Решение по делу № 2-618/2015 от 11.02.2015

Дело № 2-618/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 апреля 2015 года Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Скулковой Л.И.,

при секретаре Коротковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК РайДЕЗ ЖКХ Железнодорожного района» к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

ООО «УК РайДЕЗ ЖКХ Железнодорожного района»обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, расходов по оплате государственной пошлины, мотивировав свои требования тем, что ответчики зарегистрированы и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес>. Для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, обеспечения предоставления коммунальных услуг собственниками многоквартирного дома по адресу: Ленинский проспект, 189 в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК РайДЕЗ ЖКХ Железнодорожного района». В соответствии с действующим законодательством РФ на занимаемое ответчиками жилое помещение открыт лицевой счет № 996002614, предоставляются жилищно-коммунальные услуги. За период с 01.06.2012г. по 01.10.2014г. Ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО1 не оплачены жилищные и коммунальные услуги, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 133508,95 руб. Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. По состоянию на 26.01.2015г. образовалась пеня за просрочку платежа за жилищно-коммунальные услуги в размере 16586,61 рублей. Истец просит суд взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 133508,95 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16586,61 рублей, государственную пошлину в размере 4 201 рубль 91 копейка.

В ходе рассмотрения дела представитель истца по доверенности ФИО5 (л.д.29) в силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнила исковые требования, полностью их поддержала, просила взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 118185,96 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16040,11 рублей, государственную пошлину в размере 3884 рубля 52 копейки (л.д.80,82).

Ответчик ФИО2 исковые требования признала частично, пояснила, что она и ФИО3 являются собственниками квартиры <адрес>, ФИО1 зарегистрирована и проживает в указанной квартире. Сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 118185,96 рублей не оспаривает. Оплату не производила в связи с тяжелым материальным положением. С ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией дома № ..... по <адрес> является ООО «ЖКХ», которая с данного периода выставляет квитанции по оплате жилья и коммунальных услуг. Данные квитанции она оплачивает, задолженности перед ООО «ЖКХ» не имеет. Просила исключить из доказательства копию протокола общего собрания № ..... от ДД.ММ.ГГГГ г., поскольку подлинник данного протокола суду не представлен.

Ответчик ФИО1 исковые требования признала частично, полностью поддержала пояснения ответчика ФИО2

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.73).

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Задачей гражданского судопроизводства является повышение гарантий и эффективности средств защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов участников гражданских правоотношений при соблюдении требований закона.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания возлагается на ту сторону, которая ссылается на соответствующие обстоятельства.

В соответствии с принципом состязательности и диспозитивности суд не имеет право по своей инициативе осуществлять сбор доказательств.

Суд лишь способствует заинтересованным лицам в сборе доказательств при условии, что эти лица не имеют возможности самостоятельно получить необходимое им доказательство.

Обязанность доказывания, предусмотренная ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, участникам процесса судом разъяснялась в ходе рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, обеспечения предоставления коммунальных услуг собственниками многоквартирного дома по адресу: Ленинский проспект, 189 в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК РайДЕЗ ЖКХ <адрес>», что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания в указанном многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-31).

Подлинник указанного протокола обозревался судом в судебном заседании, его копия приобщена к материалам дела.

Судом установлено и никем не оспорено, что решения принятые собственниками на внеочередном общем собрании многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорены и не признаны в установленном законом порядке недействительным.

В соответствии с 4.1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно УставуООО «УК РайДЕЗ ЖКХ <адрес>» основной целью деятельности Общества является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, а также, предоставление жилищных и коммунальных услуг жильцам многоквартирных домов (л.д.24).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации и постановке на учет в налоговый орган ООО «УК РайДЕЗ ЖКХ <адрес>» зарегистрировано юридическим лицом и поставлено на учет в налоговый орган (л.д.27-28).

Из протокола общего собрания собственников помещений в МКД № ..... по Ленинскому проспекту <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 1, собственниками МКД избран способ управления данным жилым домом - ТСЖ «Карат» (л.д.-47-49).

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Карат» зарегистрировано в качестве юридического лица и поставлено на учет в налоговый орган (л.д.67-68).

