Решение по делу № 2-2372/2010 от 24.06.2010

Дело № 2-2372/10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 августа 2010 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пискаревой Е.Г.,

при секретаре Малашенко В.В.,

с участием истца Анищенкова М.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анищенкова М.Ф. к ОАО «К.Г.» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Анищенков М.Ф. обратился в суд и с учетом уточнения просит признать за собой право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры, расположенной на третьем этаже под условным /Номер/ общей площадью ... кв.м в 7-ми этажном многоквартирном жилом доме по предварительному почтовому адресу: /Адрес/ (строительный адрес: /Адрес/ ), инвентарный /Номер/ .

Свои требования мотивирует тем, что /Дата/ между ответчиком и ООО К. был заключен договор долевого участия в строительстве жилья /Номер/ , об участии Дольщика в строительстве 7ми этажного многоквартирного жилого дома по адресу: /Адрес/ , с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры, расположенной на третьем этаже под условным /Номер/ , общей площадью ... кв.м. /Дата/ между ООО К. и истцом был заключен договор об уступке права требования /Номер/ , в соответствии с которым ООО К. уступил, а истец принял на себя право требования ООО К. к ответчику и стал дольщиком по договору /Номер/ от /Дата/ и приобрел право требования к ответчику в отношении строящегося объекта недвижимого имущества. В соответствии с п. 2.1. договора дольщик финансирует строительство квартиры в размере ... руб. в срок до /Дата/ Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры дольщиком исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанций к приходному кассовому ордеру /Номер/ от /Дата/ Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с п. 3.1.3. договора был установлен /Дата/ Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены: дом не сдан, в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истцу не передана.

Представитель ответчика - ОАО «К.Г.», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки своего представителя в судебное заседание суду не представил, отложить судебное разбирательство по делу не просил.

Представитель третьего лица - ООО К. в судебное заседание не явился. О дате и месте рассмотрения дела извещался надлежаще, возражений против заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица - А. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в своем заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, а также в отсутствие представителя ответчика с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела видно, что дольщик - третье лицо ООО К. и застройщик - ответчик по делу ОАО «К.Г.» /Дата/ заключили договор /Номер/ участия в долевом строительстве жилья, предметом которого являлось участие дольщика в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: /Адрес/ , с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства - 15 (пятнадцати) одно- и двух- комнатных квартир, общей проектной площадью ... кв.м., в соответствии с Приложением /Номер/ к Договору. Цена договора составила ... руб., из расчета ... руб. за один квадратный метр; оплата денежных средств должна была быть произведена в срок до /Дата/ л.д. 8-13).

Пункт 3.1.3 договора предусматривает, что застройщик обязан завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома приемочной комиссии в сроки, установленные в проектной документации, иными документами, регламентирующими строительство Многоквартирного дома, но не позднее /Дата/ .

Согласно п. 3.1.4. застройщик обязан передать дольщику объект по акту приема-передачи не позднее /Дата/

/Дата/ между истцом Анищенковым М.Ф. и третьим лицом ООО К. заключен договор /Номер/ об уступке прав требования, по условиям которого ООО К. уступает, а Анищенков М.Ф. принимает на себя право требования Цедента к ОАО «К.Г.» и становится дольщиком по договору /Номер/ от /Дата/ участия в долевом строительстве жилья. Предметом указанного договора участия в долевом строительстве жилья /Номер/ от /Дата/ является участие дольщика в строительстве двухкомнатной квартиры общей проектной площадью ... кв.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: /Адрес/ л.д. 14-15).

Пункт 3 договора предусматривает, что стоимость уступаемого права требования составляет ... руб.

Свое обязательство по оплате всей стоимости квартиры Анищенковым М.Ф. исполнено, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру /Номер/ от /Дата/ л.д. 16).

Постановлением Главы г. С. от /Дата/ /Номер/ , строящемуся 7-этажному жилому дому по строительному адресу: /Адрес/ , присвоен предварительный почтовый адрес: /Адрес/ л.д. 54-55).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на /Дата/ , двухкомнатная квартира /Номер/ , расположенная третьем этаже по адресу: /Адрес/ , общей площадью всех частей здания ... кв.м., в том числе: ... кв.м. - площадь вспомогательного использования, и ... кв.м. - общая площадь жилого помещения. Квартире присвоен инвентарный /Номер/ .

Судом установлено, что истец Анищенков М.Ф. приобрел право требования к ОАО «К.Г.» по договору /Номер/ от /Дата/ участия в долевом строительстве вышеуказанного жилого дома. Ответчик по делу - ОАО «К.Г.», обязался завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, приемочной комиссии в срок не позднее /Дата/ и передать дольщику конкретную квартиру - под условным /Номер/ в данном доме, на которую кроме истца, никто более притязаний не заявил, по акту приема-передачи в срок не позднее /Дата/ Однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены: дом не сдан, в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истцу не передана.

Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ не допускается.

В силу ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Одностороннее уклонение ответчика ОАО «К.Г.» от исполнения добровольно взятого на себя обязательства по завершению строительства вышеуказанного многоквартирного дома и оформлению документации, необходимой для введения жилого дома в эксплуатацию, в вышеуказанный срок, создает препятствия истцу в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным им недвижимым имуществом в виде незавершенной строительством конкретной двухкомнатной квартиры, под условным /Номер/ , общей проектной площадью ... кв. метров, расположенной на третьем этаже в незавершенном строительством объекте, находящемся по адресу: /Адрес/

Истец действовал добросовестно, в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства, оплатил обусловленную договором стоимость квартиры, поэтому он не может быть лишен права на защиту нарушаемого ответчиком права, что соответствует практике рассмотрения дел Европейским Судом по правам человека (Постановление Европейского Суда от 07.05.2002г по делу «Б. против России»).

Поскольку в настоящее время произведена инвентаризация объекта и изменилась его площадь, то за истцом подлежит признанию право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры под условным /Номер/ общей площадью ... кв.м., расположенной по предварительному почтовому адресу: /Адрес/ (строительный адрес: /Адрес/ ). Иные средства защиты, кроме признания за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте не являются по данному спору эффективными средствами правовой защиты.

Признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не создает препятствий для завершения строительства многоквартирного жилого дома, введения его в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истца на спорную квартиру, как жилую квартиру в завершенном строительством объекте, введенном в эксплуатацию.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Анищенковым М.Ф. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры, расположенной на третьем этаже под условным /Номер/ общей площадью ... кв.м в 7-ми этажном многоквартирном жилом доме по предварительному почтовому адресу: /Адрес/ (строительный адрес: /Адрес/ ), инвентарный /Номер/ .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Пискарева Е.Г.