Решение по делу № 2-1240/2018 ~ М-935/2018 от 09.04.2018

Дело № 2 – 1240 / 18 <.....>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2018 года                             <АДРЕС>

Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в составе: председательствующего судьи Шумайловой Е.П.,

при секретаре Жужговой Д.А.,

с участием истца Никулиной Т.Х., представителя истца Садертдинова Р.А., действующего на основании устного ходатайства, представителя ответчика Бормотовой Е.В., действующей на основании доверенности от (дата) № №...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никулиной Т. Х. к администрации <АДРЕС> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Никулина Т.Х. обратилась в суд с иском к администрации <АДРЕС> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что на основании договора купли-продажи от (дата) является собственником <.....> квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>, общей площадью 45,6 кв.м. Бывшим собственником в квартире была произведена перепланировка: демонтаж перегородки между шкафом (№... по плану) и жилой комнатой (№... по плану). После приобретения квартиры ею также была произведена перепланировка квартиры, а именно: демонтаж перегородок между жилой комнатой (№... по плану) и кухней (№... по плану), между жилой комнатой (№... по плану) и коридором (№... по плану); произведена установка перегородок между кухней (№... по плану) и коридором (№... по плану), между жилой комнатой (№... по плану) и коридором (№... по плану). ГУП «ЦТИ <АДРЕС>» подготовлена проектная документация (архитектурные решения) по перепланировке указанной квартиры, согласно которой, проектные изменения в помещениях <АДРЕС> не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данных помещений и здания жилого дома в целом. Согласно справке ГУП «ЦТИ <АДРЕС>» от (дата), произведенная перепланировка и переустройство в <АДРЕС> не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры и не нарушаются права и законные интересы граждан. Данная перепланировка не приведет к нарушению строительных норм и правил, прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. В администрацию <АДРЕС> с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения она не обращалась. Просит сохранить жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС>, общей площадью 45,6 кв. м., в перепланированном состоянии в соответствии с проектной документацией, подготовленной ГУП «ЦТИ <АДРЕС>» по состоянию на (дата).

Истец, Никулина Т.Х., в судебном заседании предъявленные исковые требования поддержала, суду дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила предъявленные требования удовлетворить.

Представитель истца, Садертдинов Р.А., в судебном заседании поддержал исковые требования и доводы, изложенные истцом Никулиной Т.Х..

Представить ответчика, администрации <АДРЕС>, в судебном заседании против удовлетворения предъявленных требований не возражала, суду пояснила, что в администрацию района с заявлением о согласовании работ по перепланировке (переустройству) жилого помещения Никулина Т.Х. не обращалась. Истцом представлена проектная документация, разработанная ГУП «Центр технической инвентаризации <АДРЕС>», в соответствии с которой в <АДРЕС> произведены:

- демонтаж гипсолитовой перегородки между жилой комнатой (№... по плану) и кухней (№... по плану);

- демонтаж гипсолитовой перегородки между жилой комнатой (№... по плану) и коридором (№... по плану;

- произведена установка перегородок между кухней (№... по плану) и коридором (№... по плану);

- произведена установка перегородок между жилой комнатой (№... по плану) и коридором (№... по плану);

- произведен демонтаж санитарно-технического оборудования - раковины в ванной комнате.

Ранее предыдущим собственником квартиры был произведен демонтаж шкафа (№... по плану по состоянию на (дата)). В соответствии с представленной ГУП «Центр технической инвентаризации <АДРЕС>» информацией, проведенные изменения в помещении квартиры не ухудшают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данных помещений и жилого дома в целом. Условия надежности и безопасности выполнены. Вновь устроенные конструкции помещений соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства. Произведенная перепланировка и переустройство не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры и не нарушаются права и законные интересы граждан, не превышают предельных параметров разрешенного строительства.

Представитель 3 лица, ГУП "ЦТИ <АДРЕС>", в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств суду не представил.

Представитель 3 лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС>, в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд отзыв, указал, что согласно актуальным данным Единого государственного реестра недвижимости квартира по адресу: <АДРЕС>, на основании договора купли-продажи от (дата) зарегистрирована на праве собственности за Никулиной Т.Х.. В орган регистрации прав с заявлением о внесении изменений в ЕГРН в отношении характеристик указанного объекта никто не обращался. Просит судебное заседание провести без участия представителя Управления.

3 лицо, Трушникова Р.И., в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена.

Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав представленные материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного Кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1, 4 ст.30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение – <.....>, расположенная по адресу: <АДРЕС>, общей площадью 45,6 кв. м., находится в собственности Никулиной Т. Х., (дата) года рождения, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л. д. ).

Согласно техническому паспорту по состоянию на (дата), <.....> <АДРЕС>, общей площадью 45,5 кв. м., в том числе жилой 29,2 кв. м., расположена на 2-м этаже 5-тиэтажного жилого дома, состоит из: жилой комнаты площадью 10,5 кв. м., жилой комнаты площадью 18,7 кв. м., кухни площадью 6,0 кв. м., санузла площадью 3,1 кв. м., коридора площадью 4,7 кв. м., шкафа площадью 2, 5 кв. м. (л. д. 9-12).

Согласно техническому паспорту по состоянию на (дата), <.....> <АДРЕС>, общей площадью 45,6 кв. м., в том числе жилой 31,8 кв. м., состоит из: жилой комнаты площадью 13,1 кв. м., жилой комнаты площадью 18,7 кв. м., кухни площадью 6,0 кв. м., санузла площадью 3,1 кв. м., коридора площадью 4,7 кв. м. (л. д. 13-16).

Из проектной документации, разработанной ГУП «Центр технической инвентаризации <АДРЕС>», следует, что проектные изменения в помещениях <АДРЕС> не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данных помещений и здания жилого дома в целом (л. д. 17 - 43).

По информации ГУП «Центр технической инвентаризации <АДРЕС>», условия надежности и безопасности при производстве работ в вышеуказанной квартире по демонтажу и установке перегородок, заделке дверного проема в перегородке, выполнены. Вновь устроенные конструкции помещений соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства. Произведенная перепланировка и переустройство в вышеуказанном объекте не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры и не нарушаются права и законные интересы граждан. Дана перепланировка не приведет к нарушению строительных норм и правил, прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью (л. д. 44 - 45).

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения должен предоставить необходимые документы. По результатам рассмотрения соответствующего заявления должно быть принято решение о согласовании или об отказе в согласовании. Указанный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Случаи отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены ст. 27 Жилищного Кодекса РФ. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

В силу ст. 28 Жилищного Кодекса РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая вышеизложенное, требования закона, принимая во внимание, что произведенная перепланировка жилых помещений соответствует требованиям строительной, противопожарной и санитарной нормативно-технической документации, не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в указанном жилом помещении и в многоквартирном жилом доме, не создает угрозу их жизни или здоровью, учитывая также, что ответчик не возражает против удовлетворения предъявленных требований, суд считает, что сохранение жилого помещения №... в <АДРЕС> в перепланированном виде возможно.

Таким образом, исковые требования Никулиной Т.Х. предъявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Никулиной Т. Х. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС>, в перепланированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <АДРЕС>вой суд через Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.П. Шумайлова

Мотивированное решение изготовлено (дата).

<.....>

Судья Е.П. Шумайлова