Протоколом заседания Правления ТСЖ «Карат» от ДД.ММ.ГГГГ № ..... договор управления МКД № ..... по Ленинскому проспекту <адрес>, заключенный между ООО «УК РайДЕЗ ЖКХ <адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ признан утратившим силу (л.д.51-52).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖКХ» приняло на себя обязательство по управлению, техническому обслуживанию и ведению финансово-хозяйственной деятельности, в том числе по содержанию и ремонту общего имущества МКД № ..... по Ленинскому проспекту <адрес> (л.д.54).

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Карат» уведомило об этом ООО «УК РайДЕЗ ЖКХ <адрес>» (л.д.57) и <адрес> городского округа <адрес> (л.д.58).

Указанный договор расторгнут по соглашению сторон от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60).

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Карат» и ООО «УК ЖКХ» заключен договор управления многоквартирным домом № ..... по Ленинскому проспекту <адрес> (л.д.62-63).

Указанный договор никем не оспорен и не признан в установленном законом порядке недействительным.

Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией многоквартирного <адрес> по Ленинскому проспекту <адрес> являлось ООО «УК РайДЕЗ ЖКХ <адрес>», которое оказывало услуги и выполняло работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом <адрес> по Ленинскому проспекту, обеспечивало предоставление коммунальных услуг собственникам данного многоквартирного дома.

Данный факт никем не оспорен.

Из представленной выписки из домовой книги в <адрес> жилого <адрес> по Ленинскому проспекту <адрес> зарегистрировано три человека: ФИО2, ФИО3, ФИО1 (л.д.23).

Собственниками указанной квартиры являются ответчики ФИО3 - 1/3 доли, ФИО2 - 2/3 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № 36-АБ 517146 (л.д. 86).

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу требований ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Судом установлено, что ответчики свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняют.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики не производили оплату коммунальных услуг.

Данные обстоятельства никем не оспорены.

Исходя из представленного расчета, произведенного в соответствии с тарифами на коммунальные услуги, установленными органами местного самоуправления задолженность ответчиков за приведенный период составляет 118 185 рублей 96 копеек.

Задолженность ответчика по коммунальным платежам подтверждается расчетом задолженности (л.д.3-20).

Данный расчет суд принимает во внимание, поскольку считает его обоснованным и арифметически правильным, который ответчиками не оспорен.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие оплату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно представленному расчету размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 040 рублей 11 копеек (л.д.81).

Данный расчет суд принимает во внимание, поскольку считает его обоснованным и арифметически правильным, который ответчиками не оспорен.

Согласно ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Приходя к выводу о законности требований истца, суд учитывает также и то обстоятельство, что размер платы за жилое помещение, размер платы за коммунальные услуги, а также размер иных расходов, которые собственники жилого помещения обязаны нести, ответчиками не оспаривалось, как и не оспаривался расчет задолженности, составляющей за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Частью 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Члены семьи собственника жилого помещения, за исключением недееспособных граждан, несут солидарную с собственником обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, вытекающую из их равного права пользования жилым помещением.

Такую же солидарную обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги несут участники общей долевой собственности на квартиру в случае, если между ними не определен порядок пользования квартирой путем выделения в пользование определенных комнат, т.к. в этом случае они имеют равное право пользования всеми помещениями квартиры, являющейся их общим имуществом, что вытекает из положений ст. ст. 244, 247, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, их обязательство перед обслуживающей организацией по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поставляемые в квартиру, является неделимым и, соответственно, солидарным, если иной порядок оплаты не определен соглашением с обслуживающей организацией.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании в солидарном порядке с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 118 185 рублей 96 копеек, пени в размере 16040 рублей 11 копеек.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Так как уточненные исковые требования истца удовлетворены, государственная пошлина в размере 3884 рубля 52 копейки подлежит взысканию с ответчиков.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и соответствии с требованиями ст.195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3, ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Районная дирекция единого заказчика ЖКХ Железнодорожного района» .........задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере118 185 рублей 96 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 040 рублей 11 копеек, государственную пошлину в размере 3884 рублей 52 копейки, а всего 138 110 (сто тридцать восемь тысяч сто десять) рублей 48 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий                                                                                  Л.И. Скулкова