Решение от 10.06.2015 по делу № 2-3080/2015 от 19.03.2015

Дело №2- 3080\2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» июня 2015 года

Судья суда общей Центрального района г. Новосибирска Федорова Е.Д.

при секретаре Поротниковой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С…. к Товариществу собственников жилья «Октябрьская,40» о признании права собственности на квартиру № …, общей площадью 91,1 кв.м., жилой площадью 63,3 кв.м, расположенную на пятом этаже многоэтажного жилого дома по улице. районе города …,

установил:

С... обратились в суд с иском к ТСЖ «Октябрьская,40» о признании права собственности на квартиру №.. , общей площадью 91,1 кв.м., жилой площадью 63,3 кв.м, расположенную на пятом этаже многоэтажного жилого дома по улице …. районе города ….

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, в полном объёме, пояснив, что дополнений по существу не имеет (л.д.1-исковое заявление). В исковом заявлении указано, 21 августа 2001г. между истцом и ООО «Научно-исследовательский, проектно-технологический и производственный центр «Сибстройреконструкция» был заключен договор 3-6-01 об инвестиционной деятельности, в соответствии с условиями которого указанное общество принимает участие в реконструкции многоквартирного дома по ул. … (заключающуюся в возведении 3-х этажной надстройки дома), используя денежные средства истца, с последующей передачей в его собственность, после завершения реконструкции, квартиры № 13/1, площадью 93 кв.м. на пятом этаже дома. Срок сдачи дома в эксплуатацию, согласно п. 8 договора был установлен - не позднее 01.07.2002г..

Размер инвестиционного взноса за квартиру определялся п. 3 договора в рублях, в сумме эквивалентной 30 000 долларов США по курсу ЦБ РФ.

Курс ЦБ РФ на день оплаты квартиры (23.08.2001г.) составлял 29,35 рублей за 1 доллар США.

Таким образом, стоимость квартиры составила 29,35x30000= 880.500 руб.. Указанную сумма была истцом оплачена, что подтверждается приходным ордером от 23.08.2001г..

Двухэтажная надстройка с мансардой была построена застройщиком, однако к указанному в договоре сроку в эксплуатацию сдана не была и истцу по акту приема-передачи в собственность не передавалась.

В 2005 году застройщик допустил всех инвесторов до производства отделки квартир и предложил истцу подписать акт приема-передачи квартиры под самоотделку, но поскольку истцом были обнаружены в квартире многочисленные недостатки строительных работ, истец предложил застройщику устранить их, на что получил отказ. Впоследствии истец был вынужден заселится в квартиру без оформления каких-либо документов со стороны застройщика и выполнить самоотделку квартиры.

Таким образом, фактически истец проживает в спорной квартире со своей

семьей с 2005 года.

Вместо сдачи дома в эксплуатацию, застройщик 30 ноября 2008 года, без какого-либо письменного согласования с инвесторами, передал ответчику по акту приема-передачи (его правопредшественнику ТСЖ «Октябрьская, 40») результаты реконструкции жилого дома в виде его надстройки - незавершенного строительства балансовой стоимостью 11.956.804руб.. В данный объект незавершенного строительства включается и квартира истца- № …. В 2009 году на данную квартиру истец получил выписку из технического паспорта оформленную ФГУП «Ростехинвентаризация». Согласно технического паспорта, оформленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на 26.02.2015г., квартира № 13/1 расположена на 5-м этаже, имеет 3 жилых комнаты, общую площадь 91,1 кв. м., жилую площадь 63,3 кв.м.

17 мая 2011г. ответчик, как новый застройщик объекта, получил в УАСИ Мэрии г. Новосибирска разрешение на строительство № Ru 54303000-57/1-и1, для выполнения завершения реконструкции дома.

С 1 января 2014г. жилой дом по ул…. передан в обслуживание ООО «ДОСТ-Н», в котором у истца открыт лицевой счет № 25336042. Задолженности по оплате жилищных услуг у истца не имеется.

Учитывая обстоятельства дела, для истца отсутствует юридическая возможность для приобретения права собственности на квартиру в ином, кроме судебного, порядке.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал в полном объёме, согласившись со всеми обстоятельствами, изложенными истцом в исковом заявлении. (л.д. 39-протокол)

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела в полном объёме, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из нижеследующего.

