Решение от 09.07.2014 по делу № 33-14715/2014 от 27.06.2014

Судья Зубова И.Э. Дело № 33-14715/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Гарновой Л.П.,

судей Мирошкина В.В., Шевчук Т.В.,

при секретаре Молевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 09 июля 2014 года апелляционную жалобу Волошиной Ларисы Ивановны на решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 08 апреля 2014 года по делу по иску Мичугиной Елены Васильевны к администрации городского поселения Сергиев Посад Московской области, Волошиной Ларисе Ивановне о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, определении долей, внесении изменений в ЕГРП,

заслушав доклад судьи Шевчук Т.В.,

объяснения Волошиной Л.И.,

установила:

Мичугина Е.В. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Сергиев Посад Московской области, Волошиной Л.И., в котором указала, что истице на основании обменного ордера <данные изъяты> от 17 сентября 1991 года предоставлена для проживания комната площадью 19,3 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартиры по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, <данные изъяты>.

В данной комнате Мичугиной Е.В. была произведена перепланировка: установлена перегородка, разделяющая комнату на две части, площадью 11,1 и 8 кв.м., что отражено в техническом паспорте по состоянию на 29.03.2007г.

Однако в 2009 году перегородка ею была снесена, комната приведена в первоначальное состояние, площадь комнаты стала составлять 19,3 кв.м., что отражено в техническом паспорте по состоянию на 17.06.2009 г.

В 2007 году правопредшественник Волошиной Л.И. приватизировал свои две комнаты общей площадью 33 кв.м. в данной квартире, был изготовлен технический паспорт, в котором жилая комната истца отражена с перегородкой, а в описательной части указано, что жилая площадь ее комнаты составляет 11, 1 кв.м., а 8 кв.м. – подсобное помещение. В этой связи, доли правопредшественника Волошиной Л.И. в праве собственности были определены в размере 75/100, на что оформлено право собственности, а затем подарено Волошиной Л.И.

При этом, жилая площадь комнаты истца не изменялась, решений о переводе части комнаты в подсобное помещение не принималось, истец на протяжении всего времени оплачивает за наем комнаты площадью 19,3 кв.м., что отражено в лицевом счете. После сноса перегородки, согласно расчету БТИ на ее долю приходится 37/100 долей. В связи с тем, что у ответчика Волошиной Л.И. зарегистрировано право собственности 75/100 долей, и сумма их долей превышает 1, истице отказано в приватизации жилого помещения.

В этой связи истец просила сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии площадью 19,3 кв.м., согласно технического паспорта по состоянию на 17.06.2009 г., определить размер долей в праве собственности на квартиру, приходящихся на нее в размере 37/100, ответчицы Волошиной Л.И. – 63/100 согласно представленного расчета БТИ, внести в ЕГРП запись о прекращении права собственности Волошиной Л.И. на 75/100 долей спорной квартиры и внести запись о регистрации права Волошиной Л.И. на 63/100 долей спорной квартиры.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель Мичугиной Е.В. по доверенности Баулина И.Б. исковые требования поддержала, ответчик Волошина Л.И. возражала против удовлетворения иска, представитель ответчика Администрации городского поселения Сергиев Посад по доверенности Зюзюкина Е.М. не возражала против удовлетворения иска, представитель третьего лица ГУП МО «МОБТИ» по доверенности Абызов А.М. разрешение спора оставил на усмотрение суда; представитель управления Россрестра в судебное заседание не явился.

Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 08 апреля 2014 года исковые требования Мичугиной Е.В. были удовлетворены частично, жилая комната № 3 по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, <данные изъяты>, сохранена в перепланированном состоянии площадью 19,3 кв.м. в соответствии с техническим паспортом, составленным Сергиево-Посадским филиалом ГУП «МОБТИ» по состоянию на 17 июня 2009 года, доля Волошиной Л.И. в праве общей долевой собственности на указанную квартиру определена в размере 63/100. Определена доля, приходящаяся на комнату № 3 в размере 37/100. Также было решено внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности Волошиной Л.И. на 75/100 долей на жилое помещение, в удовлетворении остальной части иска было отказано.

Не согласившись с данным решением суда, Волошина Л.И. в своей апелляционной жалобе просила о его отмене, как постановленного с нарушением норм материального права.

Мичугиной Е.В. поданы возражения на данную апелляционную жалобу.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, выслушав мнение Волошиной Л.И., обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены правильного по существу решения суда.

При разрешении спора, суд верно руководствовался положениями ст. 17 Конституции РФ, ст.ст. 25, 26, 28, 29 ЖК РФ, Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и установил, что Мичугина Е.В. по договору социального найма занимает одну комнату общей площадью 19,3 кв.м. коммунальной <данные изъяты> по проспекту <данные изъяты> г. Сергиев Посад, которая является муниципальной собственностью.

Ответчик Волошина Л.И. на основании договора дарения от 25.08.2007 года является собственником 75/100 долей спорной квартиры (л.д.45-48), в ее пользовании находятся жилые комнаты площадью 19,1 кв.м., и 13, 9 кв.м., обозначенные в техническом паспорте Сергиево-Посадского филиала ГУП МО «МОБТИ» под номерами 1 и 2 соответственно.

Постановлением Главы Сергиево-Посадского района Московской области от 02 июня 1999 года <данные изъяты> Мичугиной (на тот момент Паршакиной) Е.В. была разрешена перепланировка жилого помещения.

В соответствии с поэтажным планом спорной квартиры изначально площадь комнаты истца составляла 19,3 кв.м., после возведения перегородки вдоль фасадной стены комнаты образовались две комнаты площадью 11,1 кв.м. и 8 кв.м., о чем в марте 1999 г. в план были внесены изменения.

По утверждениям истца в 2009 году она демонтировала перегородку и с тех пор ее жилое помещение состоит из одной комнаты, площадью 19,3 кв.м.

Из технического паспорта следует, что переустройство комнаты истцавыполнено в пределах существующих габаритов, по сути, комната приведена в первоначальное состояние. В ходе перепланировки проведение, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудованияобщего имущества не производились,комнаты собственника Волошиной Л.И. в квартире коммунального заселения и общее имущество собственников помещений жилого дома в целом при этом не задействованы.

Из сообщения Сергиево-Посадского филиала ГУП МО «МОБТИ» следует, что расчет долей в квартире производился трижды: 17.04.2007 г. на комнаты 1, 2 площадью 33,0 кв.м., при этом учитывалась жилая площадь квартиры в размере 44,1 кв.м., затем 12.03.2009 г. на комнаты 3,10 жилой площадью 11,1 кв.м. с учетом жилой площади всей квартиры 44,1 кв.м., и 07.07.2009 г., когда общая площадь квартиры составила 74, 0 кв.м., жилая – 52, 3 кв.м., а площадь комнаты № 3 – 19,3 кв.м.

В справке от 17.04.2007 г. ГУП МО «МОБТИ» рассчитаны доли комнат 1,2 в размере 75/100, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ № 1,2,3 - 44, 1 ░░.░., ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 02.04.2007 ░., ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ 52,3 ░░ 44, 1 ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 19,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ 2006 ░░░░, ░░░░░░░░░░ 27,3 ░░.░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ 1 ░ 2 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 19,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 52, 3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ № 3 – 19,3 ░░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 37/100 ░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 19,3 ░░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 17.06.2009 ░., ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 75/100 ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 63/100 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 222 ░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ 75/100 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 3 ░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 252 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 199, 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 08 ░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░