Решение от 21.12.2015 по делу № 2-3335/2015 от 17.11.2015

Дело № 2-3335/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2015г.                                    г. Ярославль

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи     Иванчиковой Ю.В.,

при секретаре             Семеновой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Варенышева В.В. к Организация 1 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском. В обоснование указал, что между Организация 1 и Плотниковым И.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на инвестирование в строительство Торгового центра по <адрес>. Согласно указанному договору Организация 1 взяло на себя обязательства по направлению средств инвестора на строительство нежилого помещения (торгового модуля) в строящемся 2-3 этажном Торговом центре с инженерными коммуникациями по <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать инвестору нежилое помещение на 1-ом этаже (оси .....-....., .....-.....), строение №, площадью ..... кв.м, согласно проектной документации. Цена договора – ..... руб. До настоящего времени строительство не завершено, объект не введен в эксплуатацию. Инвестор обязательства по оплате договора инвестирования исполнил частично, уплатив сумму – ..... руб. По договору от ДД.ММ.ГГГГ Плотников И.А. уступил Варенышеву В.В., а последний принял, права (требования) в полном объеме по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на инвестирование в строительство Торгового центра, заключенного между Организация 1 и Плотниковым И.А. Согласно техническому паспорту (инвентарный номер №) фактически площадь спорного нежилого помещения составила ..... кв.м. Варенышевым В.В. обязательства по оплате по договору инвестирования, с учетом дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме на сумму ..... руб. Кроме того, согласно техническому паспорту (инвентарный номер №) общая площадь здания ..... кв.м: полезная площадь – ..... кв.м, вспомогательные помещения – ..... кв.м. Площадь оплаченного помещения составляет ..... кв.м. Инвестируя строительство указанного помещения инвестор инвестировал и в строительство вспомогательных помещений, размер которого определяется следующим образом: оплаченное инвестором помещение ..... кв.м составляет ..... / ....., то есть ..... части в полезной площади здания. Площадь профинансированных инвестором вспомогательных помещений равна ..... кв.м (..... х ..... кв.м). Таким образом, исходя из указанных значений, размер доли в праве общей долевой собственности равен ...../..... ((.....+.....) / .....). Исходя из изложенного, истец просит признать право собственности на долю пропорционально площади объекта инвестирования, а именно на ...../..... долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – 1-ю очередь (строение №) 2-3 этажного административно-торгового центра с инженерными коммуникациями, расположенный по адресу: <адрес>, что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию нежилого помещения № (торгового модуля) на первом этаже строения №, 1-я очередь, площадью ..... кв.м.

В судебном заседании истец Варенышев В.В. исковые требования поддержал. Дал пояснения в пределах заявленного в иске.

Представитель ответчика Организация 1 в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указал, что возражений по иску не имеет, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Третьи лица Плотников И.А., Организация 2, Организация 3, Управления Росреестра по ЯО, Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщали, возражений не представили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как, кроме фактического признания иска ответчиком, правомерность и обоснованность исковых требований подтверждается материалами дела.

Из материалов дела усматривается, что между Организация 1 и Плотниковым И.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на инвестирование в строительство Торгового центра по <адрес>. Согласно указанному договору Организация 1 взяло на себя обязательства по направлению средств инвестора на строительство нежилого помещения (торгового модуля) в строящемся 2-3 этажном Торговом центре с инженерными коммуникациями по <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать инвестору нежилое помещение на 1-ом этаже (оси .....-....., .....-.....), строение №, площадью ..... кв.м, согласно проектной документации. Цена договора – ..... руб. До настоящего времени строительство не завершено, объект не введен в эксплуатацию. Инвестор обязательства по оплате договора инвестирования исполнил частично, уплатив сумму – ..... руб. По договору от ДД.ММ.ГГГГ Плотников И.А. уступил Варенышеву В.В., а последний принял, права (требования) в полном объеме по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на инвестирование в строительство Торгового центра, заключенного между Организация 1 и Плотниковым И.А. Согласно техническому паспорту (инвентарный номер №) фактически площадь спорного нежилого помещения составила ..... кв.м. Варенышевым В.В. обязательства по оплате по договору инвестирования, с учетом дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме на общую сумму ..... руб. Варенышев В.В. индивидуальным предпринимателем не является.

Указанные обстоятельства подтверждены объяснениями истца, подтверждены представителем ответчика, а также письменными материалами дела.Судом установлено, что на дату рассмотрения настоящего дела строительство Торгового центра, расположенного по адресу: <адрес>. в эксплуатацию не введено, относится к объектам незавершенного строительства. Данные обстоятельства подтверждаются информацией, предоставленной ДАЗО мэрии г. Ярославля, техническим паспортом на здание (л.д. 22 -47).

Таким образом, несмотря на полное исполнение обязательств по оплате стоимости строительства объекта недвижимости, обязательства, взятые на себя ответчиком, не выполнены, объект в эксплуатацию не введен, нежилое помещение истцу не передано.

Истцом заявлены требования о признании права собственности на долю в объекте, незавершенном строительством, которая после ввода объекта в эксплуатацию (создания индивидуально-определенной вещи) будет соответствовать определенному объекту.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона РФ N 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР от 26 июня 1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, установленных законом.

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Пункт 10 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ раскрывает понятие объекта капитального строительства, к нему, в частности, относится и незавершенный строительством объект, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В статье 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. раскрываются понятия основных терминов, которые используются для целей указанного Федерального закона, в том числе - недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим ФЗ - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

В соответствии со ст.ст. 25, 25.3 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» объект незавершенного строительства может быть объектом регистрации прав и, следовательно, объектом гражданско-правовых отношений.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Анализ указанных положений закона позволяет сделать вывод, что истец не лишен возможности ставить вопрос о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, который относится к недвижимому имуществу.

Таким образом, исковые требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

Согласно техническому паспорту (инвентарный номер №, итоговые значения экспликации к поэтажному плану строения, страница 12) общая площадь здания ..... кв.м: полезная площадь – ..... кв.м, вспомогательные помещения – ..... кв.м. Площадь оплаченного помещения составляет ..... кв.м. Инвестируя строительство указанного помещения инвестор инвестировал и в строительство вспомогательных помещений, размер которого определяется следующим образом: оплаченное инвестором помещение ..... кв.м составляет ..... / ....., то есть ..... части в полезной площади здания. Площадь профинансированных инвестором вспомогательных помещений равна ..... кв.м (..... х ..... кв.м).

Таким образом, исходя из указанных значений, размер доли в праве общей долевой собственности равен ...../..... ((.....+.....) / .....).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ 1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ...../..... ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ –1-░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░ №) 2-3 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № (░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ №, 1-░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ..... ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░