Решение по делу № 2-1504/2012 ~ М-1051/2012 от 29.03.2012

Дело № 2-1504/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2012 года                                                                                                   г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего                    Яковченко О.А.

при секретаре                                      Богомоловой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маляренко С.А., Беляниной Н.Г., Белянина А.В., Белянина В.А., Беляниной О.А. к администрации г.Барнаула, администрации Железнодорожного района г.Барнаула о признании права собственности и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Маляренко С.А., Белянина Н.Г., Белянин А.В., Белянин В.А., Белянина О.А. обратились в суд с вышеуказанными требованиями к ответчикам, мотивируя требования тем, что им принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Земельный участок на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № находится в долевой собственности собственников вышеуказанного жилого дома. На принадлежащем истцам земельном участке были произведены пристрои - литеры А1, А2 и произведена самовольная перепланировка литера А. Перепланировка и переустройство жилого помещения заключаются в следующем:

-в наружной стене жилой комнаты поз.4 площадью 18,3 кв.м демонтирован оконный блок, оконный проем заложен кирпичом;

-в жилой комнате поз.3 площадью 12,7 кв.м выполнены перегородки с дверным блоком и без дверного блока, в результате чего образованы жилая комната поз.5 площадью 7,9 кв.м и коридор поз.3 площадью 4,5 кв.м;

-в перегородке разделяющей жилые комнаты поз.3 площадью 12,7 кв.м и поз.4 площадью 18,3 кв.м зашит дверной проем;

-выполнен дверной проем в перегородке, разделяющей коридор поз.3 площадью 4,5 кв.м и жилую комнату поз.4 площадью 17,7 кв.м;

-в несущей стене жилой комнаты поз.3 площадью 12,7 кв.м и жилой комнаты поз.2 площадью 12, 9 кв.м демонтированы дверные блоки.

За счет возведения самовольно возведенных пристроев литеров Al, A2 и произведенной самовольной перепланировки и переустройства литера А изменились технические характеристики: общая площадь дома составляет 77,9 кв. м. жилая площадь составляет 47,0к.в. В связи с этим также изменились и доли домовладения. Разрешения на возведение пристроев и перепланировку получено не было. Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю произвел обследование жилого дома по <адрес> в <адрес> и подготовил техническое заключение, в котором отмечено, что самовольно выполненная перепланировка в жилом доме (литер А) по <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. Также в результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроев (литеры А1, А2) по <адрес> соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрои (литеры А1,А2) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Комитет по строительству, архитектуре и развитию города администрации         г.Барнаула подготовил техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ №, что согласно ст.46 Правил землепользования и застройки городского округа - города Барнаула Алтайского края, объект не соответствует градостроительному регламенту зоны (Р-3). В соответствии с частью 8 ст. 38 вышеуказанных Правил земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления cрока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

На основании вышеизложенного просят сохранить жилой дом литер А, расположенный по адресу: г, Барнаул, <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Признать право собственности Маляренко С.А. на Литер А2 и на 4/9 доли Литера А1, расположенных по адресу: <адрес>. Признать право собственности Беляниной Н.Г. на 5/36 доли Литера А1, расположенного по адресу: <адрес>. Признать право собственности Белянина А.В. на 5/36 доли Литера А1, расположенного по адресу: <адрес>. Признать право собственности Белянина В.А. на 5/36 доли Литера А1, расположенного по адресу: <адрес>.Признать право собственности Беляниной О.А. на 5/36 доли Литера А1, расположенного по адресу: <адрес>.

Изменить доли собственников домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в следующем порядке: Маляренко С.А. 9/17 доли жилого дома, что составляет 41,7 кв.м. от общей
площади домовладения; Беляниной Н.Г. 2/17 доли жилого дома, что составляет 9,1 кв. м от        общей площади домовладения; Белянину А.В. 2/17 доли жилого дома, что составляет 9,1 кв. м от      общей площади домовладения; Белянину В.А. 2/17 доли жилого дома, что 9,1 кв. м от      общей площади домовладения; Беляниной О.А. 2/17 доли жилого дома, что составляет 9,1 кв. м. от      общей площади домовладения.

В судебное заседание истцы - Маляренко С.А., Белянина Н.Г., Белянин А.В., Белянин В.А., Белянина О.А. не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Маляренко С.А.- Эйсмонт Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - администрация г. Барнаула в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором просила дело рассмотреть в отсутствие представителя, указав, что решение оставляет на усмотрение суда.

Ответчик - Администрация Железнодорожного района г. Барнаула в судебное заседание своего представителя не направила, представила письменный отзыв, в котором указала, что истцу необходимо доказать, что отраженные в акте обследования нарушения пожарной безопасности в случае сохранения самовольных строений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих на соседних участках, просила исключить их из числа ответчиков, т.к. на них не возложены полномочия по выявлению/сносу объектов, построенных на отведенных на то земельных участках, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Третьи лица - Лучшев М.Е., Липовских Н.А., Полковников К.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, уведомления в деле.

С учетом мнения представителя истца, требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу Маляренко С.А. принадлежит 3/7 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (л.д.10).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Белянина Н.Г., Белянин А.В., Белянин В.А., Белянина О.А. приобрели в долевую собственность по 1/7 доли домовладения за каждым, находящегося по адресу: <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

На основании постановления администрации г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ, договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № истцам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, общей площадью 559 кв.м. по <адрес> в <адрес>.

Два самовольных пристроя, возведенных истцами к жилому дому <адрес> обозначены под Литером А1, Литером А2, что отражено в выписке из технического паспорта на домовладение, составленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеется отметка о том, что пристрои - Литер А1, Литер А2 «самовольное строительство ст.222», а Литер А - «самовольная перепланировка» (л.д.11-13).

