Решение по делу № 3а-234/2019 ~ М-111/2019 от 21.02.2019

Дело № 3а-234/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск.                          18 марта 2019 г.

Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,

при секретаре Анеховой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Ковалева Александра Олеговича об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной стоимости,

установил:

Ковалев А.О. обратился в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости арендуемых земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0290201:160, 24:11:0290201:161, расположенных по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, Солонцовский сельсовет, 8-й км автодороги «Красноярск-Енисейск» (правая сторона), равной их рыночной стоимости в размере 2 550 000 рублей.

В обоснование заявленных требований административный истец сослался на то, что кадастровая стоимость каждого из вышеуказанных земельных участков составляет 6 500 000 рублей, то есть значительно превышает их рыночную стоимость, а это влечёт взимание необоснованно высокой арендной платы.

В судебное заседание представители административных ответчиков и заинтересованного лица не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя Ковалева А.О. – Гарейшина Д.Ю., поддержавшего заявленные требования, исследовав материалы дела, Красноярский краевой суд находит административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 3 статьи 66 названного кодекса в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена как в результате проведения государственной кадастровой оценки, так и в результате рассмотрения споров об определении кадастровой стоимости (часть 3 статьи 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены, в частности, физическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (абзац 3 части 11 статьи 24.18).

Как видно из материалов дела, земельные участи с кадастровыми номерами 24:11:0290201:160, 24:11:0290201:161, расположенные по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, Солонцовский сельсовет, 8-й км автодороги «Красноярск-Енисейск» (правая сторона), переданы в аренду ООО «Автосалон «Зеленый Угол». По условиям заключенных сторонами договоров аренды от 27 ноября 2018 г. №№ 281 и 282 арендатор обязан вносить арендную плату, при определении размера которой применяется кадастровая стоимость арендуемого участка. По договорам уступки прав и обязанностей от 21 декабря 2018 г. право аренды земельных участков передано Ковалеву А.О.

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, названные земельные участки входят в состав земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения; кадастровая стоимость каждого из участков по состоянию на 1 января 2016 г. составляет 6 500 000 рублей.

Из отчёта оценщика от 31 января 2019 г. № 10198зу-2019 усматривается, что рыночная стоимость каждого из земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0290201:160, 24:11:0290201:161 по состоянию на 1 января 2016 г., то есть на дату определения их кадастровой стоимости, составляет 2 550 000 рублей.

Оснований не согласиться с выводами оценщика не имеется. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено.

Ковалев А.О. является плательщиком арендной платы, размер которой зависит от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков. Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельных участков, не соответствующие их действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости в размере их рыночной стоимости.

Руководствуясь статьями 175 – 180, 249, 293 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд

решил:

административный иск Ковалева Александра Олеговича удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость каждого из земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0290201:160, 24:11:0290201:161, расположенных по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, Солонцовский сельсовет, 8-й км автодороги «Красноярск-Енисейск» (правая сторона), равной рыночной стоимости, определённой по состоянию на 1 января 2016 г., в размере 2 550 000 рублей.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанных земельных участков считать 21 февраля 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Красноярского краевого суда                   А.В. Малякин.