Решение по делу № 2-1613/2016 от 21.03.2016

Дело №2-1613/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2016 года г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Смирнова М.В., при секретаре Галкиной М.О., с участием представителя истца региональной общественной организации общества защиты прав потребителей «СТАТУС» - Грачева Н.А., истца Величко В.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании иск региональной общественной организации общества защиты прав потребителей «СТАТУС» в интересах Величко В.Ф. к ЖСК «Солнцево-парк 10» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец региональная общественная организация общества защиты прав потребителей «СТАТУС» обратился в суд с иском в интересах Величко В.Ф., в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор об участии в ЖСК № (далее также - «Договор»).

Согласно п. 1.4. указанного Договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Величко В.Ф. обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Потребитель приобретает право на оформление в собственность квартиры в Жилом доме по адресу: <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: <адрес>.

В настоящее время квартира имеет почтовый адрес: <адрес>.

Согласно п. 2.1. Договора общий размер взносов, подлежащих внесению Потребителем для получения квартиры, составляет <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> - вступительный взнос, <данные изъяты> - паевой взнос.

Обязательства по оплате вступительного и паевого взноса исполнены Величко В.Ф. в полном объеме за счет собственных и кредитных средств. Факт исполнения обязательств подтверждается Справкой о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Ответчиком, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением на перечисление денег со счета от ДД.ММ.ГГГГ, приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес.

Истец несет бремя содержания квартиры и оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями.

В судебном заседании истец иск поддержал.

Представитель ответчика в суд не прибыл, извещен, в отзыве против иска не возражал.

Представитель 3-го лица Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в суд не прибыл, извещен, представил отзыв, в котором в случае удовлетворения иска просил в решении указать на наличие ипотеки.

Представитель управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не прибыл, извещен.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 4 ст. 218 ГК РФ определено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ устанавливает запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает, или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации на спорную квартиру влечет нарушение прав истца по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор об участии в ЖСК № (далее также - «Договор»).

Согласно п. 1.4. указанного Договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Величко В.Ф. обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Потребитель приобретает право на оформление в собственность квартиры в Жилом доме по адресу: <адрес> 4, имеющей следующие проектные характеристики: <адрес>

В настоящее время квартира имеет почтовый адрес: <адрес>, с.<адрес>, д. Дрожжино, ул. <адрес>.

Согласно п. 2.1. Договора общий размер взносов, подлежащих внесению Потребителем для получения квартиры, составляет <данные изъяты>, из которых 526 148 рублей - вступительный взнос, <данные изъяты> - паевой взнос.

Обязательства по оплате вступительного и паевого взноса исполнены Величко В.Ф. в полном объеме за счет собственных и кредитных средств. Факт исполнения обязательств подтверждается Справкой о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ выданной Ответчиком, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением на перечисление денег со счета от ДД.ММ.ГГГГ, приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес.

Истец несет бремя содержания квартиры и оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорное помещение не препятствует признанию судом права собственности истца на спорное помещение.

Поскольку истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, полностью выплатил пай, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира фактически передана истцу и находится в его пользовании, истец несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает в полном объеме коммунальные услуги, требование истца о признании права собственности на спорную квартиру является законным и обоснованным.

Так как квартира приобреталась по ипотеке, одновременно с государственной регистрацией права собственности на данную квартиру подлежит регистрации ипотека в силу закона в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество), о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна быть произведена соответствующая запись об обременении.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Статьей 50 Налогового кодекса РФ определено, что в федеральный бюджет зачисляются налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами: государственной пошлины (за исключением государственной пошлины за совершение юридически значимых действий, указанных в статьях 56, 61, 61.1, 61.2, 61.3, 61.4 и 61.5 настоящего Кодекса, государственной пошлины, предусмотренной абзацем двадцать восьмым настоящей статьи) - по нормативу 100 процентов.

Таким образом с ответчика в федеральный бюджет РФ надлежит взыскать государственную пошлину, от которой был освобожден истец, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, от рыночной стоимости квартиры, в сумме 34507 руб. 40 коп.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ 24 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░░░: <░░░░░><░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░.░░.░░░░, ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░-░░░░ 10», <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.