Решение по делу № 2-2163/2017-Д ~ М-2133/2017-Д от 23.03.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Месягутово 16 мая 2017 года

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Привалова Е.Н., при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

                    установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований ФИО1 указала, она приобрела квартиру у <данные изъяты> муниципального лесозаготовительного предприятия «Калмаш» в 1980 году по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>. На данном предприятии он проработал около семнадцати лет, воспитателем в детском саду. В данной квартире ФИО1 прописана с 1985 года. Какие-либо правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют.

Дуванское муниципальное лесозаготовительное предприятие «Калмаш» объявлено банкротом на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Каких либо правоустанавливающих документов на квартиру передано не было.

По договору о передаче жилой квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Устюгова Л.Н. является собственником квартиры, но данный договор не зарегистрирован в Администрации сельского поселения тогда Калмашский сельсовет. Квартира не передана на баланс сельского поселения <данные изъяты> сельсовет при объединении сельсоветов в марте 2009 года.

В квартире проживала семья ФИО1, муж и трое детей. Муж умер, дети выросли и живут отдельно.

С момента вселения ФИО1 проводилась оплата коммунальных услуг, оплачивались налоги за земельный участок, облагораживалась территория, были построены хозяйственные постройки: баня, сарай, дровяник. В похозяйственной книге СП <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан внесена соответствующая запись о проживании и владении квартирой.

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>., зарегистрировано за ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

ФИО1 более тридцати лет владеет данной квартирой, как собственник. За это время притязаний на данную квартиру со стороны третьих лиц не было. ФИО1 считает, что у неё возникло право собственности на данную квартиру по приобретательной давности.

На основании изложенного ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на квартиру по приобретательной давности в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. Суду представлено ходатайство о рассмотрении дела без её участия. Исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в заявлении, просит их удовлетворить в полном объёме.

Представитель истца ФИО13, своевременно и надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Суду представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Исковые требования ФИО1 поддерживает, суду доверяет.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет <адрес> Республики Башкортостан ФИО10, своевременно и надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Суду представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия. С исковыми требованиями согласен, суду доверяет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО15 Н.Н., своевременно и надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Суду представила ходатайство о рассмотрении дела без её участия. С исковыми требованиями согласна, суду доверяет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО16 Т.В., своевременно и надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Суду представила ходатайство о рассмотрении дела без её участия. С исковыми требованиями согласна, суду доверяет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО12, своевременно и надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Суду представила ходатайство о рассмотрении дела без её участия. С исковыми требованиями согласна, суду доверяет.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть, дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

    Суд считает возможным рассмотреть дело по существу заявленных требований без участия лиц, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с выписками из похозяйственных книг за 1991-2016 годы, от ДД.ММ.ГГГГ № № выданными Администрацией сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в <адрес>, в <адрес>, расположенном на <адрес> Республики Башкортостан, 1976 года постройки, общей площадью36,00 кв. м., жилой площадью 25,00 кв. м. в указанный период проживали: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, глава хозяйства – проживает до настоящего времени; её муж – ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 – дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает до настоящего времени, ФИО4 – внучка, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает до настоящего времени, ФИО5 - дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает до настоящего времени; ФИО6- внучка, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает до настоящего времени; ФИО7– дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 2007 году выбыла в другое хозяйство.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в <адрес>, в <адрес>, расположенном на <адрес> в д. <адрес> Республики Башкортостан в настоящее проживают ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, глава хозяйства, ФИО3 – дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 – внучка, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 - дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6- внучка, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ составленному <данные изъяты> филиалом ГУП БТИ РБ, квартира расположенная по адресу: <адрес>, д. Октябрьский, <адрес>., находится в одноэтажном двухквартирном жилом доме, 1968 года постройки. Общая площадь квартиры 68,5 кв.м., общая площадь жилых помещений 37,8 кв.м., жилая площадь 25,5 кв.м., подсобная площадь 12,3 кв.м лощадь лоджий, балконов, террас и кладовых 30,7кв.м.

В материалы дела представлена копия договора № о передаче жилой квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> муниципальным лесозаготовительным предприятием «Калмаш» и ФИО1, согласно которому последней передаётся квартира в двухквартирном <адрес> года постройки, общей площадью 42 кв. м., жилой площадью 31,5 кв. м. в <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> муниципальное лесозаготовительное предприятие «Калмаш» ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано в связи с окончанием процедуры банкротства.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной МБУ «Централизованная бухгалтерия» сельских поселения муниципального района <адрес> Республики Башкортостан спорная квартира по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в казне сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан не состоит.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правообладателе спорной квартиры, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>. Право зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № выданной выданными Администрацией сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьёй. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что истец в период с 1985 года проживает в указанной квартире, то есть он более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этой квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом. За время владения притязаний на данное домовладение со стороны третьих лиц не было.

    Оценив совокупность представленных доказательств, суд считает возможным признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 37,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 25,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 12,3 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 30,7 ░░.░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░:                   ░░░░░░░░ ░.░.