Решение по делу № 2-1-598/2018 ~ М-1-523/2018 от 16.07.2018

Дело №2-1-598/2018г.

Судья Васильев Д.Г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

В составе председательствующего судьи Васильева Д.Г.

При секретаре Рыбченко А.А.

С участием представителя истцов Узунян С.Г., Каландия М.Г., Метакса Е.Г. – Гузя А.А., представителя ООО Кадастровый центр «Земля-Сервис» Толстой Ю.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании Жуковского районного суда в г. Жуков

31 августа 2018 года

Гражданское дело по иску Узунян С. Г., Каландия М. Г., Метакса Е. Г. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, Администрации городского поселения «Город Жуков» об установлении факта имеющего юридическое значение, признание недействительным зарегистрированное право собственности, признание право собственности,

У С Т А Н О В И Л :

16.07.2018г. Узунян С. Г., Каландия М. Г., Метакса Е. Г. обратились с иском в суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, Администрации городского поселения «Город Жуков» о разделе жилого дома указывая, что им (истцам) на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве каждой) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>. Право общей собственности истцов в установленном порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Фактически жилой дом состоит из двух обособленных частей, разделенных капитальной глухой стеной и не сообщающихся между собой. Обособленные части жилого дома имеют самостоятельные выходы, не имеют общих коммуникаций и мест общего пользования. Руководствуясь вышеизложенными положениями гражданского, градостроительного и жилищного законодательства истцы приняли решение оформить статус обособленных частей путем раздела жилого дома.

31 октября 2017г. кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр «Земля-Сервис» подготовлены технические планы на обособленные части жилого дома, которые поданы истцами в Управление Росреестра по Калужской области для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объекты недвижимого имущества.

Как следует из уведомлений Управления Росреестра по Калужской области от 13.11.2017г. № и 40/17-36783, от 13.02.2018г. №, от 07.03.2018г. № постановка на кадастровый учет помещений в жилом доме или в жилом строении законом не допускается, в связи с чем заявления истцов оставлены без удовлетворения.

При таких обстоятельствах разрешить вопрос о разделе жилого дома иначе как в судебном порядке не представляется возможным.

Довод Управления Росреестра, изложенный в уведомлениях о приостановлении государственной регистрации и кадастрового учета и сообщении об отказе, о том, что постановка на кадастровый учет помещений в жилом доме не допускается в силу п.7 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и поэтому в кадастровом учете надлежит отказать представляется истцам ошибочным, поскольку указанная норма запрещает кадастровый учет именно неизолированных помещений в жилом доме (комнат, вспомогательных помещений, подвалов, чердаков и пр.), которые не обладают признаками самостоятельного объекта недвижимости. Части жилого дома истцов, как упоминалось выше, уже фактически представляют собой два самостоятельных объекта недвижимости - обособленных и изолированных. Это обстоятельство подтверждается прилагаемыми заключениями кадастрового инженера и технической документацией на объекты недвижимого имущества. Положение п.7 ст. 41 Федерального закона к ним неприменимо и поэтому никаких препятствий для их постановки на кадастровый учет не имеется.

В связи с изложенным просили суд разделить в натуре жилой дом, находящийся по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес> (кадастровый №), принадлежащий на праве собственности Узунян С. Г., Каландия М. Г., Метакса Е. Г. на две обособленные части жилого дома: обособленную часть жилого дома общей площадью 96,5 кв.м., в том числе жилой площадью 35,0 кв.м., расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>, помещение 1 и обособленную часть жилого дома общей площадью 87,9 кв.м., в том числе жилой площадью 57,3 кв.м., расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>, помещение 2. Установить, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет обособленных частей жилого дома и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о жилом доме, находящемся по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес> (кадастровый №) в связи с его реальным разделом.

    Впоследствии истцы изменили исковые требовании и просили суд установить факт того, что принадлежащий им на праве собственности индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>, с кадастровым номером 40:07:110202:120, представляет собой две обособленный части жилого дома площадью 96,5 кв.м. и 87,9 кв.м. Признать недействительным зарегистрированное за ними право общей долевой собственности на указанный жилой дом. Также просили признать за ними право общей долевой собственности, по 1/3 за каждой, на обособленную часть жилого дома общей площадью 96,5 кв.м. и по 1/3 за каждой на обособленную часть жилого дома общей площадью 87,9 кв.м.

    В судебное заседание истцы Узунян С.Г., Каландия М.Г., Метакса Е.Г. не явились, будучи извещенные судом о дне слушания дела.

