Решение от 13.05.2015 по делу № 2-537/2015 от 20.03.2015

Дело № 2-537/2015 год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2015 года                                                           г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи                                 Губка Н.Б.

при секретаре                                                             Маткевич И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Панчева Ю.В., представителя ответчика Селиванова В.И.-адвоката Усова О.Ю., гражданское дело по иску Панчева Ю.В. к Селиванову В.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Панчев Ю.В. обратился в суд с иском к Селиванову В.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указал на то, что ему на основании договора купли-продажи от ДАТА на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: АДРЕС. По условиям договора купли-продажи ответчик должен был сняться с регистрационного учета в течение 10 дней со дня подписания договора. С ДАТА после заключения договора купли-продажи ответчик в спорном жилом помещении не проживает, однако до настоящего времени с регистрационного учета не снимается. Просит: признать ответчика утратившим права пользования квартирой.

В судебном заседании истец на исковом требовании настаивал в полном объеме.

Поскольку место нахождение ответчика неизвестно (место регистрации значится по месту регистрации истца), то в соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.

Представитель ответчика, назначенный судом, адвокат Усов О.Ю. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, поскольку неизвестна позиция ответчика.

Заслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДАТА между истцом Панчевым Ю.В. и ответчиком Селивановым В.И. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д.5-6). Право собственности Панчева Ю.В. на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.7.

Согласно справке ООО УО «Комфорт» № 3 по вышеназванному адресу: АДРЕС. зарегистрирован ответчик Селиванов В.И. (л.д.8).

Согласно акта от ДАТА Селиванов В.И. с ДАТА в спорном жилом помещении не проживает (л.д.9).

Кроме того свидетели Х.А.А., Я.Н.И. в судебном заседании подтвердили факт не проживания Селиванова В.И. в спорном жилом помещении.

Основания возникновения и прекращения жилищных прав граждан, содержание этих прав определяются нормами гражданского и жилищного законодательства.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Пунктом 1 ст. 209 ГК предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Кроме того, статьей 304 ГК РФ установлено: «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку ответчик собственником квартиры не является, вещей ответчика в доме не имеется, общее хозяйство с собственником жилого помещения не ведет, обстоятельства, характеризующие наличие между истцом и ответчиком семейных отношений, отсутствуют, какое-либо соглашение о порядке пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.между истцом и ответчиком не заключалось, то имеются законные основания для признания Селиванова В.И. утратившим право пользования жилым помещением.

Регистрация ответчика в спорном жилье является незаконной и чинит препятствия истцу в пользовании своими собственными комнатами в квартире.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Правилами регистрации и снятия с учета, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, предусмотрено, что граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила (п.4).

Суд полагает, что регистрация ответчика в квартире чинит истцу препятствия в беспрепятственном пользовании своей собственностью, поэтому истец вправе требовать устранения этих препятствий в силу ст. 304 ГК РФ. Решение суда о признании ответчика утратившими право пользования спорным жилым помещением будет являться основанием для снятия их с регистрационного учета в этом жилье. Следовательно, посредством вынесения такого решения для истца будут устранены препятствия в пользовании своей собственностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ -░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                    ░.░. ░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>