Решение по делу № 2-471/2016 от 14.03.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2016 года город Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М.В.,

при секретаре Шишковой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-471/2016 по иску общества с ограниченной ответственностью «Спектр» к Козлову Е.Е, о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Спектр» (далее по тексту – ООО «Спектр») обратилось в суд с требованиями о взыскании с ответчика Козлова Е.Е. задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленной за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (далее по тексту – жилое помещение).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором расположено жилое помещение, выбрали способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, обществом с ограниченной ответственностью «СтройДомСервис» (далее по тексту – ООО «СтройДомСервис»). С целью реализации полномочий по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, ООО «СтройДомСервис» были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями. Однако ответчик плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит в течение длительного периода времени. В связи с чем за период с марта 2014 года по апрель 2015 года включительно у него образовалась задолженность в размере 57901 рубль 01 копейка, на которую начислены пени в размере 2398 рублей 22 копейки. 01 мая 2015 года ООО «СтройДомСервис» уступило свои права требования задолженности к ответчику истцу по договору уступки права требования. В связи с чем, представитель истца просит взыскать задолженность, пени и возместить судебные расходы.

В судебное заседание представитель истца не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объёме.

Ответчик Козлов Е.Е. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал и пояснил, что вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Вместе с тем подтвердил, что допускал просрочки. Также пояснил, что платёжные документы были утрачены.

Выслушав объяснения ответчика, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Материалами дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит по праву собственности Козлову Е.Е. Право собственности Козлова Е.Е. на жилое помещение зарегистрировано 27 мая 2015 года на основании акта приёма-передачи квартиры от 29 декабря 2013 года, составленного, в свою очередь, на основании договора участия в долевом строительстве от 22 августа 2013 года.

Управление многоквартирным жилым домом, в котором расположено жилое помещение, за период с ноября 2013 года по апрель 2015 года осуществляло ООО «СтройДомСервис» на основании договора управления многоквартирным домом. По данному договору ООО «СтройДомСервис» приняло на себя обязательства по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных, эксплуатационных и иных услуг собственникам за плату.

01 мая 2015 года ООО «СтройДомСервис» и ООО «Спектр» заключили договор уступки прав, по условиям которого к ООО «Спектр» перешло право требования уплаты задолженности к Джумагуловой А.А., в том числе взыскания в судебном порядке.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5); лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6).

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Частью 14 указанной статьи предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

В силу части 14.1. указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени.

Истцом представлен лицевой счёт на жилое помещение, в котором рассчитана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 марта 2014 года по 30 апреля 2015 года. Из представленного счёта следует, что ответчик не регулярно и не в полном объёме вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В подтверждение своих возражений ответчиком представлена лишь одна квитанция об оплате 23 июля 2015 года на счёт ООО «СтройДомСервис» денежных средств в размере 5000 рублей за апрель 2015 года. Иных доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, со стороны ответчика не представлено.

При таких обстоятельствах, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд считает, что с собственника жилого помещения подлежит взысканию образовавшаяся задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени за невнесение такой платы. Также учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд соглашается с расчётом задолженности и приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию 60299 рублей 23 копейки за вычетом 5000 рублей.

В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора уступки права) право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с пунктом 2 указанной статьи для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

На основании изложенного, также руководствуясь принципом состязательности сторон и принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что задолженность с ответчика подлежит взысканию в пользу истца, так как прежний кредитор передал это право истцу. При этом суд не усматривает ограничений, предусмотренных статьёй 383 Гражданского кодекса Российской Федерации либо иной нормой, на переход права требования задолженности от прежнего кредитора к истцу.

Вместе с тем суд считает необходимым применить в рассматриваемом споре пункт 3 сттаьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому, если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведённым до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

В материалах дела отсутствуют сведения о направлении прежним либо новым кредитором письменного уведомления о переходе права требования задолженности. Приложенное к иску уведомление от 03 мая 2015 года нельзя признать допустимым доказательством в подтверждение данного факта, так как оно не содержит адрес должника и не представлены доказательства его направления путём почтовой связи либо вручения должнику иным способом.

В связи с чем суд считает, что уплаченные 23 июля 2015 года на счёт ООО «СтройДомСервис» 5000 рублей должны быть учтены в счёт погашения задолженности.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд возмещает истцу за счёт ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально объёму удовлетворённых требований, что составляет 1858 рублей 98 копеек.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Спектр» к Козлову Е.Е, о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Козлову Е.Е, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Спектр» по состоянию на 01 мая 2015 года задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 52901 рубль 01 копейка, пени за несвоевременное внесение платы в размере 2398 рублей 22 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1858 рублей 98 копеек, а всего взыскать 57158 рублей 21 копейка (пятьдесят семь тысяч сто пятьдесят восемь рублей 21 копейка).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий Колчина М.В.