Решение по делу № 2-36/2017 (2-1352/2016;) ~ М-1319/2016 от 19.12.2016

Мотивированное решение

изготовлено 20 января 2017 года Дело № 2-36/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Заполярный 16 января 2017 года

Печенгский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Самойловой О.В.,

при секретаре Богдановой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район к Шулешко М.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район Мурманской области (далее по тексту - КУИ администрации Печенгский район, Комитет) обратился в суд с иском к Шулешко М.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства.

В обоснование иска указано, что между КУИ администрации Печенгский район и Шулешко М.В. (прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя *.*.*) был заключен договор № от *.*.* аренды нежилых помещений подвала №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для использования под магазин по продаже промышленных товаров, сроком действия по *.*.*.

Согласно акту приема-передачи от *.*.* указанные помещения переданы во временное пользование ответчику.

Договор прошел процедуру государственной регистрации, предусмотренную Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

*.*.* Договор расторгнут, нежилые помещения переданы арендодателю по акту возврата арендуемого недвижимого имущества от *.*.*.

В период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом и не в полном объеме исполнял обязанности по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность за аренду нежилых помещений в сумме <данные изъяты>, в том числе основной долг – <данные изъяты>, пени за просрочку исполнения обязательств – <данные изъяты>.

Сообщает, что до обращения в суд истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии об уплате образовавшейся задолженности основного долга и штрафных санкций, которые были оставлены ею без внимания.

Обращает внимание, что ответчик не оспаривает наличие образовавшейся у нее задолженности, о чем свидетельствует подписанный ей акт сверки, однако никаких мер, направленных на ее погашение, не предпринимает.

Просит взыскать с Шулешко М.В. в пользу КУИ администрации муниципального образования Печенгский район задолженность по договору аренды № от *.*.* за аренду нежилых помещений подвала №, расположенных по адресу: <адрес>, в вышеуказанной сумме.

Представитель истца КУИ администрации Печенгский район Щербакова А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещена заблаговременно и надлежащим образом. До начала судебного разбирательства представила письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя Комитета, настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Шулешко М.В. в судебное заседание не явилась, заблаговременно и надлежащим образом извещена о времени и месте его проведения, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление. Представила суду письменные возражения, в которых частично согласилась с исковыми требованиями КУИ администрации МО Печенгский район, указав, что признает сумму задолженности по аренде нежилых помещений, вместе с тем просит суд учесть ее тяжелое материальное положение и уменьшить размера пени. Дело просит рассмотреть без ее участия (л.д. 42-43).

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей следует, что Шулешко М.В., *.*.* года рождения, с *.*.* была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, а *.*.* прекратила свою предпринимательскую деятельность на основании собственного решения (л.д. 7-10).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора аренды № от *.*.* (л.д. 13-20) и акта приема-передачи имущества от *.*.* (л.д. 21) КУИ администрации муниципального образования Печенгский район (арендодатель) предоставил предпринимателю Шулешко М.В. (арендатору) в аренду нежилые помещения подвала №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для использования под магазин по продаже промышленных товаров.

Пунктом 2.1 раздела 1 указанного договора срок аренды установлен на <данные изъяты> лет, то есть с *.*.* по *.*.*.

Согласно пункту 4.4.2 арендатор обязан вносить арендную плату за объект аренды в порядке и в сроки, установленные Договором.

Величина арендной платы за объект аренды недвижимого имущества, как следует из пункта 5.1 Договора, определяется в соответствии с протоколом об итогах аукциона от *.*.* №, и не может быть снижена.

Пунктом 5.2 указанного договора, за указанный в договоре объект аренды величина основной части арендной платы установлена в размере <данные изъяты>, включая налог на добавленную стоимость (НДС – <данные изъяты>; арендная плата – <данные изъяты>). При этом приведен расчет основной части арендной платы, согласно которому плата за год составляет <данные изъяты> без учета НДС; НДС 18% - <данные изъяты>, сумма арендной платы за месяц составляет <данные изъяты> без НДС, НДС 18% - <данные изъяты>

Переменная часть арендной платы складывается из расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества и рассчитывается пропорциональным отношением суммы фактически понесенных арендодателем расходов на содержание и текущий ремонт к доле арендуемого имущества.

В случае достижения соглашения об оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме между арендодателем, организацией, управляющей многоквартирными домами (управляющей организацией) и арендатором, управляющая организация предъявляет к оплате платежные документы непосредственно арендатору, который оплачивает управляющей организации данные платежные документы, а арендодатель осуществляет контроль оплаты. В этом случае заключение арендатором договоров на получение коммунальных услуг (отопление, подогрев горячей воды, холодное водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение) не требуется, а переменная часть арендной платы арендодателем к оплате не предъявляется.

Арендатор самостоятельно исчисляет налог на добавленную стоимость в размере, установленном действующим законодательством, удерживает его из арендной платы, установленной договором (пункт 5.2), и перечисляет его в соответствующие бюджеты через налоговые органы по месту своей регистрации, указывая в платежных документах, от чьего имени производен платеж (пункт 5.3 раздела 5 Договора аренды помещения).

Согласно пункту 5.4 раздела 5 вышеуказанного Договора, основная часть арендной платы без НДС вносится арендатором ежемесячно, до первого числа текущего месяца в размере одной двенадцатой части, установленной пунктами 5.1, 5.2 настоящего договора в бюджет муниципального образования городского поселения Никель Печенгского района.

