колхоза Рассвет» после колхоза «Россия» подтверждается его Уставом (пункт 3).

            Согласно записи в ЕГРЮЛ учредителями колхоза «Рассвет» являются три человека: Л.В.С. К.Н.В.., З.В.В. а первая указана также в качестве его председателя и лица, имеющего право действовать без доверенности от имени юридического лица.

            Согласно справки отдела ЗАГС по Чухломскому муниципальному району Управления ЗАГС Костромской области Л.В.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

            Согласно сообщению Управления сельского хозяйства Чухломского муниципального района Костромской области колхоз «Россия» был реорганизован в колхоз «Рассвет» на основании решения общего собрания колхозников от ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время колхоз «Рассвет» не ликвидирован, но руководитель и работники уволены, производственной деятельности он не ведёт. Правопреемников у данного предприятия нет.

            Истцы зарегистрированы по адресу: Чухломский район д. Тимофеевское

ул. Дорожная д. 3 кв.2, что подтверждается записями в их паспортах о месте жительства.

Довод истцов о предоставлении квартиры колхозом «Россия» фактически по договору социального найма, в связи с работой Смирнова В.А. в этом колхозе, подтверждается записью в трудовой книжке Смирнова В.А. о его приёме на работу в колхоз «Россия» 14.06.1988 года, а с 28.04.1992 года - в колхоз «Рассвет».

Наличие спорной квартиры подтверждается справкой о данных технического учета, техническим паспортом и кадастровым паспортом, из которых следует, что спорная квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе площадью жилых комнат <данные изъяты> кв.м., а также площадью прочих не отапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, расположена по адресу: <адрес>. Сведения о собственнике квартиры отсутствуют.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Костромской области государственная регистрация права собственности на спорную квартиру никем не производилась.

Между тем действовавшее в период приобретения колхозом «Россия», а затем и его правопреемником колхозом «Рассвет» права собственности на означенный объект недвижимости гражданское законодательство не требовало обязательной государственной регистрации права собственности на жилье. Им было установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

Обязательное требование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было впервые установлено Федеральным законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года, вступившим в силу 28 января 1998 года.

           Поскольку данный закон обратной силы не имеет, то на гражданские правоотношения, связанные с приобретением колхозом «Россия», а в последующем и его правопреемником колхозом «Рассвет»» права собственности на квартиру, возникшие до вступления ФЗ РФ в действие, он не распространяется.

            На момент реорганизации колхоза «Россия» действовало Постановления Правительства РФ от 04.09.1992г. г. № 708, которым утверждено «Положение о реорганизации колхозов и совхозов, приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий». Пунктом 6 данного Положения предусмотрено, что при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом «О приватизации жилищного фонда в РСФСР». Согласно п.13 Положения, из стоимости имущества исключались стоимость объектов социальной сферы, инженерной инфраструктур, предаваемой бесплатно, а так же других объектов, для которых действующим законодательством установлен особый режим приватизации (жилищного фонда и др.)

             В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

          Ст. 4 Закона РСФСР от 04.07.1991г. №1541 - 1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» предусмотрено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях и домах закрытых военных городков, а так же служебные жилые помещения за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

         Согласно ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения

Согласно ст.8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Причины, по которым истцы своевременно не приватизировали квартиру, не лишают их возможности приватизировать впоследствии.

Исходя из указанных законодательных норм, истцы вправе приобрести занимаемую ими по договору социального найма квартиру в собственность бесплатно при наличии согласия её собственника, в данном случае колхоза «Рассвет». Однако это право ими не может быть реализовано в обычном порядке в виду невозможности получения такого согласия и заключения соответствующего договора по причине фактического прекращения колхозом всей своей деятельности.

Поскольку учредители колхоза «Рассвет» возражений против удовлетворения требований истцов не имеют, а ответчики Баранова У.Е. и Чемарин А.Е. от участия в приватизации указанной квартиры отказываются, то суд приходит к выводу о том, что за истцами следует признать право общей долевой собственности (каждому по 1/2 доле) на спорную квартиру в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Смирнова В.А. и Смирновой Е.С. к колхозу «Рассвет», Барановой У.Е. и Чемарину А.Е. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Смирновым В.А,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, и Смирновой Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, по <данные изъяты> доле за каждым

в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>, в том числе площадью жилых комнат <данные изъяты>, площадью лоджий, балконов с коэфф. и прочих неотапливаемых помещений <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Чухломский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья         Юхман Л.С.