Ст.218 ч.1 ГКРФ : «Право собственности на новую веешь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.»

В соответствии со ст.219 ГКРФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 21 августа 2001г. между истцом и ООО «Научно-исследовательский, проектно-технологический и производственный центр «Сибстройреконструкция» был заключен договор 3-6-01 об инвестиционной деятельности, в соответствии с условиями которого указанное общество принимает участие в реконструкции многоквартирного дома по ул... (заключающуюся в возведении 3-х этажной надстройки дома), используя денежные средства истца, с последующей передачей в его собственность, после завершения реконструкции, квартиры № …, площадью 93 кв.м. на пятом этаже дома. Срок сдачи дома в эксплуатацию, согласно п. 8 договора был установлен - не позднее 01.07.2002г..(л.д.14)

Размер инвестиционного взноса за квартиру определялся п. 3 договора в рублях, в сумме эквивалентной 30 000 долларов США по курсу ЦБ РФ.

Курс ЦБ РФ на день оплаты квартиры (23.08.2001г.) составлял 29,35 рублей за 1 доллар США.

Таким образом, стоимость квартиры составила 29,35x30000= 880.500 руб.. Указанную сумма была истцом оплачена, что подтверждается приходным ордером от 23.08.2001г. (л.д. 13).

Двухэтажная надстройка с мансардой была построена застройщиком, однако к указанному в договоре сроку в эксплуатацию сдана не была и истцу по акту приема-передачи в собственность не передавалась.

В 2005 году застройщик допустил всех инвесторов до производства отделки квартир и предложил истцу подписать акт приема-передачи квартиры под самоотделку, но поскольку истцом были обнаружены в квартире многочисленные недостатки строительных работ, истец предложил застройщику устранить их, на что получил отказ. Впоследствии истец был вынужден заселится в квартиру без оформления каких-либо документов со стороны застройщика и выполнить самоотделку квартиры.

Таким образом, фактически истец проживает в спорной квартире со своей

семьей с 2005 года.

Вместо сдачи дома в эксплуатацию, застройщик 30 ноября 2008 года, без какого-либо письменного согласования с инвесторами, передал ответчику по акту приема-передачи (его правопредшественнику ТСЖ «Октябрьская, 40») результаты реконструкции жилого дома в виде его надстройки - незавершенного строительства балансовой стоимостью 11.956.804руб. (л.д. 12). В данный объект незавершенного строительства включается и квартира истца- № 13/1.

В 2009 году на данную квартиру истец получил выписку из технического паспорта оформленную ФГУП «Ростехинвентаризация». Согласно технического паспорта, оформленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на 26.02.2015г., квартира № 13/1 расположена на 5-м этаже, имеет 3 жилых комнаты, общую площадь 91,1 кв. м., жилую площадь 63,3 кв.м. (л.д. 8-10)

17 мая 2011г. ответчик, как новый застройщик объекта, получил в УАСИ Мэрии г. Новосибирска разрешение на строительство № Ru 54303000-57/1-и1, для выполнения завершения реконструкции дома. (л.д.19)

С 1 января 2014г. жилой дом по ул. ………. передан в обслуживание ООО «ДОСТ-Н», в котором у истца открыт лицевой счет № 25336042. Задолженности по оплате жилищных услуг у истца не имеется.(л.д. 11)

В эксплуатацию вышеуказанный объект до сих пор не сдан. Фактически реконструкция жилого дома по ул. …, д... полностью завершена, однако ответчик не передает истцу построенную за его счет квартиру.

Защитить свое нарушенное право на получение построенной за счет истца квартиры иным образом, кроме как путем признания права собственности, истец возможности не имеет.

Согласно ст.ст.39,173 ГПКРФ, ответчик вправе признать иск, а суд принять данное признание ответчика, если указанное действие не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Ст.198 ч.4 ГПКРФ: « В случае признания ответчиком иска в мотивированной части решения может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.»

Учитывая, что ответчиком исковые требования истца признаны в полном объёме, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются представленными суду доказательствами, суд не находит оснований для отказа в принятии признания ответчиком исковых требований, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 192-199,209 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░… ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░,40» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № … ░░░░░ ░░░░░░░░ 91,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 63,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░. ░. ░░░░░░ ░░░░░░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №., ░░░░░ ░░░░░░░░ 91,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 63,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░. ░. ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░ 2015░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.