Решение по делу № 2-1196/2016 от 18.03.2016

к делу № 2-1196/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2016 года    Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                        Калиберды П.А.,

при секретаре                                Волковой А.В.,

с участием представителя истца                    Москвинова Д.А.,

представителя ответчика - адвоката                    Григорьевой Е.В.,

представителя УПФ РФ в Динском районе            Кириенко Э.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рыбниковой Е.В. к Мамыкиной М.В. о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Рыбникова Е.В. обратилась в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи жилой комнаты №, кадастровый номер №, состоящей из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на четвертом этаже кирпичного жилого дома, по адресу: <адрес>, и аннулировать соответствующую запись в ЕГРП; признать за Рыбниковой Е.В. право собственности на указанную жилую комнату; обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в ЕГРП; взыскать с Мамыкиной М.В. государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей и почтовые расходы на уведомление о расторжении договора в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилой комнаты №, кадастровый номер №, расположенной на четвертом этаже кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Жилая комната №, состоит из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 13,4 кв.м. Договором купли продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ был предусмотрен следующий порядок оплаты: <данные изъяты> рублей ответчик оплатил в момент передачи задатка за комнату, при подписании соответствующей расписки; <данные изъяты> рублей ответчик обязался оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал: серия № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного на основании решения УПФР в г. Хабаровске и Хабаровском районе Хабаровского края посредством перечисления материнского капитала в безналичном порядке на расчетный счет продавца № открытый в ОАО «Сбербанк России» Краснодарском ОСБ №; по адресу: <адрес>; <данные изъяты> рублей - в срок до ДД.ММ.ГГГГ, двадцать пятого числа каждого месяца выплачивая сумму в размере <данные изъяты> рубля, до полного погашения стоимости комнаты. Отказ ответчика произвести оплату за приобретенную квартиру не только является неправомерным, но и в значительной степени лишил ее возможности получить до второго ДД.ММ.ГГГГ года денежные средства, на которые она рассчитывала при заключении спорного договора. В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, существенными нарушение договора одной из сторон является нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей - ей перечислены не были, ежемесячный платеж с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей совершен не был. Ответчик уклоняется от выплаты денег, не отвечает на телефонные звонки и не получает направляемую ему почтовую корреспонденцию. В силу ч. 3 ст. 486 ГК РФ, в случае, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Согласно расчету, при ставке рефинансирования ЦБ РФ в 11% годовых, за один месяц процент составит 0,9167 (11% / 12месяцев). С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ количество просроченных месяцев – 3. За три месяца проценты составляют 2,7501. С размера неоплаченного долга <данные изъяты> руб. за три месяца прострочки платежа проценты составили <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> х 2,7501%).

Представитель истца Москвинов Д.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – адвокат Григорьева Е.В. в судебном заседании не согласилась с заявленными требованиями и просила в их удовлетворении отказать.

Представитель Управления пенсионного фонда РФ в Динском районе Кириенко Э.В. в судебном заседании пояснила, что Мамыкина М.В. с заявлением о перечислении средств материнского капитала в размере <данные изъяты> рублей на расчетный счет Рыбниковой Е.В., в счет оплаты спорной жилой комнаты, в пенсионный фонд Динского района не обращалась.

Изучив исковое заявление, выслушав представителей сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Как следует из статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Рыбникова Е.В. заключила договор купли-продажи жилого помещения (комнаты) с рассрочкой платежа (далее – Договор) с Мамыкиной М.В., по которому истец продала ответчику жилое помещение – комнату, расположенную на четвертом этаже кирпичного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из одной комнаты, расположенную по адресу: <адрес>, за согласованную цену в размере <данные изъяты> рублей.

Из пункта 2 Договора следует, что жилая комната принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно пункту 4 Договора покупатель обязуется произвести оплату жилой комнаты в размере 600 000 рублей путем передачи денег продавцу в следующем порядке и сроки:

- <данные изъяты> рублей - в момент передачи задатка за комнату, при подписании соответствующей расписки;

- <данные изъяты> рублей - за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от 29.12.2006 г., согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал: серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения УПФР в г. Хабаровске и Хабаровском районе Хабаровского края в течение одного-двух месяцев после подписания договора посредством перечисления материнского капитала в безналичном порядке на расчетный счет продавца № открытый в ОАО «Сбербанк России» Краснодарском ОСБ №, по адресу: <адрес>;

- <данные изъяты> рублей - в срок до ДД.ММ.ГГГГ, двадцать пятого числа каждого месяца выплачивая сумму в размере <данные изъяты> рубля, до полного погашения стоимости комнаты. Начало выплаты ДД.ММ.ГГГГ. В случае несвоевременной ежемесячной выплаты начисляются пеня в размере 1 % от ежемесячной выплаты за каждый день просрочки. Покупатель вправе досрочно исполнить обязательства по оплате.

Из представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что указанная жилая комната принадлежит Мамыкиной М.В. на праве собственности (запись № от ДД.ММ.ГГГГ), с обременением права – ипотека в силу закона, с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета по Договору с Рыбниковой Е.В.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Передача недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписание сторонами соответствующего документа о передаче (ч. 1 ст. 556 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ). Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной их сторон, которое влечет для другой стороны, такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В настоящее время собственником жилой комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, является Мамыкина М.В.

Согласно адресной справки отдела УФМС России по Краснодарскому краю в Динском районе от ДД.ММ.ГГГГ Мамыкина М.В. зарегистрирована по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Мамыкиной М.В. истцом Рыбниковой Е.В. направлена досудебная претензия о добровольном расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Предупредив Мамыкиной М.В., что в случае невыполнения требований истца она будет вынуждена обратиться с иском о расторжении данного договора, в виду нарушений условий договора об оплате спорной комнаты. Факт отправки претензии подтверждается почтовыми чеками и распечатками с официального сайта «Почты России».

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Однако требования Рыбниковой Е.В. изложенные в досудебной претензии со стороны ответчика Мамыкиной М.В. выполнены не были, соглашение о добровольном расторжении договора купли-продажи не подписано, данный факт подтвержден представителем истца в судебном заседании, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, на данный момент истица больше не является собственником квартиры и не получила денежные средства за ее отчуждение, что свидетельствует о существенном для нее ущербе.

В качестве основания к расторжению договора купли-продажи истица указывает на существенное нарушение договора со стороны ответчика Мамыкиной М.В. - невыполнение обязанности по уплате ей денежных средств по указанному договору купли-продажи жилого помещения (комнаты) с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4 Договора Мамыкина М.В. передала Рыбниковой Е.В. задаток в размере <данные изъяты> рублей при подписании Договора. Данный факт истцом по настоящему делу не оспаривается.

Согласно условию спорного Договора для покупки указанной жилой комнаты Мамыкина М.В. должна была использовать средства материнского (семейного) капитала, право на который подтверждается государственным сертификатом серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании решения УПФР в г. Хабаровске и Хабаровском районе Хабаровского края.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается пояснениями представителя УПФ РФ в Динском районе, Мамыкина М.В. с заявлением о перечислении средств материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> рублей на расчетный счет Рыбниковой Е.В., в счет оплаты спорной жилой комнаты, в Управление пенсионного фонда в Динском районе не обращалась.

Так же условиями Договора предусмотрено, что сумма в размере <данные изъяты> рублей разделена на ежемесячные платежи в размере <данные изъяты> рубля до полного погашения стоимости комнаты, однако ответчиком Мамыкиной М.В. данное условие Договора не выполняется, ежемесячные платежи не производятся.

В соответствии со ст. 309 ГК, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку обязательства по оплате недвижимого имущества - жилой комнаты в полном объеме ответчик не исполнила, а также исходя из длительности периода просрочки исполнения обязательств, суд пришел к выводу о том, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора. Договор купли-продажи Мамыкина М.В. заключала добровольно, приняла на себя обязательства по оплате указанной суммы и в силу требований ст. 309 ГК РФ, обязана была надлежащим образом их исполнить.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 3 ст. 453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Пунктом 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу ч. 4 ст. 453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного, в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Учитывая, что обстоятельства продажи недвижимости и оплаты должны подтверждаться письменными доказательствами, в нарушение требований ст.ст. 56, 60 ГПК РФ, ответчик не представил письменных доказательств оплаты приобретенной у истца жилой комнаты в указанной в договоре купли-продажи размере, истец, обосновывая свои требования, утверждает, что денежных средств от ответчика в счет оплаты стоимости комнаты до настоящего времени в полном объеме не получила, у суда имеются основания для расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи квартиры по правилам п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, в силу которых, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку договор купли-продажи комнаты подлежит расторжению, суд считает необходимым взыскать с Рыбниковой Е.В. в пользу Мамыкиной М.В. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, переданные Мамыкиной М.В. при подписании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По смыслу ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами до расторжения договора купли-продажи не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Решая вопрос о компенсации понесенных истцом судебных расходов суд, полагает возможным взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Понесенные истцом расходы в виде оплаты почтовых услуг по направлению ответчику уведомления о расторжении договора, суд не признает их, в соответствии со ст. 94 ГПК РФ, издержками, связанными с рассмотрением дела в суде и считает, что они лежат исключительно на той стороне, которая их понесла, и полагает в удовлетворении данного требования Рыбниковой Е.В. отказать.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление Рыбниковой Е.В. к Мамыкиной М.В. о расторжении договора купли-продажи – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения (комнаты) с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на четвертом этаже кирпичного жилого дома, по адресу: <адрес>, заключенный между Рыбниковой Е.В. и Мамыкиной М.В..

Стороны вернуть в первоначальное положение.

Прекратить за Мамыкиной М.В. право собственности на жилую комнату, расположенную по адресу: <адрес>, и исключить о ней запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать за Рыбниковой Е.В. право собственности на жилую комнату, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на четвертом этаже кирпичного жилого дома, по адресу: <адрес>, без обременений.

Взыскать с Рыбниковой Е.В. в пользу Мамыкиной М.В. денежные средства, перечисленные по договору купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Взыскать с Мамыкиной М.В. в пользу Рыбниковой Е.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в месячный срок.

Судья                                     Калиберда П.А.