Решение по делу № 2-1194/2013 от 07.06.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ год Динской районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Костюк А.А.

при секретаре ФИО5

с участием представителя истца ФИО6

ответчика Усачева Б.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Воронцовское» к Чистякову В.П. и Кузнецовой И.П. о признании права собственности

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ООО «Воронцовское» право долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения предназначенный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства КН №, расположенный по адресу: <адрес> в границах ЗАО «Воронцовское» с размером доли 52600/552300, а также погашении регистрационных записей № и №.

В обосновании иска указал, что с ответчиками были заключены предварительные договоры купли-продажи спорных земельных долей принадлежащих им. Свои обязательства по договорам в части оплаты истец выполнил. Однако ответчики не предоставили необходимые документы для регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством.

Определением Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ была допущена замена ответчика Чистякова В.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на правопреемника Усачева Б.Л..

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал и пояснил, что с ответчиком Усачевым был заключен предварительный договор купли-продажи земельной доли в апреле 2011 года, а с ответчицей Кузнецовой – в июне 2012 года. Земельные доли находятся в аренде у истца, который выплатил ответчице Кузнецовой 70 000 руб. по договору, а ответчику Усачеву выплачено частично 70 000 руб., а оставшаяся сумма в размере 15 000 руб. будет выплачена после регистрации сделки в регистрационной службе. Кроме того, ответчик Усачев еще не получил свидетельство о праве на наследство по завещанию на спорную земельную долю, что также является препятствием для регистрации сделки.

Ответчик Усачев Б.Л. в судебном заседании заявленные требования признал в полном объеме, указав, что в настоящее время истец свои обязательства по оплате за земельный пай выполнил частично, выплатив 70 000 руб., а оставшуюся сумму в размере 15 000 руб. обещал выплатить после регистрации сделки.

Ответчица Кузнецова И.П. в судебное заседание не явилась. Дело рассмотрено в ее отсутствие.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Кузнецовой И.П. и Чистякову В.П. принадлежит по 26300/552300 долей в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 552300 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Воронцовское».

Как установлено судом единственным наследником по завещанию после смерти Чистякова В.П. является Усачев Б.Л. (ответчик по делу).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Воронцовская» и Кузнецовой И.П. был заключен предварительный договор купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в границах ЗАО «Воронцовское» с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Воронцовская» и Усачевым Б.Л. был заключен предварительный договор купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в границах ЗАО «Воронцовское» с кадастровым номером №.

Выкупная стоимость земельной доли Кузнецовой составила 70 000 руб. Указанную сумму она получила. Выкупная стоимость земельной доли Усачева составила 85 000 руб. Как пояснил ответчик Усачев, истец выплатил ему 70 000 руб., а оставшуюся сумму в размере 15 000 руб. выплатит после регистрации сделки. Усачев в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

В настоящее время земельный участок КН № находится в аренде у ООО «Воронцовское», однако до настоящего времени с момента заключения предварительных договоров купли-продажи ответчики не предпринимают необходимых действий для заключения основных договоров и регистрации перехода права на доли от них к ООО «Воронцовское», которое является арендатором указанного земельного участка и в соответствии с законодательством имеет право на выкуп долей ответчиков. Кроме того, ответчик Усачев, являющийся единственным наследником по завещанию земельной доли Чистякова, до настоящего времени не получил свидетельство о праве на наследство по завещанию.

В соответствии с п. 1 ст. 12 федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности без выделения земельного участка в счет земельной доли по своему усмотрению вправе продать земельную долю другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности. ООО «Воронцовское» является собственником земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения в границах ООО «Воронцовское» с кадастровым номером №. Таким образом, истец в силу указанной нормы закона имеет право покупать земельные доли других участников долевой собственности, в том числе и ответчиков.

Предварительные договоры соответствуют требованиям ст. ст. 160, 161, 434, 550 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ данные договоры считаются заключенными, поскольку сторонами, в требуемой законом письменной форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в частности о предмете договора, цене.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда, п. 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В статьях 309 и 310 ГК РФ указано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ООО «Воронцовское» к Усачеву Б.Л. и Кузнецовой И.П. о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ООО «Воронцовское» право общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения предназначенный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> в границах ЗАО «Воронцовское», с размером доли 52600/552300.

Погасить регистрационные записи № и №.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий: