Решение по делу № 2-в50/2018 ~ М-в43/2018 от 02.04.2018

Дело № 2-в50/18г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Воробьевка 27 апреля 2018 года

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Свиностригина В.А.,

при секретаре Бедченко И.Н.,

представителя истца по доверенности Тронева С.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Скуратовой Людмилы Николаевны к администрации Воробьевского сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

Скуратова Л.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Воробьевского сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В обоснование своих требований указала, что согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания уполномоченных колхозников колхоза «Дружба» Воробьёвского района Воронежской области было принято решение о продаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из двух квартир: Скуратовой Людмиле Николаевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартиры № и ФИО1 квартиры № (копии выписки из протокола общего собрания колхозников и справки правления колхоза, подтверждающей продажу квартиры, прилагаются). Согласно справке правления колхоза «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ. колхоз продал квартиру по остаточной стоимости за 7247 (семь тысяч двести сорок семь) рублей (копия справки прилагается).

Право собственности колхоза «Дружба» Воробьёвского района Воронежской области на двухквартирный жилой дом зарегистрировано и подтверждается постановлением главы администрации Воробьёвского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ.№ «О правовой регистрации жилых домов в населённых пунктах района» и справкой сельского поселения об изменении адреса дома (выкопировка из постановления прилагается).

Согласно техническому паспорту жилого дома он состоит из двух квартир.

Колхоз «Дружба» Воробьевского района Воронежской области, на балансе которого стояла квартира, в настоящее время ликвидирован вследствие признания его банкротом, правопреемников нет, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (копия прилагается)

Согласно справки администрации Воробьёвского муниципального района Воронежской области в архив Воробьёвского муниципального района договоры купли продажи квартир по колхозу «Дружба» не передавались(копия прилагается).

В настоящее время истице необходимо зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, но за прошедшее время договор купли-продажи утрачен.

Согласно ст. 218 ч. 3 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. № 234 ГК РФ «лицо – гражданин – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество».

Скуратова Л.Н. считает, что имеет право на признание за ней права собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности, так как она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой более 15 лет. Она была вселена в вышеуказанную квартиру и зарегистрирована в ней ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается справкой о регистрации, выданной администрацией Воробьёвского сельского поселения (справка прилагается).

За все время, которое она владеет спорной квартирой и пользуется ею как своей собственной, претензий по поводу владения и пользования квартирой ни от кого не поступало.

Земельный участок, на котором расположена указанная квартира, находится в ее собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №(копия свидетельства прилагается)

Право собственности на квартиру № в доме № по <адрес> решением Калачеевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. признано за гр. ФИО1.

Признание права на квартиру ей необходимо для государственной регистрации прав.

В связи с чем, просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности за Скуратовой Людмилой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение квартиру № общей площадью 42 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Скуратова Л.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствии, заявленные исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить. Представитель истца по доверенности Тронев С.П. поддержал требования доверителя, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Воробьевского сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет, что расценивается судом, как признание ответчиком исковых требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, так это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Выслушав представителя истца Тронева С.П., свидетелей ФИО2 и ФИО3, исследовав представленные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлены суду следующие доказательства: копия паспорта истца (л.д.6), копия постановления глав администрации Воробьевского района № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8), копии справок м.п. «Архитектура и строительства» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9-10), копия технического паспорта (л.д.11-13), копия выписки из протокола общего собрания уполномоченных колхоза от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14), копия справки к-за «Дружба» о продаже квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.15), копия справки об изменении адреса № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16), копия выписки из единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ. №(л.д.17-22), копия справки администрации Воробьевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.23), копия свидетельства о государственной регистрации права № на земельный участок (л.д. 24), копия выписки из ЕГРН на квартиру (л.д.25-26), выкопировка из отчета рыночной стоимости квартиры (л.д.27).

В соответствии со ст.218 ГК РФ «Основания признания права собственности» в случаях и в порядке предусмотренных главой 14 «Приобретение права собственности», лицо мо­жет приобрести право собственности на имущество не имеющего собственника, на имущест­во собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказал­ся, или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со статьей 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто, и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, либо иным имуществом в течении 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии со ст. 11 Фе­дерального закона № 52 «О введение в действие части первой ГК РФ» от 30 ноября 1994 года согласно которому « действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».

В судебном заседании установлено, что истец Скуратова Л.Н. не является собственником квартиры №, расположенной в жилом помещении по адресу: <адрес>, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, исполняет обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого помещения. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. Ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ « Право собственности и другие вещные права на нед­вижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющи­ми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.». В соответствии с абзацем вторым пункта 1 ст.234 ГК РФ «Право собственности на нед­вижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистра­ции. Положения статьи 234 ГК РФ, обеспечили единство сложившейся судебной практики по делам о защите собственности, закрепленной в пунктах 15 - 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и постановил решение, отвечающее вышеуказанным нормам материального права, при соблюдении требований Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит го­сударственной регистрации после признания права собственности на жилой дом в предусмот­ренном законом порядке.

Кроме, того признание иска ответчиком, является самостоятельным основанием для удовлетворения исковых требований.

Поскольку Скуратова Л.Н. не может получить иным способом правоустанавливающие документы на квартиру № расположенную в жилом помещении по адресу: <адрес>, совокупность представленных истцом доказательств дает суду основания для удовлетворения ее требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Скуратовой Людмилой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение- квартиру № общей площадью 42 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия.

Судья Свиностригин В.А.