    Представитель истцов Гузь А.А. измененные исковые требования просил удовлетворить при этом пояснив, что в порядке наследования истцам перешел жилой дом площадью 87,9 кв.м. Впоследствии в 2017 году истцами, на основании градостроительного плана земельного участка, подготовленного УМП «Жуковская архитектура» и разрешения на строительство № от 25.01.2017г., был построен самостоятельный объект капитального строительства в виде обособленной части жилого дома площадью 96,5 кв.м. В части жилого дома площадью 87,9 кв.м. имеется самостоятельные коммуникации. В части жилого дома площадью 96,5 кв.м., коммуникаций не имеется, за исключением подводки электроэнергии, которая автономна от подводки электричества в часть жилого дома площадью 87,9 кв.м. Для того, чтобы осуществить самостоятельную газификацию части жилого дома площадью 96,5 кв.м., а также подготовить проект для этой цели, необходимо признать право собственности на самостоятельный объект недвижимости в виде части жилого дома.

    Представители Управления Росреестра по Калужской области, а также Администрации ГП «Город Жуков» в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные судом о дне слушания дела.

    Представитель ООО «КЦ «Земля-Сервис» Толстая Ю.И. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

    Выслушав лица участвующие в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из представленных доказательств судом установлено, что на основании Решения Жуковского районного суда Калужской области от 27.12.2013г. за истцами, в порядке наследования после смерти Попандопуло Г.Х., признано право общей долевой собственности в размере 1/3 доли в праве за каждой на земельный участок площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером №:108, жилой дом, площадью 87,9 кв.м., расположенные по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес> земельный участок площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №:107, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>.

Из выписки ЕГРН об объекте недвижимости следует, что за истцами зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 184,4 кв.м. по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес> (кадастровый №.

Указанные сведения, содержащиеся с ЕГРН, суд считает не соответствующими действительности.

Так в сведениях об объекте недвижимости в ЕГРН, год постройки дома указан как 1975.

В тоже время, жилой дом, год постройки 1975г. перешел истцам в собственность в порядке наследования, площадью 87,9 кв.м.

Из материалов дела также следует, что в 2017 году истцами, на основании градостроительного плана земельного участка, подготовленного УМП «Жуковская архитектура» и разрешения на строительство № от 25.01.2017г., был построен самостоятельный объект капитального строительства площадью 96,5 кв.м.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (ст. 244 Гражданского кодекса).

Из смысла вышеуказанных статей Гражданского кодекса следует, что сособственники вправе распорядиться своим имуществом путем его раздела, при этом сохранив в отношении образованных объектов режим общей долевой собственности.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к числу жилых помещений относит часть жилого дома. Часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержит определение жилого дома блокированной застройки, к которому относится жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из разъяснений, указанных Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации, по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года следует, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной (пункт 5). В отношении жилых помещений установлено (пункт 4), что для постановки его на кадастровый учет оно должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. Обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями.

Из представленного технического плана помещений, составленного кадастровым инженером Калтаковым Р.В. следует, что жилой дом состоит из двух обособленных частей, разделенных капитальной глухой стеной и не сообщающихся между собой. Обособленные части жилого дома имеют самостоятельные выходы, не имеют общих коммуникаций и мест общего пользования.

Данные обстоятельства также подтверждаются представленными фотографиями на спорные строения.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пп.5 п.2 ст. 14 вышеуказанного Федерального закона вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственного кадастрового учета на недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Учитывая вышеизложенное, а также установленное судом обстоятельство о том, что строения площадью 87,9 кв.м. и 96,5 кв.м., являются самостоятельными объектами недвижимости, в смысле их правового положения в свете ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд считает требования истцов правомерными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Установить факт о том, что принадлежащий Узунян С. Г., Каландия М. Г., Метакса Е. Г. на праве собственности индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>, с кадастровым номером 40:07:110202:120, представляет собой две самостоятельные обособленный части жилого дома площадью 96,5 кв.м. и 87,9 кв.м.

Признать недействительным зарегистрированное за Узунян С. Г., Каландия М. Г., Метакса Е. Г. право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждой на жилой дом площадью 184,4 кв.м., расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>.

Признать за Узунян С. Г., Каландия М. Г., Метакса Е. Г. право общей долевой собственности, по 1/3 за каждой, на обособленную часть жилого дома общей площадью 96,5 кв.м. (помещение 1) и по 1/3 за каждой на обособленную часть жилого дома общей площадью 87,9 кв.м. (помещение 2).

    Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд, через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Д.Г. Васильев.