Решение по делу № 33-322/2017 (33-17157/2016;) от 12.12.2016

судья: Коваленко О.П. гр. дело № 33-17157/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Самара 11 января 2017 года

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Желтышевой А.И.

Судей: Гороховика А.С., Маркина А.В.

При секретаре: Устяк Ю.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Кондратенко К.А. на решение Самарского районного суда г. Самары от 24.10.2016 года, которым постановлено:

Иск ТСЖ «Степана Разина, 89» к Кондратенко К.А. о взыскании расходов на содержание жилого помещения и пени, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с Кондратенко К.А. задолженность в сумме 252,93 рубля, расходы на оплату госпошлины в сумме -1073,82 рубля судебные расходы на оплату услуг представителя -5000 рублей.

В удовлетворении встречного иска Кондратенко К.А. к ТСЖ «Степана Разина, 89» о признании необоснованными счетов, производстве перерасчета коммунальных платежей за места общего пользования — отказать.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Гороховика А.С., выслушав объяснение Кондратенко К.А., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия,

У С Т А Н О В И Л А:

ТСЖ «Степана Разина, 89» обратилось в суд с иском к Кондратенко К.А. о взыскании расходов на содержание жилого помещения и пени, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указало, что Кондратенко К.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом, в котором находится жилое помещение, осуществляет ТСЖ «Степана Разина, 89».

В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате жилого помещения и взносов за капитальный ремонт.

Задолженность с августа 2013 по май 2016 по оплате содержания жилья и взносов за капитальный ремонт составляет 23955,62 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ТСЖ «Степана Разина, 89» просило взыскать с ответчика задолженность по расходам на содержание жилого помещения в размере 29127,22 рублей, в том числе основной долг за период с августа 2013 года по май 2016 года в размере 23955,62 рублей, пени за просрочку оплаты взносов за капитальный ремонт в сумме 771,60 рубля, а также 4400 рублей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1074 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей.

Кондратенко К.А. подано встречное исковое заявление к ТСЖ «Степана Разина, 89», в котором просил суд признать необоснованными счета, пени, выставляемые ТСЖ «Степана Разина 89» к Кондратенко К.А., обязать ТСЖ «Степана Разина, 89» произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг за места общего пользования пропорционально количеству пользования этими коммунальными услугами; обязать ТСЖ «Степана Разина, 89» в лице председателя Александрова Е.Д. заключить с ответчиком договор на коммунальные и иные услуги по содержанию и ремонту в многоквартирном доме (на основе типового), зачесть необоснованно уплаченные средства за монтаж газа 4400 рублей в счет будущих коммунальных платежей.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Кондратенко К.А. просит отменить судебное решение и вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В заседании судебной коллегии Кондратенко К.А. поддержал доводы, изложенные в жалобе.

Проверив материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив доводы изложенные в ней, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений в соответствии ст. ст. 167, 327 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Из материалов дела следует, что Кондратенко К.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Товарищество собственников жилья «Степана Разина, 89» в соответствии с Уставом является некоммерческой организацией, создано в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес>, для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Судом установлено, что счета, выставляемые истцом собственникам помещений, основываются на счет-фактурах ЗАО «Самараэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Самара», ООО «СВГК» и показаниях счетчиков (приборов учета), а также на основании протоколов общего собрания об утверждении сметы расходов, в том числе за содержание и техническое обслуживание имущества.

Согласно протоколу общего собрания от 15.01.2014 года был выбран способ формирования фонда капитального ремонта, а именно: перечисление взносов за капитальный ремонт в виде денежных средств, находящихся на специальном счете. Владельцем специального счета назначено ТСЖ «Степана Разина, 89». Утвержден размер ежемесячного взноса за капитальный ремонт в размере 5,84 рублей за 1 кв.м.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что Кондратенко К.А. не выполнял обязательства по оплате за содержание жилья и капитальный ремонт.

Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по август 2016 года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом частичного погашения долга в период рассмотрения дела в сумме 20353,86 рублей (л.д. 41, 64, 65), составила 11435,42 рублей.

В ходе рассмотрения дела (после судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ) ответчиком Кондратенко К.А. оплачена задолженность по содержанию жилого помещения и пени в размере 12000 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в размере 252,93 рублей (11435,42+817,5) - 12000).

Учитывая вышеизложенное суд обоснованно удовлетворил исковые требования частично, отказав в удовлетворении встречного иска.

Судом установлено, что ответчику истцом представлялся стандартный договор на обслуживание жилого помещения, однако Кондратенко К.А. отказывался его подписывать, представив свой вариант договора. Между тем, ответчик не обращался к истцу с заявлением о внесении изменений в представленный истцом договор, протокол разногласий также сторонами не подписывался. Соответственно, требование об обязании заключить договор на обслуживание (на основе типового) является необоснованным, поскольку права ответчика на заключение спорного договора не нарушены истцом.

ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном собрании членов ТСЖ «Степана Разина, 89» принято решение о заключении с ООО «Современные отопительные технологии» договора № от ДД.ММ.ГГГГ на монтаж и восстановление наружного газопровода на общую сумму 110 000 рублей (л.д. 16-20). Учитывая количество квартир в доме — 25, взнос с каждой квартиры за монтаж газа составляет 4400 рублей. Кондратенко К.А. присутствовал на собрании, что подтверждается его подписью. Актом сдачи - приемки выполненных работ (промежуточным), подписанным ТСЖ «Степана Разина 89» и ООО «СОТ» подтверждается производство бытового газоснабжения жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 54-55). В ходе рассмотрения дела указанный взнос ответчиком оплачен.

Вопрос о распределении между сторонами судебных расходов, судом разрешен в соответствии с требованиями ст. 15 ГК РФ, ст. ст. 98, 100, 103 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы основаны на несогласии с оценкой судом представленных доказательств, что не свидетельствует о незаконности принятого судом решения и не являются основанием к его отмене.

Судом при рассмотрении дела правильно установлены значимые по делу обстоятельства, правильно применены нормы материального права, поэтому судебная коллегия не находит оснований к отмене правильного по существу судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Самарского районного суда г. Самары от 24.10.2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кондратенко К.А. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу в момент его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев.

Председательствующий:

Судьи: