Решение по делу № 2-4516/2015 ~ М-2666/2015 от 04.03.2015

Дело № 2-4516/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Вологда « 16 » апреля 2015 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Губиной Е.Л.,

при секретаре Гусевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малышевой Н. С. к Гаражно-строительному кооперативу "Шанс Плюс", Администрации города Вологды о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Малышева Н.С. обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что является членом ГСК «Шанс Плюс». Земельный участок под строительство индивидуальных гаражей предоставлен ГСК «Шанс Плюс» на основании постановления Главы г.Вологды от ДД.ММ.ГГГГ № и договора аренды земельного участка № Строительство гаражных боксов осуществлялось на основании разрешений Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем, постановлением Главы г.Вологды от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды земельного участка № был расторгнут и заключен новый договор № сроком на 15 лет для эксплуатации и обслуживания гаражей. В органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество данный договор зарегистрирован не был. В 2006 году ГСК «Шанс Плюс» ликвидирован и в 2009 году вновь был создан и зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Шанс Плюс» и Департаментом земельных отношений Вологодской области был заключен договор аренды земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением № и сдан на регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. По результатам рассмотрения документов, представленных на регистрацию, решением УФРС по Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Отсутствие регистрации договора аренды земельного участка, заключенного между уполномоченным органом и ГСК «Шанс Плюс», а также противоречие постановления Главы г.Вологды от ДД.ММ.ГГГГ № с новыми учредительными документами является препятствием в государственной регистрации права собственности истца на гаражный бокс. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № площадью 23,1 кв.м в гаражно-строительном кооперативе «Шанс Плюс», расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2433 кв.м..

В судебном заседании истец Малышева Н.С. исковые требования поддержала в полном объеме, просил удовлетворить, пояснила, что гараж строила своими силами в 2005 году.

Представитель ответчика ГСК «Шанс Плюс» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации города Вологды в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть в свое отсутствие, представил отзыв, в котором вопрос об удовлетворении исковых требования оставил на усмотрение суда, считал себя ненадлежащим ответчиком.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть в свое отсутствие.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно членской книжке от ДД.ММ.ГГГГ, справке председателя ГСК «Шанс Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ Малышева Н.С. с ДД.ММ.ГГГГ является членом ГСК «Шанс Плюс» г.Вологды, имеет в собственности гаражный бокс №, паевые взносы выплачены ей полностью в 2005 году, выплачивает членские взносы. Гаражный бокс расположен на земельном участке, предоставленном ГСК «Шанс- Плюс» в аренду на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, земельный участок по <адрес> был предоставлен ГСК «Шанс Плюс» в аренду для строительства индивидуальных гаражей на основании постановления Главы г.Вологды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключён договор аренды земельного участка №

В дальнейшем, постановлением Главы г. Вологды № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № расторгнут, ГСК «Шанс Плюс» был предоставлен в аренду земельный участок по <адрес> для эксплуатации и обслуживания гаражей с заключением договора аренды № сроком на 15 лет. В органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество данный договор зарегистрирован не был.

По сведениям Государственного кадастра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтённым, расположен по адресу: <адрес>, площадь 2433 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для эксплуатации и обслуживания гаражей, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о правах: государственная собственность, сведения об обременениях: аренда в пользу ГСК «Шанс Плюс», дата постановки на учёт: ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что в 2006 году ГСК «Шанс Плюс» был ликвидирован, в 2009 году создан вновь и зарегистрирован (не в результате реорганизации каких-либо юридических лиц).

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о правах ГСК «Шанс Плюс» на какие-либо земельные участки, документы, что препятствует государственной регистрации права собственности истца на гаражный бокс.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что гаражный бокс № находится в границах земельного участка, используемого ГСК «Шанс Плюс», права указанного ГСК на земельный участок не были оформлены надлежащим образом не по вине истца, которая открыто владеет и пользуется спорным гаражным боксом на законных основаниях и использует его по назначению с 2005 года, полностью внесла паевые взносы, то есть фактически приобрела право собственности на спорный гаражный бокс, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за ней право собственности на гаражный бокс № общей площадью 23,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за Малышевой Н. С. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 23,1 кв.м., инв. №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражно – строительный кооператив «Шанс Плюс», гаражный бокс №, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2 433 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                             Е.Л. Губина

Мотивированное решение изготовлено 21.04.2015 года.