Решение по делу № 2-2527/2018 ~ м-2303/2018 от 17.10.2018

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2018 г. г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Калинина О.В.,

секретаря судебного заседания Шимбатровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Геворгяна Армена Дживановича к Миненко Сергею Евгеньевичу о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным и о прекращении права собственности на здание и земельный участок,

у с т а н о в и л :

Геворгян А.Д. обратился в суд с иском к Миненко С.Е. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным и о прекращении права собственности на здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что договор был заключен на невыгодных, с его точки зрения, условиях.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал и просил их удовлетворить, пояснив, что сумма указанная в договоре соответствует обоюдной договоренности сторон и денежные средства, указанные в договоре получены им в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился. Суд рассмотрел дело без участия последнего при участии его представителя.

Представитель ответчика - Белоусов А.В. в судебном заседании исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении, пояснив, что они не основаны на законе.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования неподлежащими удовлетворению.

На основании ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Недействительность сделки означает, что действие, совершенное в виде сделки, не обладает качествами юридического факта, способного породить те гражданско-правовые последствия, наступления которых желали субъекты.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежал земельный участок с К№ №, расположенный по адресу: <адрес> и расположенное на нем нежилое здание с К№ №

<дата>. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи указанного выше недвижимого имущества (л.д. 8-11).

Определенный законодательством порядок государственной регистрации сделки, а так же порядок государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущества сторонами соблюден.

Доводы истца о том, что договор заключен на невыгодных условиях суд считает несостоятельными, поскольку они не подтверждены какими-либо доказательствами и являются голословными.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Никаких достоверных доказательств, объективно подтверждающих доводы истца, суду не представлено, в связи с чем требование о недействительности данных договоров не может быть удовлетворено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 192 - 198 ГПК РФ,

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Геворгяна Армена Дживановича к Миненко Сергею Евгеньевичу о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным и о прекращении права собственности на здание и земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий

копия верна

судья секретарь