Решение по делу № 2-1384/2016 от 29.04.2016

Дело № 2-1384/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Филипповой И.В.

при секретаре Костыч М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Печора 04 октября 2016 года гражданское дело по иску Еременко Л. А. к Кондрашкиной Т. В. о признании несостоявшимся общего собрания собственников,

У С Т А Н О В И Л:

Еременко Л.А. обратилась в суд с иском к Кондрашкиной Т. В. о признании несостоявшимся общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: **********, **********, **********. В обоснование иска указала, что является собственником ? доли в праве собственности на ********** по ********** в **********. По июль **** года жилой ********** по ********** в ********** обслуживала управляющая организация ООО «****», последний счет-квитанция на оплату за содержание и ремонт общего имущества выставлен ООО «****» за июль **** года с применением тарифа **** рублей. С августа **** года счета-квитанции стали приходить от имени другой обслуживающей компании ООО «**** коммунальный комплекс». Собственники жилого ********** ********** в ********** общего собрания по избранию ООО «**** коммунальный комплекс» в качестве обслуживающей или управляющей компании не проводили, не утверждали перечень необходимых работ по содержанию общедомового имущества, не утверждали тариф на указанные работы. Данный дом с **** года входит в состав ТСЖ «****», которое заключало договор с ООО «****» на обслуживание дома. Протокол общего собрания собственников по выбору в качестве управляющей организации ООО «**** коммунальный комплекс» от **.**.** истец считает сфальсифицированным; секретарь общего собрания и председатель счетной комиссии на собрании не избирались. По мнению истца, **.**.** общее собрание собственников не состоялось, решение собственниками не принималось.

Истец просила признать общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: **********, **********, ********** от **.**.** несостоявшимся, решение – непринятым.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация МР «****», Еременко М. Е..

Дело слушалось в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца, ответчика, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассматривалось без участия представителей третьих лиц администрации МР «****», ООО «**** коммунальный комплекс», третьего лица Еременко М.Е., которые извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца, адвокат Мартынова Л.Н., действующая на основании ордера №... от **.**.** и доверенности №... от **.**.**, на исковых требованиях настаивала.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Материалами дела подтверждается и установлено судом, что истец Еременко Л.А. и третье лицо Еременко М.Е. являются собственниками ********** ********** в ********** по ? доли в праве собственности.

В ********** по ********** в ********** расположено **** квартир, находящихся в собственности других лиц.**.**.** был составлен протокол общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: **********. Согласно данного протокола в собрании принимали участие **** собственников жилых помещений, а также представитель администрации МР «****», глава администрации ГП «****», Г., голосование было проведено в форме совместного присутствия собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома (л.д.9-10).

Как следует из копии протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного ********** по ********** ********** в **********, управляющей компанией по данному дому было избрано ООО «**** коммунальный комплекс» (далее ООО «ККК»).

Подлинный протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного ********** по ********** ********** в ********** в материалы дела не представлен.

Из пояснений стороны истца следует, что общее собрание по избранию ООО «ККК» в качестве управляющей компании многоквартирного ********** по ********** ********** в ********** не проводилось, перечень проводимых работ не утверждался, договора на обслуживание дома никто не заключал, уведомления о проведении общего собрания собственникам жилых помещений в доме собственникам не направлялись, никакие документы истцом не подписывались.

В судебном заседании **.**.** ответчик Кондрашкина Т.В. признала исковые требования в полном объеме, пояснила, что инициатором собрания она не являлась, собственников жилых помещений в ********** по ********** в ********** о проведении собрания не извещала, общее собрание собственников по выбору у качестве обслуживающей или управляющей компании ООО «ККК» не проводилось, состоялся просто разговор на улице между собственниками квартир №..., №..., а также ответчиком, с представителем ООО «ККК», Ж., который сказал, что необходимо поставить свои подписи, чтобы знать, какое количество собственников в доме, некоторые жильцы расписались на пустых бланках, председателем собрания ее не избирали, протокол собрания подписала по просьбе руководителя ООО «**** коммунальный комплекс», Ж.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В силу ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Таким образом, с учетом собранных по делу доказательств, учитывая признание ответчиком исковых требований, суд приходит к выводу в судебном заседании установлено, что фактически ни собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: **********, **********, ********** от **.**.**, ни собрание в форме заочного голосования не проводилось, соответственно, общее собрание собственников путем совместного присутствия собственников помещений указанного многоквартирного дома подлежит признанию несостоявшимся, а решение по их результатам - не принятым.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать общее собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: **********, **********, ********** от **.**.** несостоявшимся, решение – не принятым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: судья И.В. Филиппова