Решение по делу № 2-2711/2014 от 08.07.2014

Дело № 2-2711/14

Решение

Именем Российской Федерации

19 августа 2014 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Е.С. Николаенко,

при секретаре Ю.А. Татарниковой,

при участии

представителя истца Титовой А.В., действующей на основании доверенности /________/ от 03.06.2014г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Трансхимресурс» к Кузнецову М. Н. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Трансхимресурс» (далее – ООО «Трансхимресурс») обратилось в суд с иском к Кузнецову М.Н. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указано, что 06.03.2013г. между Кузнецовым М.Н. (Арендатор) и ООО «Трансхимресурс» (Субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения. Согласно п. 1.1 данного договора Арендатор за плату передает, а Субарендатор принимает в аренду нежилые помещения (номера на поэтажном плане 21-24,31) общей площадью 540 кв.м, расположенные на первом этаже по адресу г.Томск, /________/. Договор субаренды нежилого помещения от 06.03.2013г. прекращен на основании Соглашения о расторжении от 19.07.2013г. 05.08.2013г. сторонами подписан акт приема-передачи помещения обратно Кузнецову М.Н. В соответствии с п. 4.3.1 Договора субаренды Субарендатором оплачена арендатору арендная плата за первый месяц и последний действия указанного договора. При этом оплата суммы арендной платы за последний месяц была признана сторонами как оплата гарантийного взноса, который находится у Арендатора в течение всего срока действия Договора и подлежит зачету в счет арендной платы за последний месяц аренды. В случае наличия у Субарендатора задолженности по оплате электроэнергии и телефонных услуг, а также в случае досрочного расторжения настоящего Договора, Арендатор имел право из суммы гарантийного взноса, в одностороннем порядке погасить всю имеющуюся у Субарендатора задолженность по данным услугам, если таковая будет числиться за Субарендатором. В случае расторжения Договора при отсутствии у Субарендатора задолженностей сумма гарантийного взноса подлежит возврату Арендатором путем перечисления денежных средств на счет Субарендатора. 20.03.2014г. Стороны подписали Соглашение о порядке возврата суммы гарантийного взноса. 18.06.2014г. ответчику была направлена претензия с предложением исполнить свои обязательства. До настоящего времени сумма гарантийного взноса не возвращена, в связи с чем ответчик неправомерно пользуется чужими денежными средствами.

На основании изложенного, со ссылкой на ст. ст. 307, 309, 310, 330, 333, 420, 421, 422 ГК РФ истец просит суд взыскать с Кузнецова М.Н. в пользу ООО «Трансхимресурс» сумму основного долга в размере /________/ рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере /________/ рублей, расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что 18.06.2014 г. ответчику заказным письмом с уведомлением была направлена претензия с предложением исполнить обязательства. Однако, до настоящего времени ответ не получен.

Ответчик Кузнецов М.Н. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело без участия ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина обеспечиваются правосудием. Каждый может защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ст.ст. 45, 46 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ст. 8 ГК РФ).

К указанным основаниям закон относит, в том числе, договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Следуя положениям п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Материалами дела подтверждается, что 06.03.2013г. между Кузнецовым М.Н. (Арендатор) и ООО «Трансхимресурс» (Субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения.

Согласно п. 1.1 данного договора Арендатор за плату передает, а Субарендатор принимает в аренду нежилые помещения (номера на поэтажном плане 21-24,31) общей площадью 540 кв.м, расположенные на первом этаже по адресу г.Томск, /________/.

Стороны договорились, что Договор вступает в силу с момента его подписания и действует по 31.12.2013г., но в любом случае до полного исполнения Сторонами денежных обязательств по нему.

Стоимость арендной платы определена сторонами ежемесячно /________/ рублей, а с 01.12.2013г – ежемесячно /________/ рубля (п. 4.1 Договора).

Из анализа представленного договора суд приходит к выводу о том, что договор заключен в надлежащей форме, имеет все существенные условия договора для данного вида договоров, в связи с чем, повлек за собой возникновение обязательств для каждой из сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Согласно п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса обязательства сторон прекращаются при расторжении договора.

Из содержания п. 3 ст. 453 ГК РФ следует, что в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения сторонами соглашения о его расторжении, если иное не вытекает из этого соглашения.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

19.07.2013г. Договор субаренды нежилого помещения от 06.03.2013г. расторгнут по соглашению сторон. Нежилые помещения были возвращены Кузнецову М.Н. по акту приема-передачи 05.08.2013г.

При подписании Соглашения о расторжении Стороны пришли к выводу о том, что взаиморасчеты по обязательствам Сторон, возникшим в период действия договора, Стороны производят в течение 5 банковских дней с момента подписания настоящего соглашения.