Переменная часть арендной платы подлежит оплате не позднее последнего дня месяца, следующего за отчетным месяцем по реквизитам, указанным в Договоре.

В пункте 6.1 раздела 6 Договора аренды указано, что при неуплате арендатором арендных платежей в установленные настоящим договором сроки начисляются пени в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки от суммы, причитающейся к оплате аренды.

Договор аренды № от *.*.* подписан сторонами, осуществлена его государственная регистрация.

Разделом 7 Договора аренды предусмотрено, что неисполнение арендатором полностью или частично условий настоящего договора является основанием для расторжения договора аренды в соответствии с действующим законодательством. В частности, договор аренды прекращает свое действие в случае досрочного расторжения договора аренды по соглашению сторон или в судебном порядке.

Так, *.*.* КУИ администрации муниципального образования Печенгский район (арендодателем) и Шулешко М.В. (арендатором) заключено дополнительное соглашение№ о расторжении договора аренды, согласно которому Договор аренды от *.*.* № следует считать расторгнутым с *.*.* (л.д.22).

Согласно пункту 2 вышеуказанного соглашения, обязательства сторон по договору прекращаются с момента исполнения обязательств со стороны арендатора. Обязательства арендатора, к исполнению которых он должен приступить, определены следующим образом:

- полный расчет арендной платы по договору аренды нежилых помещений и оплаты коммунальных услуг должен быть произведен в срок до *.*.*;

- арендованные нежилые помещения должны быть возвращены арендодателю по акту приема-передачи *.*.*.

Соглашение вступило в законную силу *.*.* (пункт 3 соглашения).

Из акта возврата арендуемого недвижимого имущества от *.*.* следует, что в связи с досрочным расторжением договора аренды № от *.*.* арендатор Шулешко М.В. передала, а арендодатель - КУИ администрации муниципального образования Печенгский район принял объект недвижимого имущества – нежилые помещения, этаж подвальный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 23).

Вместе с тем, свои обязательства в части внесения арендодателю своевременной и полной арендной платы за нежилое помещение в срок, оговоренный в договоре и дополнительном соглашении к нему, Шулешко М.В. не исполнила.

Согласно частям 1, 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчик Шулешко М.В. исполняла принятые ею обязательства в части внесения арендодателю арендной платы своевременно и полном объеме на условиях вышеуказанного договора и приложений к нему ненадлежащим образом.

В связи с указанными обстоятельствами в адрес ответчика КУИ администрации Печенгский район направил претензию за исх. № от *.*.* с требованием о погашении Шулешко М.В. в срок не позднее *.*.* задолженности по арендной плате за вышеуказанное нежилое помещение, а также уплаты пени в связи с допущенной просрочкой платежа (л.д. 30-32).

Однако требования арендодателя, КУИ администрации Печенгский район, ответчиком исполнены не были, претензии были оставлены ею без внимания.

Представленным истцом расчетом (л.д. 5) обоснованно, что Шулешко М.В. по состоянию на *.*.* имеет задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды от *.*.* №, которая составляет <данные изъяты>, в том числе основной долг – <данные изъяты>, пени за просрочку исполнения обязательств – <данные изъяты>

Указанный расчет проверен судом, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по договору аренды № от *.*.* за аренду нежилого помещения по состоянию на *.*.* подлежат удовлетворению в части суммы основного долга.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснил, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) - (пункт 69).

При взыскании неустойки с иных лиц (не являющихся коммерческой или некоммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем) правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ (пункт 71).

Из пункта 75 вышеуказанного Постановления Пленума следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд полагает возможным ходатайство ответчика удовлетворить, снизив ее размер, истребуемый истцом.

В пункте 6.1 раздела 6 Договора аренды указано, что при неуплате арендатором арендных платежей в установленные настоящим договором сроки начисляются пени в размере 0,7% за каждый день просрочки от суммы, причитающейся к оплате аренды.

Согласно расчету пени сумма пени по договору аренды № от *.*.* составила <данные изъяты>.

Как следует из материалов дела, просрочка выплат по договору аренды в полном объеме началась после платежа *.*.*, однако истец обратился в суд только *.*.*, то есть по истечении более года с момента, когда узнал о нарушении своих прав.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что неустойка (пени) по своей правовой природе является штрафной санкцией за ненадлежащее исполнение обязательств и не должна служить средством обогащения, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости уменьшения неустойки (пени) до <данные изъяты> за просрочку исполнения обязательств по внесению платы за аренду нежилых помещений.

Таким образом, общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет: за аренду нежилых помещений – <данные изъяты>, в том числе основной долг – <данные изъяты> и пени за просрочку исполнения обязательства в сумме <данные изъяты>.

Ввиду освобождения истца от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика, не освобожденного от этой уплаты, подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>, с учетом требований части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район к Шулешко М.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства – удовлетворить частично.

Взыскать с Шулешко М.В., *.*.* года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования <адрес> задолженность по договору аренды № от *.*.* за аренду нежилого помещения в сумме 105210 рублей 51 копейка и пени за просрочку исполнения обязательства в сумме 52 605 рублей 26 копеек, а всего 157815 (сто пятьдесят семь тысяч восемьсот пятнадцать) рублей 77 копеек.

Взыскать с Шулешко М.В., *.*.* года рождения, уроженки <адрес>, в доход бюджета муниципального образования Печенгский район Мурманской области государственную пошлину в сумме 4356 (четыре тысячи триста пятьдесят шесть) рублей 32 копейки.

В остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд Мурманской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья О.В. Самойлова