Решение по делу № 2-4288/2015 ~ М-4536/2015 от 03.07.2015

К делу № г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи                            15 июля 2015 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Лаврик А.В.,

при секретаре судебного заседания Танове Х.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению Колесникова Е. В. к ОАО «Российские железные дороги» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Колесников Е. В. обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ОАО «Российские железные дороги», в котором просит признать недействительным право собственности ОАО «Российские железные дороги» на жилой дом, согласно технического заключения <данные изъяты> от «03» декабря 2014 года, выданного «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» в части помещений: условные номера - <данные изъяты> расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, общей площадью № кв.м.; признать жилым домом - здание, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>; признать за Колесниковым Е. В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, общей площадью № кв.м.

В основу заявленных исковых требований положено то обстоятельство, что истец проживает в жилом доме по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес> 2002 года по настоящее время. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным домом. При выделении жилого дома был получен ордер на жилое помещение. ОАО «РЖД» в 2011 году перезаключило договор найма жилого помещения № на неопределенный срок. При обращении в Краснодарскую дистанцию гражданских сооружений Структурного подразделения Северо-Кавказской железной дороги - филиала ОАО "РЖД" стало известно, что в 2003 году ФГУП "СКЖД" прекратило свою деятельность. ОАО "РЖД" было создано путем приватизации имущества федерального железнодорожного транспорта. ОАО «РЖД» не может предоставить необходимую информацию о жилом доме по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>. Руководством Краснодарской дистанции гражданских сооружений мне было рекомендовано обратиться в судебные органы для дальнейшего оформления право собственности. При таких обстоятельствах у истца нет иного способа защиты своих прав, как обратиться с иском в суд, так как в добровольном порядке железная дорога отказывается решить данный вопрос, а кроме нее никто не уполномочен передать данное жилое помещение в собственность истцу.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

ОАО «Российские железные дороги» в судебное заседание представителя не направило, просило рассмотреть дело в их отсутствие, в письменном отзыве оставило вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда и показало, что здание, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес> стоит на балансе Краснодарской дистанции гражданских сооружений, соответственно входит в уставной капитал ОАО "Российские железные дороги". Действительно Истцу для проживания был предоставлен вышеуказанный дом, что подтверждается договором найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Колесников Е. В. проживает в жилом доме по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес> 2002 года по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им, что не отрицается ОАО «Российские железные дороги».

Спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью № кв.м., категория земель: земли поселений, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, кадастровый (или условный номер) №, свидетельство о регистрации права от 28.09.2007г., субъект права ОАО «РЖД».

Согласно договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Российские железные дороги» предоставило Колесникову Е. В. указанный жилой дом на неопределенный срок, при этом вышеуказанный объект недвижимого имущества вошел в уставный капитал, является собственностью ОАО «РЖД» и числится на балансе Краснодарской дистанции гражданских сооружений. Ранее указанный дом находился в хозяйственном ведении ФГУП "Северо-Кавказская железная дорога" (НГЧ-7).

Судом установлено, что при обращении в Краснодарскую дистанцию гражданских сооружений Структурного подразделения Северо-Кавказской железной дороги - филиала ОАО "РЖД" истцу было сообщено, что в 2003 году ФГУП "СКЖД" прекратило свою деятельность. ОАО "РЖД" было создано путем приватизации имущества федерального железнодорожного транспорта. ОАО «РЖД» не может предоставить необходимую информацию о жилом доме по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>. Руководством Краснодарской дистанции гражданских сооружений мне было рекомендовано обратиться в судебные органы для дальнейшего оформления право собственности, что подтверждается сообщением начальника Краснодарской дистанции гражданских сооружений ОАО "РЖД" № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № создано ОАО «РЖД». В соответствии со сводным передаточным актом, утвержденным ДД.ММ.ГГГГ года, имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта переданы в качестве вклада в уставной капитал ОАО «РЖД» - Свидетельство о государственной регистрации права собственности 23-АА № от 25.08.2005г.

В соответствии с Федеральным законом «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» от 27.02.2007 года №29-ФЗ в процессе приватизации имущества федерального железнодорожного транспорта (п.2 ст.4 названного Закона), формирование уставного капитала созданного единого хозяйствующего субъекта осуществлено на основании сводного передаточного акта (п.4 ст.4 названного Закона). Сводный передаточный акт является основанием государственной регистрации недвижимого имущества организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемого в уставной капитал единого хозяйствующего объекта. Поскольку у ОАО «РЖД» имеются основания возникновения права собственности на указанный дом, так как он внесен в уставной капитал ОАО «РЖД» и включен в сводный передаточный акт, то соответственно ОАО «РЖД» были переданы полномочия по распоряжению указанным домом.

Однако, в настоящее время правом разрешения приватизации жилых помещений ОАО "РЖД" не обладает, так как согласно федеральному законодательству о приватизации жилищного фонда, приватизации подлежат только объекты федеральной и муниципальной собственности, что находит свое подтверждение в отзыве ОАО "РЖД".

Согласно ч.1,2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Статья 16 Жилищного кодекса РФ содержит перечень видов жилых помещений. В соответствии с частью 3 названной статьи, «квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении». В свою очередь, «комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире» (ч. 4 ст. 16 ЖК РФ). Жилое помещение предназначено для проживания граждан (ч.1 ст. 17 ЖК РФ).

Согласно представленному суду заключению строительно-технической экспертизы, жилой дом по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес> после проведения необходимых работ, указанных в заключении, соответствует требованиям, предъявляемым к одноквартирным жилым домом.

В соответствии с Федеральной целевой программой "Жилище" на 2011 - 2015 годы, утвержденной постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050 комплексное решение проблемы перехода к устойчивому функционированию и развитию жилищной сферы, обеспечивающее доступность жилья для граждан, безопасные и комфортные условия проживания в нем, является необходимым условием решения жилищного вопроса в Российской Федерации. Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Принимая во внимание, что истец является добросовестным нанимателям, своевременно оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт за счет своих средств, суд приходит в совокупности указанных выше доказательств к убеждению удовлетворить исковые требования Колесникова Е.В.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Колесникова Е. В. к ОАО «Российские железные дороги» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать недействительным право собственности ОАО «Российские железные дороги» на жилой дом, согласно технического заключения №068/01-12/2014-52Ц/14-12426 от «03» декабря 2014 года, выданного «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» в части помещений: условные номера - <данные изъяты> расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, общей площадью № кв.м.;

Признать жилым домом - здание, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

Признать за Колесниковым Е. В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, общей площадью № кв.м.

Данное решение является основанием постановки на кадастровый учет объекта в филиале ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с учетом изменений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий                        А.В. Лаврик