Оценивая данный пункт Соглашения о расторжении, судом установлено, что п. 4.3.1 Договора субаренды арендная плата за первый месяц и последний действия настоящего договора вносится Субарендатором не позднее трех банковских дней с момента подписания договора. При этом оплата суммы арендной платы за последний месяц признается сторонами как оплата гарантийного взноса, который находится у Арендатора в течение всего срока действия Договора и подлежит зачету в счет арендной платы за последний месяц аренды. В случае наличия у Субарендатора задолженности по оплате электроэнергии и телефонных услуг, а также в случае досрочного расторжения настоящего Договора, Арендатор имел право из суммы гарантийного взноса, в одностороннем порядке погасить всю имеющуюся у Субарендатора задолженность по данным услугам, если таковая будет числиться за Субарендатором.

В случае расторжения Договора по любому из оснований, при отсутствии у Субарендатора задолженностей по арендной плате, электроснабжения, телефонных услуг, сумма гарантийного взноса подлежит возврату Арендатором путем перечисления денежных средств на счет Субарендатора.

Обязательства по перечислению суммы гарантийного взноса истцом исполнено, что подтверждается представленным в материалы дела расходным кассовым ордером, из которого видно, что 13.03.2013г. ООО «Трансхимресурс» передал Кузнецову М.Н. денежную сумму в размер /________/ рубля. В качестве основания передачи денежных средств в расходном кассовом ордере указано – оплата за аренду нежилого помещения за март, декабрь 2013г. по договору субаренды нежилого помещения от 06.03.2013г.

В связи с тем договор субаренды расторгнут раньше установленного сторонами срока, доказательств возврата денежных сумм в материалы дела ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о правомерности заявленного требования о возврате Кузнецовым М.Н. оставшейся суммы гарантийного взноса.

Определяя размер подлежащей возврату суммы гарантийного взноса, суд исходит из условий заключенного сторонами 20.03.2014г. соглашения о порядке возврата суммы гарантийного взноса по договору субаренды нежилого помещения от 06.03.2013г.

При подписании Соглашения от 20.03.2014г. стороны пришли к следующему:

Субарендатором оплачено в качестве гарантийного взноса /________/ руб. за минусом подлежащего удержанию НДФЛ, следовательно, сумма гарантийного взноса – /________/ рублей.

Стороны согласовали следующий размер удержаний из суммы гарантийного взноса: задолженность за потребленную энергию – /________/ рублей, стоимость ремонта стеклопакета двери – /________/ рублей, стоимость уборки помещений – /________/ рублей. Итого Арендатором из суммы гарантийного взноса удерживается компенсация в размере /________/ рублей.

Стороны договорились, что сумма в размере /________/ рублей подлежит возврату Арендатором ежемесячно равными платежами по /________/ рублей, начиная с апреля 2014г.

Кроме того, в материалы дела представлена расписка, из которой следует, что кузнецов М.Н. в связи с тяжелым финансовым положением обязуется возобновить выплаты согласно установленному графику с сентября 2014 года, с июня по сентябрь 2014 года – по мере наличия денежных средств.

Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о признании Кузнецовым М.Н. задолженности перед ООО «Трансхимресурс».

Представитель истца пояснила, что Кузнецовым М.Н. была внесена сумма в размере /________/ рублей.

Таким образом, задолженность Кузнецова М.Н. составляет /________/ рублей.

Требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд оценивает следующим образом.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 8 октября 1998 года «О практике применения положений гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

В соответствии с п. 3 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 (ред. от 04.12.2000) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" исходя из пункта 1 статьи 395 Кодекса в случаях, когда сумма долга уплачена должником с просрочкой, судом при взыскании процентов применяется учетная ставка банковского процента на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты долга), если договором не установлен иной порядок определения процентной ставки.

Согласно Указанию ЦБ РФ от 13.09.2012 №2873-У с 14.09.2012 ставка рефинансирования установлена в размере 8,25 процентов годовых.

Суд, проверив расчет процентов, не соглашается с определением количества дней периода пользования с 09.08.2013г. по 27.06.2014г., поскольку при расчете процентов за пользование он должен составить 318 дней.

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами составят /________/:360*0,0825*318=/________/ рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенной части требований.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере /________/ рубля, исходя из цены иска /________/ рублей, что подтверждается платежным поручением /________/ от 01.07.2014г. Поскольку суд удовлетворил требования истца в размере /________/ рублей, сумма государственной пошлины, подлежащей взысканию с истца, составит /________/ рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ /________/ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ /________/ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ /________/ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: (░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░