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что спорный жилой дом с пристроями находится на земельном участке, который принадлежит истцам на праве собственности на основании договора безвозмездной передачи земельного участка и договора купли-продажи земельного участка, что так же подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Все постройки возведены в пределах предоставленного истцам земельного участка, согласно проектному плану границ, с учетом красных линий.

Как следует из выписки из технического паспорта с целью повышения уровня комфортности истцами были произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, которые заключаются в следующем:

-в наружной стене жилой комнаты поз.4 площадью 18,3 кв.м демонтирован оконный блок, оконный проем заложен кирпичом;

-в жилой комнате поз.3 площадью 12,7 кв.м выполнены перегородки с дверным блоком и без дверного блока, в результате чего образованы жилая комната поз.5 площадью 7,9 кв.м и коридор поз.3 площадью 4,5 кв.м;

-в перегородке разделяющей жилые комнаты поз.3 площадью 12,7 кв.м и поз.4 площадью 18,3 кв.м зашит дверной проем;

-выполнен дверной проем в перегородке, разделяющей коридор поз.3 площадью 4,5 кв.м и жилую комнату поз.4 площадью 17,7 кв.м;

-в несущей стене жилой комнаты поз.3 площадью 12,7 кв.м и жилой комнаты поз.2 площадью 12, 9 кв.м демонтированы дверные блоки.

Согласно частей 1,4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003года переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» в результате обследования жилого <адрес> (Литер А) и пристроев (Литер А1, А2) по <адрес> в <адрес> установлено, что самовольно выполненная перепланировка в жилом доме (литер А) по <адрес> в <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. Состояние строительных конструкций пристроев (Литеры А1, А2) по <адрес> в <адрес> соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрои (Литеры А1, А2) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. (л.д. 14-17).

Исходя их технического заключения о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений № от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования с выездом на место по адресу: <адрес> в <адрес> установлено, что согласно ст.46 Правил землепользования и застройки городского округа - города Барнаула Алтайского края, объект не соответствует градостроительному регламенту зоны (Р-3). В соответствии с частью 8 ст. 38 вышеуказанных Правил земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления cрока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (л.д. 19).

Согласно учетной карточки личной консультации гражданина № от ДД.ММ.ГГГГ отделения государственного пожарного надзора по Железнодорожному району г. Барнаула в результате проверки выявлены нарушения следующего характера:

- расстояние между жилым домом по <адрес> и жилым домом по <адрес> должно составлять не менее 8 метров. Фактически расстояние составляет 3,5 метров;

- расстояние между жилым домом по <адрес> и жилым домом по <адрес> должно составлять не менее 8 метров. Фактически расстояние составляет 7,5 метров;

- расстояние между жилым домом по <адрес> и надворной постройкой по <адрес> должно составлять не менее 8 метров. Фактически расстояние отсутствует (л.д. 21).

Однако в материалах дела имеются согласия смежных землепользователей Лучшева М.Е., проживающего по <адрес> в <адрес>, Липовских Н.А., проживающей по <адрес> в <адрес>, Полковникова К.В., проживающего по <адрес> в <адрес> и привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, согласно которых они против узаконения пристроев Литер А1, А2, расположенных по адресу: <адрес> в <адрес>, не возражают.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что проведенная перепланировка в жилом доме (Литер А), возведенные истцами пристрои Литер А1, Литер А 2 к жилому дому <адрес> не нарушают градостроительные нормы и нормы противопожарной безопасности, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, требования истцов подлежат удовлетворению.

Поскольку после возведения пристроев увеличилась общая площадь домовладения, необходимо произвести перераспределение долей, пропорционально фактически занимаемым площадям всех сособственников дома.

В связи с чем доля Маляренко С.А. составляет 9/17 (41,7 кв. м); доля Беляниной Н.Г. составляет 2/17 (9,1 кв. м); доля Белянина А.В. составляет 2/17 (9,1 кв. м); доля Белянина В.А. составляет 2/17 (9,1 кв. м); доля Беляниной О.А. составляет 2/17 (9,1 кв. м).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Маляренко С.А., Беляниной Н.Г., Белянина А.В., Белянина В.А., Беляниной О.А. удовлетворить.

Признать право собственности Маляренко С.А. на Литер А2 и на 4/9 доли Литера А1, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Беляниной Н.Г. на 5/36 доли Литера А1, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Белянина А.В. на 5/36 доли Литера А1, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Белянина В.А. на 5/36 доли Литера А1, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Беляниной О.А. на 5/36 доли Литера А1, расположенного по адресу: <адрес>.

Сохранить жилое помещение Литер А, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно выписке из технического паспорта, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со следующими характеристиками: общая площадь жилого дома (Литеры А, А1, А2) составляет 77,9 кв.м., в.т.ч. жилая - 47, 0 кв.м.

Изменить доли собственников домовладения (Литеры А, А1, А2), расположенного по адресу: <адрес>, признав право собственности:

-Маляренко С.А. на 9/17 долей жилого дома, общей площадью 77, 9 кв.м., жилой площадью 47, 0 кв.м.;

-Беляниной Н.Г. на 2/17 долей жилого дома, общей площадью 77, 9 кв.м., жилой площадью 47, 0 кв.м.;

-Белянина А.В. на 2/17 долей жилого дома, общей площадью 77, 9 кв.м., жилой площадью 47, 0 кв.м.;

-Белянина В.А. на 2/17 долей жилого дома, общей площадью 77, 9 кв.м., жилой площадью 47, 0 кв.м.;

-Беляниной О.А. на 2/17 доли жилого дома, общей площадью     77, 9 кв.м., жилой площадью 47, 0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке.

       Судья                                                                                            О.А. Яковченко